Trong chương trình Landshow số 27 của VTV Money với chủ đề ” Nắm bắt phía dưới hoặc chờ đợi ”, Tổng giám đốc AFA Capital Nguyễn Minh Tuấn – chuyên gia tài chính đầu tư nhận xét, nhà đầu tư cá nhân hiện nay hơi vội vàng.
” Tôi cần người lập kế hoạch tài chính trước. Nếu không có kế hoạch tài chính tốt, không kiểm soát được dòng tiền ra vào hàng tháng thì không xác định được tỷ lệ tối đa có thể dùng để kinh doanh bất động sản. “.
” Thông thường, tỷ lệ vàng có thể được sử dụng làm nguồn vốn chỉ chiếm khoảng 30% dòng tiền của chúng tôi. Tuy nhiên, tôi thấy khi thị trường lên giá, người ta thường bỏ qua yếu tố này, vì nghĩ rằng giá sẽ tăng. Vì vậy tôi vẫn muốn chia sẻ rằng hãy lập kế hoạch tài chính cá nhân, lập kế hoạch đầu tư rồi hãy đầu tư ”. Ông Tuấn nhấn mạnh.
Quan điểm của chuyên gia này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, giá cả dần hạ nhiệt. Khi thị trường chững lại, không phải sản phẩm đầu tư nào cũng sinh lời như trước, nhà đầu tư muốn có lãi được cho là phải có kiến thức, khả năng phân tích và am hiểu thị trường.
Theo ông Tuấn, không chỉ đầu tư bất động sản mà bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào như cổ phiếu hay trái phiếu cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có tư duy. Tuy nhiên, dựa trên thực tế tại Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam – diễn đàn hơn 200.000 người do ông Tuấn điều hành, ông thừa nhận có người thích đầu tư vào bất động sản nhưng không để ý đến một vấn đề. .
” Tài sản đầu tư bất động sản và tài sản đầu tư tài chính có sự khác biệt rất lớn về tính thanh khoản và quy mô vốn. Nếu ở quy mô vốn nhỏ và bạn vẫn chưa có kế hoạch tài chính tốt, vẫn cần tiền mặt ra vào thì bạn nên đầu tư tài chính trước. Đó là tiền tiết kiệm, trái phiếu hoặc cổ phiếu, có thể dễ dàng bán trên thị trường, hơn là đầu tư vào bất động sản với số vốn rất ít. Thông thường, đầu tư vào bất động sản với số vốn ít cũng khá rủi ro, do bạn phải chung vốn với người khác, hoặc mua đất ở xa hoặc tính pháp lý không rõ ràng. “.
” Tôi nghĩ chúng ta nên bắt đầu với kiến thức tài chính cá nhân trước, sau đó chuyển sang từng loại tài sản. Trong 5 loại tài sản từ tiền gửi, vàng, trái phiếu, cổ phiếu, chúng tôi luôn xếp bất động sản vào nhóm tài sản rủi ro, vì nó rất nhạy cảm với lãi suất và thị trường. Quy mô vốn cũng rất lớn ”, Ông Tuấn phân tích.
Ngoài ra, trước những băn khoăn gần đây của nhiều nhà đầu tư về việc có nên “bắt đáy” bất động sản hay không, ông Tuấn chỉ ra rằng, những nhà đầu tư chứng khoán có kinh nghiệm không bao giờ ngồi “đoán đáy, đoán non” của thị trường.
” Có một câu nói tiếng Anh là “Time in the market is better than timing the market”, có nghĩa là thời gian bạn đầu tư và tham gia vào thị trường tốt hơn là đoán đỉnh hoặc đáy. Tích cực tham gia thị trường sẽ giúp chúng ta có kiến thức tốt hơn “.
” Theo tôi, bất động sản là thứ bắt buộc phải có trong danh mục đầu tư. Nhưng điều quan trọng không phải là đoán đỉnh hay đoán đáy mà là chúng ta chuẩn bị kế hoạch tài chính như thế nào, để khi bất động sản xuống giá mới có tiền mua. ”, chuyên gia kết luận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tong-giam-doc-afa-capital-dung-doan-dinh-hay-doan-day-hay-lap-ke-hoach-tai-chinh-ca-nhan-truoc-khi-di-dau-tu-176221109154934348.chn
