Thủ tục pháp lý dự án vẫn là câu chuyện muôn thuở của thị trường bất động sản. Thực ra, nguyên nhân của câu chuyện này hoàn toàn không phải một sớm một chiều. Tuy nhiên, hậu quả cuối cùng là người mua nhà phải chịu trận. Đặc biệt, tại TP.HCM, khi những năm qua, thủ tục pháp lý khó khăn, nhiều dự án không thể giải phóng mặt bằng dù các doanh nghiệp bất động sản và hiệp hội ngành hàng nhiều lần kiến nghị. Cũng chính từ việc pháp lý “chưa thông” đã khiến thị trường bất động sản liên tục thiếu nguồn cung mới; Giá nhà biến động cao hơn.
Hồ Chí Minh, người mua “đỏ mắt” tìm kiếm các dự án pháp lý mới để mở bán thị trường. Tại khu Nam TP.HCM chỉ có một số dự án hoàn thiện pháp lý để mở bán, còn lại hầu như phải “nằm chờ”. Đơn cử, dự án Westgate (Bình Chánh) của Tập đoàn An Gia, hiện đang chào bán căn hộ từ 2,3 tỷ đồng / căn, là một trong số rất ít dự án có pháp lý hoàn chỉnh tại TP.HCM thời điểm hiện tại. .
Cùng khu vực, chung cư Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park cũng là một trong số ít dự án có pháp lý hoàn thiện và ra mắt vào cuối năm nay. Khu đô thị này hiện có gần 3.000 cư dân sinh sống.
Trong khi đó, tại khu vực giáp ranh TP.HCM là Bình Dương, dù thời gian qua có hàng loạt dự án căn hộ “tung hoành” nhưng rất ít dự án đủ pháp lý. Hiện tại, tại khu vực Dĩ An – giáp ranh TP.HCM, chỉ có một số dự án như Phú Đông Sky Garden, Diamond Connect… đủ pháp lý để mở bán thị trường. Trong khi các dự án khác gần như “bán lúa non”…
Một dự án bất động sản có pháp lý đầy đủ trên thị trường thời điểm này là một lợi thế lớn
Điều này cho thấy người mua nhà hiện đang gặp khó cả về nguồn cung và các dự án đã hoàn thiện. Theo các chuyên gia, thời điểm này, những dự án đủ pháp lý mở bán ra thị trường có lợi thế lớn về sức mua. Bởi lẽ, dù thị trường có biến động đến đâu thì yếu tố an toàn pháp lý vẫn được người mua nhà coi trọng và đặt lên hàng đầu. Đây cũng là tâm lý ăn sâu vào tiềm thức của người mua từ trước đến nay. Chính trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm các dự án có pháp lý chuẩn cho thấy nhu cầu tìm kiếm và sở hữu tăng mạnh tại các dự án đáp ứng được yêu cầu này.
Tâm lý “sợ” mua nhà chưa có “chủ quyền” cũng là điều dễ hiểu ở khách hàng. Chính vì những hạn chế về pháp lý và rủi ro do dự án chậm tiến độ khiến nhiều người mua nhà lao đao. Nhiều trường hợp khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư đến 90% giá trị căn hộ nhưng dự án vẫn không triển khai được hoặc chỉ xây phần móng rồi dừng thi công vì không đủ điều kiện mở bán. Hậu quả là doanh nghiệp vỡ nợ, ngân hàng siết nợ, người mua “mất tất cả”.
Trong 6 tháng đầu năm, Sở Xây dựng TP HCM đã xác nhận 17 dự án đủ điều kiện huy động vốn cho sản phẩm hình thành trong tương lai, với tổng số 9.456 căn nhà và tổng diện tích sàn 860.205 m2. Con số này rất khiêm tốn so với những năm trước.
Thực tế cho thấy, việc chuyển nhượng các dự án nhà ở trong thời gian qua giảm mạnh do thủ tục pháp lý chưa đầy đủ và cũng do quỹ đất khan hiếm dẫn đến khan hiếm dự án mới. , đặc biệt là các dự án thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ. Hiện trên địa bàn TP.HCM chỉ có một số dự án chung cư như Westgate, Akari City, MT Eastmark City, Fiato Premier … vẫn ở mức giá 45-60 triệu đồng / m2 – mức giá được cho là vẫn thoải mái. so với mặt bằng giá chung của TP.HCM.
Để cải thiện nguồn cung, thời gian tới, TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính theo hình thức liên thông, cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết và chi phí trong thời gian tới. đầu tư và xây dựng các dự án bất động sản. Điều này đang tạo niềm tin cho thị trường bất động sản, ở góc độ nguồn cung và thanh khoản.
