Nhận định về thị trường căn hộ, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, hiện giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM.
Cụ thể, trong quý I/2024, căn hộ ở thủ đô có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tỷ lệ tăng giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên tới 70%, vượt qua TP.HCM, nơi giá căn hộ tăng 55%.
![Bất ngờ người dân TP.HCM tìm mua căn hộ ở Hà Nội tăng 7,5 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã áp sát TP.HCM - Ảnh 1. Bất ngờ người dân TP.HCM tìm mua căn hộ ở Hà Nội tăng 7,5 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã áp sát TP.HCM - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/Dot-nhien-luong-nguoi-dan-TPHCM-tim-mua-can-ho.png)
Lý giải về việc giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có 2 nguyên nhân chính.
Thứ nhất, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội còn hạn chế. Dù đã có những biện pháp pháp lý cho nhà đầu tư nhưng các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường lên tới 70.000 – 80.000 căn hộ/năm. .
Thứ hai, nhu cầu mua căn hộ ở Hà Nội vẫn còn cao. Đáng chú ý, nhu cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ phía Nam. Big data của Batdongsan.com.vn tiết lộ thông tin bất ngờ, lượng quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội từ người tìm bất động sản từ TP.HCM tăng 7,5 lần kể từ quý 1 năm 2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư TP.HCM của người dân TP.HCM chỉ tăng 2 lần.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận xét, người dân TP.HCM ngày càng quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn thấp hơn TP.HCM.
Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê căn hộ ở Hà Nội cao hơn ở TP.HCM. Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% – 4,9%, trong khi tại TP.HCM là 3,9% – 4,5%, theo Báo cáo quý. 1 của Batdongsan.com.vn.
![Bất ngờ người dân TP.HCM tìm mua căn hộ ở Hà Nội tăng 7,5 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã áp sát TP.HCM - Ảnh 2. Bất ngờ người dân TP.HCM tìm mua căn hộ ở Hà Nội tăng 7,5 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã áp sát TP.HCM - Ảnh 2.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712125710_820_Dot-nhien-luong-nguoi-dan-TPHCM-tim-mua-can-ho.png)
Ngoài ra, thời gian gần đây, một số nhà đầu tư ở thị trường phía Nam đã chuyển hướng sang thị trường phía Bắc. Lượng khách hàng trung thành phía Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án mới phát triển của họ tại Hà Nội, góp phần thúc đẩy nhu cầu căn hộ Hà Nội.
Với nhà riêng, loại hình này đã được cải thiện cả về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch nhà riêng có lượng ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10% – 50% trong quý 1 năm nay.
So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu mua nhà riêng tăng từ 3% – 24% tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 – 4 tỷ đồng.
Tại Hà Nội và TP. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đến nhà ở tư nhân ở các quận ngoại thành đã cải thiện đáng kể. Cụ thể, lượng người tìm mua nhà riêng ở các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng từ 26% – 43%. Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận Tân Bình, TP. TP.HCM cũng chứng kiến nhu cầu mua nhà riêng tăng từ 10% – 14%.
Từ những diễn biến tích cực của khu chung cư, giới chuyên gia cho rằng đang có dấu hiệu đảo chiều thị trường. Ông Quốc Anh dự đoán: “Thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới, bắt đầu với các loại hình bất động sản nhà ở như chung cư, nhà riêng với lãi suất gia tăng và lực đẩy thanh khoản.
Khoảng đầu năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn hợp nhất. Hiện nay, vẫn còn rất nhiều khoản nợ mắc kẹt trong trái phiếu. Trong giai đoạn hợp nhất, nếu có biện pháp tốt để đẩy dòng tiền vào thị trường, hầu hết các loại hình bất động sản sẽ khởi sắc và bước vào giai đoạn phát triển. ổn định vào khoảng đầu năm 2026.”
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-ngo-nguoi-tphcm-tim-kiem-chung-cu-ha-noi-tang-75-lan-gia-chung-cu-ha-noi-da-tiem-can-tphcm-188240403120129726.chn