Nhà đầu tư, môi giới và tư vấn bất động sản Dana Bull muốn nhấn mạnh rằng chỉ vì cô ấy mua (hoặc không mua) bất động sản vào bất kỳ thời điểm nào không có nghĩa là bạn cũng nên như vậy.
Quan điểm của bà là, mỗi nhà đầu tư đều có hoàn cảnh riêng, từ mức độ chấp nhận rủi ro đến số tiền họ có trong tay, cuối cùng mỗi người sẽ đưa ra quyết định đầu tư dựa trên những gì được cho là đúng. tốt nhất với họ.
Tuy nhiên, vẫn có những bài học cần rút ra từ các nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu. Business Insider đã nói chuyện với một số nhà đầu tư bất động sản thành công và dưới đây là kế hoạch của họ cho năm 2023.
Dion McNeeley đang tập trung vào “ngày có mặt trên thị trường” và tìm người bán có mục đích
(Ngày có mặt trên thị trường là số ngày mà bất động sản được niêm yết trên các dịch vụ niêm yết bất động sản tại địa phương cho đến khi người bán chấp nhận đề nghị và ký hợp đồng.)
Dion McNeeley đang tìm cách mở rộng danh mục đầu tư gồm 16 bất động sản của mình vào năm 2023. Ông tập trung vào hai yếu tố: thời điểm bất động sản được niêm yết và ý định của người bán.
Anh ta theo dõi số ngày tài sản được liệt kê trong khu vực của mình. Khi những con số bắt đầu tăng lên, đó có thể là một cơ hội tuyệt vời để có được một thỏa thuận tốt, vì người bán có thể sẵn sàng thương lượng hơn khi tài sản của họ được rao bán trong thời gian dài hơn.
McNeely tuân theo kế hoạch của mình như một quy tắc ngón tay cái, đó là lấy mức trung bình nhân với 3. Ví dụ: nếu số ngày niêm yết trung bình trong khu vực bạn đang theo dõi là 10 ngày, thì đó là khung thời gian hợp lý. Ý tưởng để đàm phán là 30 ngày.
McNeely cũng cố tình tìm người bán. Nói chung, bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà để bán trong một thời gian dài, nhưng nếu người bán không muốn bán, họ sẽ khó đàm phán.
Theo anh, bạn nên xác định người bán có mục đích, có thể họ phải bán vì chuyển chỗ ở hoặc ly hôn, cưới vợ và cần nhà rộng hơn. Điều đó sẽ cung cấp cho bạn một lợi thế đàm phán.
Dana Bull tối ưu hóa tài sản cho thuê
Nhà đầu tư Dana Bull có trụ sở tại Massachusetts chia hoạt động kinh doanh bất động sản của mình thành ba giai đoạn: mua lại, ổn định và tối ưu hóa.
Bước sang năm 2023, cô không còn quan tâm đến việc mua thêm bất động sản mà tập trung vào việc tối ưu hóa 22 căn hộ mà mình sở hữu. Bull sẽ phát triển các hệ thống và quy trình giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và thụ động hơn.
Với Bull, mục tiêu của cô là tìm khách thuê muốn ở lâu dài. Cô ấy muốn tránh tình trạng nhà trống liên tục bằng cách cẩn thận chọn số lượng người thuê nhà. Bull nói: “Tôi có một vài khách hàng đang mua nhà và chuyển đi vào tháng Giêng. “Bây giờ là thời điểm thích hợp để đảm bảo người thuê sẽ ở lại ít nhất 3 năm. Tôi sẽ hỏi rõ khách hàng và giải thích mục tiêu của mình cho họ về cách vận hành, xem họ thấy có đúng không.”
Quyết định tập trung vào việc tối ưu hóa thay vì mua thêm bất động sản vào năm 2023 không phải vì đây là thời điểm tồi tệ để mua thêm. Bull lưu ý: “Tôi có những mục tiêu cá nhân và ba đứa con nhỏ, vì vậy trọng tâm của tôi lúc này là khai thác những tài sản có sẵn.
Theo Bull, nếu bạn có khả năng mua bất động sản trong năm tới, đừng nản lòng trước lãi suất cao, hãy tìm cách biến nó thành hiện thực.
“Địa chủ đốn củi” Matt tìm cách tăng quỹ tiền mặt
Matt đã xây dựng danh mục nhà cho thuê ở New Hampshire từ đầu những năm 2000. Sau hai năm theo đuổi chiến lược đầu tư mua và nắm giữ, anh quản lý 137 ngôi nhà và căn hộ, với thu nhập 6 con số mỗi tháng.
Matt đang chuẩn bị mọi thứ để đối phó với nguy cơ nền kinh tế khó khăn và có thể suy thoái vào năm 2023. Do đó, anh phải tạm dừng các dự án cần nguồn vốn lớn do lạm phát đẩy giá nguyên vật liệu tăng cao. vật liệu lên. Ngoài ra, điều quan trọng nhất là phải có dòng tiền ổn định, vì có khả năng nhiều người sẽ không trả tiền thuê nhà đúng hạn và kết thúc hợp đồng thuê sớm. Matt cho rằng điều cần thiết là sử dụng số tiền dành cho cả việc tạo dự án và đưa vào quỹ khẩn cấp.
Dù vẫn đang tìm bất động sản để mua, nhưng Matt đã cân nhắc kỹ lưỡng và từ chối thương vụ mà anh đánh giá là chưa “tuyệt vời” này. Theo Matt, giờ là lúc kiếm càng nhiều tiền càng tốt từ bất động sản anh có và cần dự trữ tiền mặt nếu thị trường điều chỉnh mạnh.
Karina Mejia đã sẵn sàng mở rộng danh mục đầu tư của mình và muốn các bất động sản tạo ra dòng tiền tức thì
“Tôi thực sự tin rằng đây vẫn là thời điểm tốt để mua bất động sản,” nhà đầu tư kiêm môi giới 25 tuổi cho biết. Cô sở hữu nhà ở Boston, Augusta, Georgia và đang tìm cách mở rộng ở cả hai thị trường vào năm 2023.
Ưu tiên hàng đầu của Meija khi đánh giá các giao dịch là dòng tiền, vì cô ấy muốn chuyển đến một thành phố ấm áp hơn và biết rằng sẽ mất thời gian để xây dựng cơ sở khách hàng ở một nơi mới.
Meija muốn tỷ lệ dòng tiền trên đầu tư ở mức hai con số. Cô ấy giải thích: “Đó là khi bạn có thể thu được nhiều lợi nhuận nhất. Nếu tôi có thể đầu tư vào thị trường chứng khoán và nhận được lợi nhuận tương tự, tôi cũng sẽ làm như vậy. Mục tiêu của tôi là kiếm được nhiều hơn thế, vì vậy mức tăng ít nhất 10% trở lên là hợp lý.”
Mike Zuber đưa ra đề nghị mua hai lần một tuần
Nhà đầu tư này cho biết năm 2023 sẽ là thời điểm tốt hơn nhiều để mua bất động sản so với hai năm trước vì ít cạnh tranh hơn. Khi lãi suất thế chấp gia tăng và nền kinh tế Mỹ suy thoái, ngày càng ít người Mỹ muốn sở hữu nhà.
Với Zuber, người sở hữu hơn 100 căn hộ ở Fresno, California, đang tìm cách mở rộng danh mục đầu tư của mình. Người mua nhà ở Anh là “đối thủ cạnh tranh số 1” vì họ trả trước ít hơn và nhận được giá tốt hơn nên rất khó cạnh tranh.
Hiện tại, Zuber tìm kiếm những người bán có mục đích và sẵn sàng “chốt” bất kỳ giao dịch nào với họ. Anh ấy viết khoảng 2 ưu đãi mỗi tuần và chỉ giao dịch với “giao dịch tuyệt vời” – tức là bất kỳ tài sản nào tạo ra tỷ lệ dòng tiền trên đầu tư cao hơn 2-3% so với trung bình. %.
Tham khảo BI
Link nguồn: https://cafef.vn/loi-khuyen-lam-giau-cho-nam-2023-cua-cac-nha-dau-tu-bat-dong-san-dung-ngai-lai-suat-cao-hay-cu-mua-nha-vi-day-la-thoi-diem-co-1-0-2-20221221153531228.chn
