Trong báo cáo mới đây, VNDirect dự đoán thị trường bất động sản sẽ trầm lắng trong năm 2024, sự phục hồi sẽ rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024 khi chính sách tiền tệ được nới lỏng.
Theo đơn vị này, có sự khác biệt lớn giữa thời điểm hiện tại và giai đoạn 2011-2012. Giai đoạn trước, thị trường rơi vào tình trạng dư cung và lạm phát rất cao, trong khi hiện tại nguồn cung dự án rất hạn chế và cầu vẫn đang chờ ở mức cao.
Dựa trên nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, đơn vị này cũng dự báo cơn sốt đất có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025-2026.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA nhận xét: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn, dự kiến sẽ còn kéo dài đến cuối”. Trong năm 2023 và đầu năm 2024, chúng ta sẽ dần thấy dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, chúng ta không thể kỳ vọng vào sự hồi phục “hình chữ V” vào thời điểm này mà thị trường sẽ dần có những bước đi lên vững chắc, tạo đà phát triển bền vững trong tương lai”.
Ông Thắng cho rằng thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể coi là khởi đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Thời điểm sốt đất khó đưa ra dự báo nhưng hiện tại thị trường cần phục hồi.
Theo ông Thắng, khi chủ trương điều hành được hấp thụ, tỷ lệ giải ngân đầu tư công tăng lên, tình hình lãi suất cho vay/lãi suất huy động duy trì xu hướng giảm, niềm tin vào thị trường phục hồi. Bức tranh thị trường sẽ dần sáng sủa hơn.
Để thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024, cần củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Để làm được điều này, theo ông Thắng cần giải quyết 3 vấn đề.
Thứ nhất, việc giải tỏa tâm lý “bi quan” khi nói đến thị trường bất động sản là vô cùng cần thiết. Gần đây, những thông tin không mấy tích cực về triển vọng chung của nền kinh tế và thị trường bất động sản đã vô tình gây áp lực tâm lý lên người mua/nhà đầu tư. Việc cần làm lúc này là lấy lại niềm tin thị trường thông qua nỗ lực tăng trưởng kinh tế, ban hành các chính sách tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy nguồn cung cho thị trường…
Thứ hai, cần giải quyết nhanh vấn đề pháp lý dựa trên các dự án điển hình liên quan đến đất công và đất xen kẽ.
Thứ ba, cần thông thoáng nguồn tín dụng, minh bạch thị trường trái phiếu bất động sản.
Theo ông Thắng, lãi suất liên tục được điều chỉnh giảm trong thời gian qua theo chỉ đạo trực tiếp của Ngân hàng Nhà nước, tuy nhiên điều kiện cho vay vẫn tương đối khắt khe, khiến doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận vốn. động sản. Mặc dù Thông tư 10/2023/TT-NHNN được ban hành nhưng chỉ hoãn và không bãi bỏ một số quy định cấm cho vay tại Thông tư 06/2023/TT-NHNN, khó khăn vẫn đang chờ đón doanh nghiệp Việt Nam. đằng trước. Vì vậy, cần giảm lãi suất cùng với nới lỏng điều kiện cho vay để phát huy tối đa hiệu quả và trở thành nền tảng quan trọng cho sự phục hồi của thị trường.
Ông Thắng phân tích, đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, sau thời gian trì trệ do hàng loạt vướng mắc, đến nay, dù dư nợ đã giảm đáng kể kể từ khi Nghị định 65/2022/ND-CP được áp dụng. sử dụng nhưng vẫn ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Mới đây, Nghị định 08/2023/ND-CP đã có hướng dẫn doanh nghiệp xử lý số nợ trái phiếu tồn đọng nêu trên nhưng chỉ “trì hoãn”, kéo dài thời gian trả nợ, doanh nghiệp vẫn cần có kế hoạch bố trí dòng tiền để xử lý triệt để khi ân hạn kỳ kết thúc. Đây là nguồn vốn quan trọng cho thị trường bất động sản nên cần sớm vận hành lành mạnh thị trường này để giúp các doanh nghiệp huy động được nguồn vốn tốt phục vụ hoạt động kinh doanh, đồng thời để nhà đầu tư yên tâm khi tham gia.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-thoi-diem-con-sot-dat-co-the-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-188231119145033876.chn
