Thị trường bất động sản đang gặp hàng loạt khó khăn khi thanh khoản thấp, nguồn cung khan hiếm, room tín dụng hạn chế, lãi suất vay cao … Một số địa phương đã lên cơn sốt như Thanh Hóa, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Hòa Bình, Thái Bình … đang ghi nhận đợt giảm giá bán để nhanh chóng thoát hàng. Sự trầm lắng của thị trường được cho là vòng quay đúng đắn sau thời kỳ nóng của bất động sản.
Khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản khiến nhiều người dự đoán giá bất động sản sẽ giảm mạnh vào cuối năm 2022 và sang năm 2023.
Đưa ra dự báo về tình hình thị trường bất động sản những tháng cuối năm và năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong quý cuối năm 2022 và đầu năm 2023, nguồn cung Nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm nhưng giá bán sẽ không tăng.
Tuy nhiên, với việc Chính phủ đang nỗ lực tháo gỡ những rào cản khó khăn trong thời gian qua, ông Định tin rằng thị trường bất động sản sẽ dần có sự cân bằng tốt hơn vào năm 2023.
Ông Lê Đình Hào – Giám đốc Khối Kinh doanh một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản dự báo, đầu quý IV, thanh khoản trên thị trường vẫn chậm nhưng càng về cuối quý, các chỉ số sẽ khả quan hơn. Nguyên nhân là do trong quý cuối năm, dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, hơn nữa, đầu tư công và vốn FDI thường được đẩy mạnh vào thời điểm này. Kiều hối về nước được kỳ vọng sẽ thu hút 14-16 tỷ USD trong năm nay, đây là nguồn hỗ trợ dòng tiền giúp thị trường có thanh khoản tốt hơn vào thời điểm cuối năm.
Dự báo về thị trường những tháng đầu năm 2023, ông Hào cho rằng dù còn khó khăn nhưng thị trường sẽ dần ổn định hơn khi các chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng và tỷ giá được ban hành ổn định. Thực tế, thị trường hiện cũng được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ), nhưng chưa hấp thụ tốt, bởi các doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định… Tuy nhiên, đến năm 2023, khi chính sách lãi suất được ổn định, doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận, giúp thị trường ổn định hơn.
Đồng tình với ông Hào, ông Nguyễn Quốc Anh, các chuyên gia cũng cho rằng, động thái khống chế hạn mức tín dụng của ngân hàng sẽ vẫn được áp dụng mạnh mẽ vào năm 2023, lãi suất sẽ phải điều chỉnh tăng dưới. áp lực lạm phát và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu.
Khó khăn tiếp tục bủa vây cả doanh nghiệp và các bên tham gia thị trường và tình trạng này có thể kéo dài đến năm 2023 nếu cơn khát vốn vẫn chưa được dập tắt.
Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực, tăng trưởng kinh tế Việt Nam vẫn duy trì xu hướng phục hồi tích cực. Kỳ vọng dòng vốn sẽ được khơi thông vào năm 2023 là hợp lý khi xét đến vấn đề tín dụng từ năm 2011 đến nay, mặc dù Chính phủ đã áp dụng hạn mức tín dụng để duy trì sự phát triển ổn định của thị trường và dòng vốn. trong lĩnh vực bất động sản vẫn tăng trưởng qua các năm, không giảm.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2023, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trong bối cảnh tình hình chung của thế giới trong năm tới sẽ khó có nhiều biến động, thưa ông Võ. nói. Tình hình kinh tế của các nước như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Châu Âu… có khả năng xấu nhiều hơn tốt. Theo đó, nếu Chính phủ có những chính sách cụ thể hỗ trợ thị trường bất động sản thì thị trường này sẽ có chiều hướng tích cực hơn.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, năm tới được coi là cơ hội vàng để tháo gỡ những khó khăn chồng chéo của thị trường bất động sản, bởi Nghị quyết 18-NQ / TW sẽ tiếp tục đổi mới. hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao. …
“Việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan đang được Quốc hội xem xét, thực hiện một khi sẽ tháo gỡ những vướng mắc về nguồn cung bất động sản…”, ông Châu nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-ve-thi-truong-bat-dong-san-nhung-thang-cuoi-nam-2022-va-nam-2023-20221112092604441.chn
