14 năm trải qua bao thăng trầm phát triển, Mê Linh, nơi tưởng chừng bị lãng quên dần bên kia sông Hồng bỗng vươn lên trở thành cực tăng trưởng mới của khu vực phía Bắc thủ đô. Đặc biệt, hàng loạt công trình hạ tầng tỷ đô liên tục hoàn thiện cùng với dự án quy hoạch Đông Anh – Sóc Sơn – Mê Linh lên thành phố đã tạo động lực bứt phá cho cả vùng đất này.
Chiều 29.5.2018, với gần 93% đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh, mở rộng địa giới hành chính thủ đô Hà Nội. Cùng với toàn bộ tỉnh Hà Tây cũ, huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) chính thức được sáp nhập vào thành phố Hà Nội.
Ngay sau khi sáp nhập vào Hà Nội, Mê Linh đã được đặc biệt chú trọng đầu tư, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng, làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực, điển hình như: trụ sở làm việc, các tuyến đường. đường trung tâm đô thị mới Mê Linh, đường 35, quốc lộ 23B, tuyến hành lang tả ngạn sông Hồng,… Đặc biệt, năm 2008 số lượng dự án, khu đô thị lớn được phê duyệt và khởi công xây dựng. tại Mê Linh tăng cao chưa từng thấy.
Thống kê cho thấy, năm 2008, Mê Linh có 47 dự án bất động sản nhà ở và khu đô thị được phê duyệt, trong đó có 18 dự án được cấp phép trong vòng 1 tháng trước ngày quyết định mở rộng Hà Nội có hiệu lực. . Chỉ riêng 4 xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm và thị trấn Quang Minh đã có hơn 20 dự án khu đô thị quy mô từ vài chục đến vài trăm ha.
Cùng với sự ra đời nhanh chóng của hàng loạt dự án lớn, một lượng lớn nhà đầu tư đã đổ về đây. Các dự án giao dịch sôi động nhất thời điểm đó có thể kể đến như khu đô thị Mê Linh – Thanh Lâm – Đại Thịnh, khu đô thị Minh Giang Đầm Và – Minh Đức xã Tiền Phong, khu đô thị Rose Valley, khu đô thị AIC Mê Linh, Cienco Me Khu đô thị Linh Đàm, Khu đô thị mới Diamond Park, Khu đô thị Tùng Phương, Khu đô thị New Sunrise Hà Nội, Khu đô thị Hà Phong …
Muốn sở hữu một lô đất nền biệt thự, liền kề Mê Linh thời đó, ngoài tiền ký hợp đồng, chủ đầu tư phải trả thêm hàng trăm triệu đồng, phải xếp hàng chờ đặt cọc. Thời điểm đó, giới đầu tư đổ về Mê Linh, giao dịch sôi động diễn ra như vũ bão, khiến người mua dù xuống tiền nhưng vẫn không biết lô đất của mình ở đâu.
Cơn sốt đất ở Mê Linh đã diễn ra suốt 2 năm từ năm 2008, đỉnh điểm là năm 2010. Cơn sốt đất đã biến vùng quê nghèo thành miền đất hứa của những khu đô thị mới được quảng cáo là cực Bắc thủ đô. đô la. Đến năm 2011, thị trường trầm lắng. Mê Linh đã trở thành vùng đất của những dự án chiếu. Đất nền có giá từ hơn 10 triệu đồng / m2 giảm xuống chỉ còn 6-7 triệu đồng / m2, thậm chí có nơi giảm tới 2 triệu đồng / m2.
Nhiều dự án sau khi phân lô bán nền nằm bất động cả chục năm.
Sẽ rất tiếc khi Mê Linh vẫn chìm trong giấc ngủ kéo dài bởi nơi đây đang sở hữu những lợi thế sẵn có về vị trí, sự phát triển của hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp. Đến năm 2017, sức nóng của thị trường bất động sản lan tỏa mạnh mẽ ra các vùng lân cận đã làm dậy sóng Mê Linh. Đồng thời, chính quyền Mê Linh cũng mạnh mẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để nhanh chóng vực dậy các dự án.
Theo thống kê thời điểm đó, Mê Linh có 60 dự án chậm triển khai, với 2.000 ha. Trong đó, có 47 công trình xây dựng nhà ở đô thị; 14 dự án chậm triển khai do điều chỉnh quy hoạch; 15 dự án chậm triển khai; Có 3 dự án đã có quyết định thu hồi và hàng chục dự án cần điều chỉnh ranh giới, cấp đất chồng lấn … Sau khi kiểm tra, rà soát, lãnh đạo huyện Mê Linh đã đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chung, tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Cùng với nỗ lực tháo gỡ khó khăn về quy hoạch, nhiều công trình giao thông quan trọng kết nối Mê Linh với trung tâm Hà Nội cũng được đưa vào sử dụng. Cầu Nhật Tân với tổng vốn đầu tư hơn 13.626 tỷ đồng, dài 8.930m chính thức được đưa vào sử dụng năm 2015 trở thành một trong số rất ít cây cầu dây văng nhiều nhịp liên tục trên thế giới. Cây cầu này không chỉ trở thành biểu tượng mới của Đông Anh mà còn góp phần không nhỏ vào sự phát triển của vùng Mê Linh nhờ kết nối hai khu vực rất gần nhau.
Đường Phạm Văn Đồng nối dài kết nối toàn bộ khu vực trung tâm Mỹ Đình và Mê Linh.
Tiếp đó, đến tháng 10/2020, dự án mở rộng đường Phạm Văn Đồng nằm trên đường vành đai 3 với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, quy mô 6 làn xe mỗi bên chính thức được thông xe, giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Từ trung tâm mới Mỹ Đình đến Mê Linh chỉ mất chưa đầy 10 phút.
Cùng với các công trình giao thông quan trọng, diện mạo đô thị Mê Linh đã thay đổi với sự góp mặt của hàng loạt đại gia bất động sản như Vinhomes với dự án Làng hoa Tiền Phong, HUD với khu đô thị Hud Me. Linh Central – Thanh Lam – Đại Thịnh, CEO Group xúc tiến đầu tư vào CEOHOMES Hana Garden. Ngoài ra, MIK cũng có kế hoạch xây dựng khu đô thị rộng 280ha tại đây.
Cơ sở hạ tầng đột phá và sự xuất hiện của các doanh nghiệp lớn đã vực dậy mảnh đất Mê Linh bao năm ngủ yên. Tiếp theo đó, thị trường bất động sản tại Mê Linh dần hồi phục và bật trở lại nhanh chóng. Bên cạnh đó, sức hút của các cuộc đấu giá cũng cho thấy Mê Linh đang dần lấy lại vị thế của mình. Các nhà đầu tư bắt đầu đổ về Mê Linh săn biệt thự, chờ chu kỳ tăng giá mới.
Khu đô thị HUD Mê Linh đang hoàn thiện.
Nhìn vào cơ sở hạ tầng và vị trí của Mê Linh, có thể thấy vùng đất này đang từng ngày bứt phá để trở thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô Hà Nội. Nếu như bên này sông, khu đô thị Ciputra được coi là biểu tượng của sự giàu có của Hà Nội thì trong tương lai chỉ cách 1 cây cầu bắc qua sông Hồng, Mê Linh với gần 60 khu đô thị trải dài trên tổng diện tích 2.000 ha. sẽ hình thành nên một làng biệt thự với hàng trăm nghìn ngôi nhà chạy dọc theo những con đường ô bàn cờ được mở rộng từ hàng chục năm nay.
Nhìn thấy tiềm năng phát triển của Mê Linh, từ tháng 10/2021, Hà Nội đã đề xuất quy hoạch vùng các huyện Đông Anh, Sóc Sơn và Mê Linh lên thành phố. Mới đây nhất, ngày 6/10/2022 trong quyết định phê duyệt chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2030, UBND TP Hà Nội tiếp tục khẳng định từ nay đến năm 2030, Đông Anh – Mê Linh – Sóc Sơn sẽ là một thành phố trực thuộc thủ đô.
Cùng với quy hoạch phía Bắc thành phố, tháng 3/2022, UBND thành phố Hà Nội chính thức phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, quy mô gần 11.000 ha, hiện thực. quy hoạch “thành phố hai bên sông Hồng”. Đây là động lực quan trọng để phát triển đô thị Mê Linh trở thành điểm nhấn phát triển vùng cực Bắc Thủ đô.
Cùng với quy hoạch đô thị, hàng loạt dự án giao thông mới tiếp tục tạo đà cho Mê Linh phát triển. Theo đó, huyện Mê Linh sẽ kết nối với toàn bộ khu vực phía Tây thủ đô thông qua quy hoạch xây dựng dự án cầu Hồng Hà bắc qua sông Hồng, kết nối trực tiếp huyện Mê Linh với khu vực Đan Phượng, Mỹ Đình. Bên cạnh đó, dự án đường sắt đô thị tuyến số 7 Mê Linh – Ngọc Hồi đoạn qua huyện Mê Linh sẽ góp phần thay đổi và đa dạng hóa hệ thống giao thông của Mê Linh.
Sắp tới, cầu Hồng Hà được xây dựng sẽ kết nối Mê Linh với toàn bộ khu vực Tây Trung tâm Hà Nội.
Theo quy hoạch, đường vành đai 4 đoạn qua huyện Mê Linh có chiều dài khoảng 11,2km, chia huyện Mê Linh thành hai phần, một phần dành cho xây dựng công nghiệp và đô thị, một phần dành cho phát triển nông nghiệp. Đây được coi là điều kiện hết sức thuận lợi để thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của toàn huyện, kết nối trực tiếp Mê Linh với các nền kinh tế phát triển phía Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh. ….
Có thể nói, quy hoạch phía Bắc thành phố Hà Nội và cơ sở hạ tầng liên tục được nâng cấp đã tác động trực tiếp đến Mê Linh, biến nơi đây thành vùng đất tiềm năng cho tương lai. Sự đột phá về quy hoạch không chỉ kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư, tăng giá bất động sản mà còn hình thành nên một đô thị vệ tinh mới. Chính vì vậy, cực tăng trưởng của Hà Nội dường như đang dồn về phía Bắc, thúc đẩy nơi đây trở thành khu vực phát triển sôi động nhất của thủ đô hiện nay.
