Có một nghịch lý khi thị trường bất động sản sôi động, ai cũng “lao vào” mua bán. Họ chấp nhận mua với giá đắt đỏ nên nhiều người mua phải giá cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, khi thị trường có dấu hiệu chững lại, giao dịch ngay lập tức giảm mạnh. Mặc dù có nhiều người bán cắt lỗ để thoát ra ngoài nhưng không mấy ai quan tâm. Nhà đầu tư có tâm lý “phòng thủ”, chờ đợi và kỳ vọng giá sẽ giảm.
Tuy nhiên, theo dõi thông tin bất động sản trong hai năm trở lại đây, giá bất động sản vẫn tăng trong sự nghi ngờ của giới đầu tư. Đặc biệt, trong quý II này, sự quan tâm đến bất động sản trên cả nước giảm, thanh khoản thấp nhưng giá bất động sản vẫn tăng. Tại sao vậy? Đó là vì không có hàng để bán, nguồn cung hạn chế, hàng gần như không còn hàng.
Anh Tiến – nhân viên môi giới bất động sản tại phân khúc chung cư tại quận Thanh Xuân cho biết: “Mọi người cứ nghĩ thị trường bất động sản trầm lắng, đợi giá giảm một thời gian thì mua. Nhưng thực tế giá không giảm mà vẫn tăng bất chấp biến động của thị trường Nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm, không có hàng nên các dự án cũ được tìm kiếm nhiều.
Môi giới này cho biết, nhiều người cứ nói chờ thị trường nhà đất “đóng băng”, hoặc đợi “bong bóng” bất động sản vỡ mới mua nhà đất… nhưng điều đó rất khó xảy ra.
Ông CMH – một nhà đầu tư lâu năm cũng cho rằng, đừng kỳ vọng thị trường bất động sản không ổn định thì sẽ có bất động sản rớt giá. Bởi sau nhiều năm đầu tư vào đất nền, anh H nhận thấy tình trạng bán lỗ, giảm giá chỉ là một vài trường hợp cá biệt không đại diện cho toàn thị trường. Tình trạng như vậy là do nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh. Họ cần cơ cấu lại hàng hóa, sẽ bán đúng giá đã mua lúc đầu và có tâm lý muốn đẩy hàng nhanh. Như vậy, giao dịch sẽ khá dễ dàng.
“Khi nó hạ nhiệt và thanh khoản thấp là lúc đi” săn “. Ai dư tiền thì nên mua bất động sản ngay. Tôi cho rằng càng chùn bước thì càng nên đầu tư. Giữa thời buổi hiện nay lạm phát, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn, giúp tích lũy tài sản, có tiềm năng gia tăng lợi nhuận trong tương lai, tôi nghĩ ai có tiền mua đất lúc này cũng nên khôn ”.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam cho biết, pháp lý dự án còn vướng mắc, cộng với chi phí đầu vào liên tục tăng và đặc biệt là động thái kiểm soát chặt chẽ dòng tiền vào lĩnh vực này. Cơ quan quản lý bất động sản khiến nguồn cung khan hiếm hơn, thanh khoản thị trường bị ách tắc, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao.
“Có 3 yếu tố khiến giá sản phẩm BĐS trên thị trường sơ cấp tăng: Một là chi phí đầu vào cao, từ giá đất, giá vật liệu xây dựng đến chi phí tài chính; thứ hai, giá tăng tại các thị trường bền vững, có yếu tố phát triển lâu dài, nhu cầu tại các thị trường đó cao, thứ ba là do vướng mắc pháp lý nên không có nhiều dự án mới khiến nguồn cung sản phẩm khan hiếm hơn. đẩy giá lên cao ”, ông Lâm phân tích.
Khi được hỏi: “Trong bối cảnh giá BĐS trên thị trường sơ cấp neo ở mức cao, nhà đầu tư có nên đầu tư vào thị trường thứ cấp vào thời điểm này?”, Ông Phạm Lâm cho rằng đây là thời điểm tốt. đầu tư vào thị trường thứ cấp, vì thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, từ nhà phát triển dự án đến chủ đầu tư, những người không đủ năng lực sẽ bị đào thải.
Theo ông Lâm, mặc dù thị trường trầm lắng nhưng lượng người tìm kiếm thông tin bất động sản vẫn tăng cho thấy giới “săn” vẫn đang tìm kiếm sản phẩm tốt để đầu tư, đặc biệt là nhóm trung – dài hạn. các nhà đầu tư có kỳ hạn sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, bởi đây là thời điểm thích hợp để chọn sản phẩm tốt, bất động sản phải có giá trị khai thác mới có cơ hội. phát triển, xây dựng.
Trường hợp muốn đầu tư phát triển dự án, nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố cơ bản như quy hoạch, tính pháp lý của dự án, thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư…, vì chỉ khi thị trường biến động thì năng lực của chủ đầu tư mới bộc lộ rõ.
“Thị trường bất động sản thời điểm này như đang vào mùa mưa, ai ra đường cũng bị ướt chứ không đại diện cho cả thị trường, cần phải quan sát, chọn lọc. Mưa sẽ tạnh, mọi thứ sẽ trở nên tươi sáng. Đừng bi quan quá! ”, Chủ tịch DKRA nói.
Ông Lâm khuyên nên có tâm lý đón đầu, bởi sau mỗi giai đoạn nóng, thị trường cần có sự điều chỉnh, chỉ như vậy mới tạo được sự ổn định trong tương lai.
https://cafef.vn/du-thi-truong-tram-lang-tho-san-dia-oc-van-rao-riet-tim-hang-cuoi-nam-20220728065729303.chn
