Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

‘Đừng mong đợi lợi nhuận 3, 5 trong một năm từ đầu tư đất đai’

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Thị trường bất động sản trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng, đất nền “sốt” khắp nơi, thu hút nhiều nhà đầu tư mới tung ra thị trường. Tuy nhiên, sau khi tín dụng được kiểm soát, thị trường này trầm lắng, thanh khoản giảm và không có giao dịch ở nhiều nơi, đặc biệt là khu vực ngoại thành các thành phố lớn. Nhiều nhà đầu tư mới chưa kịp ra hàng đã rơi vào tình cảnh “dở khóc, dở cười”, thậm chí phải đối mặt với áp lực tài chính.

Vậy để đầu tư vào đất nền vùng ven, nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì? Tôi muốn chia sẻ một chút kinh nghiệm của bản thân đối với quá trình đầu tư này.

Đừng mong lợi nhuận nhân 3, nhân 5 trong một năm từ đầu tư đất - Ảnh 1.

Đầu tư đất nền vùng ven cần lưu ý nhiều yếu tố. Minh họa: Dũng Nguyễn

Thứ nhất, nhà đầu tư cần xác định trước một số nguyên tắc và quan điểm khi bắt đầu tham gia thị trường bất động sản. Đây là hình thức đầu tư không chắc thắng 100%. Bất động sản cũng giống như một ngành kinh doanh, nên lợi nhuận 20 – 30% / năm là hợp lý. Đừng mong đợi lợi nhuận sẽ nhân với 3, với 5 trong một năm. Đó là điều không thể tưởng tượng được!

Một điểm nữa là nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý và nguồn vốn trung dài hạn vì đặc thù của ngành bất động sản như vậy. Ngoài ra, nếu sử dụng vốn vay thì chỉ nên vay tối đa 50% và chỉ vay khi đủ khả năng trả lãi hàng tháng.

Thứ hai, nhà đầu tư nên trả lời những câu hỏi sau trước khi xuống tiền: Có nên đầu tư mua đất nền vào thời điểm này không; Mua đất ở đâu; Tại sao lại mua ở khu vực đó; Làm thế nào để mua đất …

Với câu hỏi đầu tiên “Có nên đầu tư mua đất nền thời điểm này không”, chúng ta cần phân tích tình hình vĩ mô để xác định thị trường bất động sản đang ở trạng thái nào, sinh lời và thanh khoản. ngôi sao? Chẳng hạn, năm 2020, khi dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát tại Việt Nam, để “cứu” nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đã nới lỏng chính sách tiền tệ bằng cách hạ lãi suất điều hành. Khi đó, các ngân hàng thương mại cũng đồng loạt hạ lãi suất huy động và cho vay xuống rất thấp, khiến “tiền rẻ” tràn ngập thị trường (cho vay lãi suất thấp và tiền nhàn rỗi không vào kênh gửi tiết kiệm ngân hàng). ). “Tiền rẻ” khi đó sẽ chảy vào các kênh đầu tư sinh lời cao hơn như chứng khoán, bất động sản, khiến giá và thanh khoản bất động sản tăng mạnh. Những lúc như thế này, chúng ta nên đầu tư mua bất động sản.

Trong quý 2 năm nay, Fed bắt đầu tăng lãi suất lần đầu tiên sau khi giảm xuống 0%. Kể từ đó, giai đoạn “ham rẻ” đã kết thúc. Thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, thanh khoản giảm, giá không tăng. Sau khi các ngân hàng thương mại tăng lãi suất và Ngân hàng Nhà nước kiểm soát cho vay vào lĩnh vực bất động sản, thị trường đã trầm lắng trở lại. Nhà đầu tư nên tạm thời dừng xuống tiền.

Sau khi xác định có nên đầu tư hay không, nhà đầu tư sẽ cần tìm mua đất nền với phân khúc đầu tư xác định. Địa điểm mua hàng cần đáp ứng các điều kiện như tỉnh, thành phố có thu nhập ngân sách cao; có cơ sở hạ tầng phát triển tốt; Đồng thời, nhà đầu tư nên tìm hiểu lịch sử giao dịch giá tại khu vực đó, tránh mua – bán khi thị trường đang nóng, “sốt” ảo hoặc mua trúng đỉnh.

Trong giao dịch bất động sản, một quy tắc quan trọng là “Xem 100, thương lượng 10 và mua 1”. Điều này nhắc nhở chúng ta khi mua đất phải cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Khi chọn mua đất nền, nhà đầu tư cần lưu ý đất phải có pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, đất đã có thổ cư và không thuộc diện quy hoạch, tài sản không bị kê biên, không bị tranh chấp. Đây là điều kiện cực kỳ quan trọng để các nhà đầu tư mới và chưa có kinh nghiệm giảm thiểu rủi ro.

Nhà đầu tư cũng cần tránh mua những mảnh đất có phong thủy xấu như ngõ cụt, ngõ cuối, ngã 3, cống, cột điện trước đất, nghĩa địa, mồ mả trên đất, chùa chiền, cây xăng. , có đường điện cao thế đi qua, mặt sau, đất hình chữ L, đất hình tam giác …

Mua đất với diện tích hợp lý cũng rất quan trọng. Diện tích đất cần phù hợp với nhu cầu của người dân ở đó, tránh các trường hợp như đất dài quá khó bán, đất nhỏ quá khó bán ở nông thôn, hoặc những khu vực thích mặt tiền lớn thì không nên mua. mặt tiền hẹp….

Nếu có nhiều vốn, nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm có số lượng ít như lô mặt tiền, lô góc, lô gần công viên, gần chợ …. vì tính thanh khoản của những lô đó sẽ luôn tốt hơn. Nếu bạn mua được đất với giá thấp hơn giá thị trường thì điều đó thật tuyệt vời. Điều này luôn xảy ra nếu chúng ta dành thời gian tìm kiếm và thương lượng.

Điều cuối cùng, chúng ta nên đặt ra các nguyên tắc, mục tiêu đầu tư cụ thể và tuân thủ nghiêm ngặt. Ví dụ như đất khi bán sẽ lãi 50-100%, giá không tăng trong 2 năm, đường hoàn thiện, dân cư đông đúc, hạ tầng khu dân cư hoàn thiện…. Điều này tạo ra kỷ luật trong đầu tư và có thể giúp các nhà đầu tư đi lâu với bất động sản.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Khi các đại gia địa ốc “đứng ngồi không yên”, loạt dự án bất động sản du lịch tâm linh của đại gia Xuân Trường “đình đám” đầu năm

Hà Nội sắp kiểm tra hàng loạt khu đô thị về thiếu bãi gửi xe, trường học

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay