Forest City là khu phức hợp sang trọng ở miền nam Malaysia. Nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc Country Garden đã chi 100 tỷ USD để xây dựng khu vực này.
Phóng viên Marielle Desscalsota của Busines Insider đã đến thăm Forest City vào tháng 5 năm 2022. Vào thời điểm đó, các tòa nhà chọc trời có dân cư rất thưa thớt, thậm chí còn được gọi là “thị trấn ma”. Về đêm, cửa sổ của hàng trăm chung cư tối om. Trên đường hầu như không có một chiếc ô tô nào và chỉ có vài người đi dạo trên bãi biển.
Forest City dự đoán khoảng 700.000 người sẽ sinh sống ở khu vực này trong 6 năm tới. Nhưng hiện tại chỉ có khoảng 9.000 cư dân.
Vào tháng 3 năm 2024, phóng viên Desscalsota quay trở lại khu phức hợp này và thử trải nghiệm một đêm giữa hàng ngàn căn hộ trống trải. Cô đặt một căn hộ với giá 70 đô la Singapore, tương đương 52 USD. Thông qua Airbnb, hàng chục căn hộ tương tự cũng được cho thuê với giá chỉ 38 USD/đêm.
Desscalsota đến Forest City vào chiều thứ Sáu. Một dãy cơ sở kinh doanh gồm cửa hàng nội thất, nhà hàng lẩu… dọc con đường dẫn đến khu chung cư nơi cô nghỉ qua đêm. Một chủ doanh nghiệp giấu tên cho biết họ đã mở cửa vào tháng 10 năm ngoái.
Nơi này đông đúc hơn nhiều so với lần đầu tiên cô đến thăm cách đây 2 năm. Lúc đó xung quanh hầu như không có ai. Nhưng bây giờ, có nhiều người đi bộ trên đường và ghé thăm các cửa hàng hơn.
Trong một thông báo vào tháng 7, Forest City cho biết họ cung cấp “căn hộ cao tầng sang trọng ven biển”. Nhà ở Forest City có giá từ 510.000 ringgit Malaysia, tương đương 108.000 USD. Đây là mức giá rất đắt đối với bang Johor, nơi tọa lạc của Forest City.
Giáo sư bất động sản Muhammad Najib Razali tại Đại học Công nghệ Malaysia cho biết nhà ở Johor thường được bán với giá dưới 300.000 ringgit – một mức giá phải chăng cho các hộ gia đình trung lưu ở bang này.
Người dân địa phương không phải là đối tượng mục tiêu của những căn hộ cao cấp này. Theo dữ liệu được trích dẫn trong một bài báo năm 2017, Country Garden cho biết họ đã bán được 16.000 chiếc.
Khu phức hợp trông nguyên sơ ở bên ngoài. Mỗi tòa nhà 39 tầng đều được bao phủ bởi cây xanh. Căn hộ Desscalsota nằm trên tầng 7, có khoảng 20 căn trên cùng một tầng và mỗi căn đều có cửa sổ hướng ra hành lang. Cô nhận thấy hầu hết các căn hộ đều được trang bị đơn giản hoặc trống rỗng.
Một cư dân tại một khu chung cư khác ở Forest City cho biết họ là những người duy nhất sống ở tầng đó. Họ nói thêm rằng hầu hết các tầng khác trong tòa nhà cũng chỉ có một người ở.
Giáo sư Najib cho biết nguyên nhân khiến nhiều căn hộ bỏ trống như vậy là do nhiều người mua để đầu tư bất động sản. Một chủ doanh nghiệp địa phương giấu tên cho biết, cô cũng làm đại lý bất động sản ở Forest City và hiện có 50 căn hộ cho thuê.
Trên trang bất động sản iProperty, căn hộ 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm có giá chỉ khoảng 235 USD/tháng. Trong khi đó, nếu bạn muốn thuê căn hộ tại Danga Bay – khu vực đầu tiên mà Country Garden xây dựng, cách Forest City 32 km thì giá thuê cao hơn gấp đôi.
Nhà nghiên cứu cao cấp Koh Sin Yee của Đại học Monash Malaysia cho biết người dân ở Johor thường thích mua đất hơn là căn hộ. Cô cho biết điều này khiến nhiều người dân địa phương, ngay cả những người có đủ khả năng chi trả, không muốn mua nhà và sống ở Forest City.
Căn hộ mà Desscalsota thuê chẳng có gì đặc biệt cả. Nó có một chiếc ghế dài dành cho ba người, một bàn cà phê nhỏ bằng gỗ và không có TV. Căn hộ rộng khoảng 59 mét vuông, có bếp nhỏ, một phòng ngủ lớn và hai phòng nhỏ hơn, phòng tắm chung. Theo trang web bất động sản EdgeProp, một ngôi nhà trung bình ở Johor có diện tích gần gấp đôi căn hộ này.
Phòng ngủ chính không có gì ngoài một chiếc giường đơn. Vào ban đêm, Desscalsota có thể nghe rõ từng tiếng động nhỏ bên ngoài. Phòng tắm nào có vẻ cũ hơn? Cống bị tắc khiến nước ngập đến mắt cá chân.
Khu vực dễ chịu nhất của căn hộ là ban công, nơi có tầm nhìn ra các biệt thự ven biển và eo biển Johor. Trên trang web của mình, Forest City quảng cáo những biệt thự này là nơi nghỉ dưỡng yên bình. Tổng cộng có 482 căn biệt thự dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Forest City vẫn chưa công bố giá bán những căn biệt thự này.
Bên ngoài căn hộ có hồ bơi, phòng gym ngoài trời và sân chơi. Nhưng không có ai ở hồ bơi vào buổi sáng. Bể sục chứa đầy nước đục.
Khu vực quan trọng duy nhất trong khu phức hợp này là dãy cửa hàng bên ngoài khu chung cư. Khu vực này đặc biệt ở một điểm: Các nhà hàng và cửa hàng gần đó chủ yếu là người Trung Quốc. Người dân ở đây cho biết họ đến từ Trung Quốc đại lục và nói tiếng Trung Quốc.
Nhà nghiên cứu Koh cho biết người Trung Quốc có thể thích kiểu sống này ở Malaysia. Forest City có chi phí sinh hoạt thấp hơn các thành phố lớn ở Trung Quốc và được thiết kế theo phong cách gần gũi với người dân Trung Quốc.
Theo BI
Link nguồn: https://cafebiz.vn/menh-danh-thien-duong-100-ty-usd-khu-bat-dong-san-cao-cap-o-mot-quoc-gia-dong-nam-a-hoa-thi-tran-ma-hang-tram-day-cua-so-toi-om-ve-dem-sau-2-nam-duy-nhat-1-khu-vuc-co-suc-song-176240405082924983.chn
