Hãy cùng trò chuyện với ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) – Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group kiêm Chủ tịch Cenhomes.vn – nền tảng sở hữu công cụ tra cứu giá bất động sản hàng đầu hiện nay để hiểu thêm về vấn đề này.
Ý kiến của ông về việc định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay như thế nào?
Shark Hưng: Đầu tiên, chúng ta cần hiểu định nghĩa về “giá” như sau: “Giá thị trường là xác suất cao nhất của giao dịch xảy ra”. Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung có sự biến động giá rất lớn, trong thời gian rất nhanh, đây là điều đặc biệt. Do đó, việc xác định giá tiêu chuẩn cho một giao dịch, thế chấp hoặc các nhiệm vụ tài chính khác là khá khó khăn.
Shark Hưng: “Thị trường bất động sản cũng có hiện tượng kê khai giá không chính xác dẫn đến đưa ra nhiều kết quả sai lệch”.
May mắn thay, từ năm 2002, chúng ta đã có Pháp lệnh Giá, sau đó là Luật Giá đã đưa ra những định nghĩa cụ thể về giá thị trường và cho phép nhiều doanh nghiệp tham gia hoạt động định giá. Từ đó chúng ta có thêm thông tin, cơ sở dữ liệu về giá cả để tham khảo.
Hơn 20 năm qua, hàng trăm doanh nghiệp và hàng nghìn thẩm định viên về giá đã được Bộ Tài chính cấp chứng chỉ hành nghề. Đồng thời, Luật Kinh doanh bất động sản quy định về định giá bất động sản nên ngày càng có nhiều tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện công việc này.
Ông đánh giá thế nào về sự hỗ trợ và đóng góp của công nghệ trong việc xác định giá trị của bất động sản?
Shark Hưng: Trong định giá, có một nguyên tắc quan trọng là phải có sự so sánh. Theo quy định của pháp luật cần có tối thiểu 3 thuộc tính để so sánh, nhưng trên thực tế không phải lúc nào cũng có đủ 3 thuộc tính giống nhau để so sánh. Tiếp theo, việc so sánh con số 3 cũng không hoàn toàn chính xác.
Vì vậy chúng ta càng so sánh nhiều thì tỷ lệ chính xác sẽ càng cao. Nó đòi hỏi công nghệ để thu thập, phân tích và đánh giá dữ liệu giá cả. Khối lượng dữ liệu lớn, thường xuyên biến động, để xử lý nhanh hơn, chính xác và thuận tiện hơn chỉ có thể thực hiện khi có sự hỗ trợ của công nghệ. Vì vậy, vai trò của công nghệ trong việc định giá là vô cùng quan trọng.
Nhiều công ty bất động sản, tổ chức tài chính, ngân hàng cũng tự xây dựng cơ sở dữ liệu giá dẫn đến thiếu đồng bộ. Vì vậy, chúng tôi mong muốn có một cơ sở dữ liệu về giá đủ lớn, đủ cập nhật để phổ cập cho tất cả các đơn vị sử dụng.
Được biết Cenhomes.vn – nền tảng công nghệ bất động sản đang triển khai rất mạnh tính năng tra cứu giá bất động sản trực tuyến, xin ông cho biết thêm về điểm khác biệt của Cenhomes.vn so với các phương thức tra cứu khác. khác?
Shark Hưng: Nhận thấy vấn đề đó, Cen Land đã mua lại 100% nền tảng Cenhomes.vn và đầu tư nhiều thời gian, công sức, tài chính để tạo ra nền tảng dữ liệu về giá bất động sản. Cenhomes.vn đã thu thập hàng triệu thông tin về các ngôi nhà và sử dụng các thuật toán để ước tính biến động giá khi có sự biến động cục bộ cũng như tổng thể trên thị trường. Với cơ sở dữ liệu lớn, chúng tôi có các thuật toán để điều chỉnh hệ số giá của bất động sản.
Đặc biệt, chúng tôi có sự khác biệt là định vị 1: 1. Tức là không chỉ địa chỉ trên giấy mà cả địa chỉ theo thực tế (nhiều nhà có địa chỉ theo sổ đỏ từ mấy chục năm trước không còn đúng theo tên đường, phố hiện nay). Điều đó dễ xảy ra nhiều rủi ro cho hoạt động tín dụng và ngân hàng. Vì vậy, Cenhomes.vn đã huy động rất nhiều nhân lực và kinh phí để thực hiện định vị 1: 1 này.
https://gianhadat.cenhomes.vn/ sở hữu hơn 30 triệu cơ sở dữ liệu về nhà ở trên toàn quốc.
Cenhomes.vn tự hào được nhiều ngân hàng, chuyên gia thẩm định, nhà đầu tư bất động sản tin tưởng sử dụng tính năng tra cứu giá. Nền tảng hiện đang hợp tác với một số ngân hàng lớn để hỗ trợ xác minh tài sản đảm bảo của khách hàng.
Anh có thể chia sẻ thêm về “kho dữ liệu khổng lồ” của Cenhomes.vn? Kho lưu trữ này được đóng góp và cập nhật như thế nào?
Shark Hưng: Trò chơi dữ liệu bất động sản là một trò chơi cực kỳ tốn kém. Cenhomes.vn may mắn sở hữu nền tảng định giá với 15 năm kinh nghiệm, kết hợp với hệ thống dữ liệu bất động sản hàng đầu của Cen Land được cập nhật kịp thời từ hàng nghìn môi giới và hàng chục nghìn cộng tác viên.
Đó là những căn cứ để làm giá tham khảo đưa vào cơ sở dữ liệu giá của Cenhomes.vn. Nếu không có nền tảng này, chúng tôi sẽ rất khó tiếp cận giá trị giao dịch thực. Cho đến thời điểm này, có thể tự tin khẳng định Cenhomes.vn là nền tảng cơ sở dữ liệu ước tính và giá bất động sản tốt nhất hiện nay.
Tới đây, khi Luật Kinh doanh bất động sản được điều chỉnh sẽ tạo thuận lợi hơn cho sự phát triển của các nền tảng định giá, trong đó có Cenhomes.vn. Đây sẽ là kho dữ liệu giá cả phong phú nhất, nhanh nhạy nhất, thông minh nhất và được cập nhật thường xuyên nhất.
Link nguồn: https://cafef.vn/shark-hung-du-lieu-bat-dong-san-la-cuoc-choi-cuc-ky-ton-kem-20221109204345781.chn