Nguồn đầu tư tiềm năng lớn
Theo thống kê của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối về Việt Nam từ năm 1993 đến cuối năm 2023 đạt 238,95 tỷ USD, gần bằng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). giải ngân trong cùng thời gian.
Riêng TP.HCM, năm 2023 dòng kiều hối đổ vào sẽ đạt gần 9,5 tỷ USD – mức cao nhất trong 10 năm qua. Trong đó, lượng kiều hối chuyển từ châu Á chiếm tỷ trọng lớn nhất, lên tới 50,5% và tăng trưởng 143,8% so với cuối năm 2022.
Thống kê năm 2016 của Viện Quản lý kinh tế Trung ương cũng cho thấy khoảng 15-20% lượng kiều hối được đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Nếu tính nhanh thì riêng con số này ước tính tương đương giá trị khoảng 10.000 căn hộ/năm.
Dòng kiều hối tăng đột biến được các chuyên gia giải thích một phần là do những thay đổi lớn trong Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua, trong đó có nhiều chính sách thông thoáng giúp kiều bào dễ dàng sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Việt Nam.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhóm người mua này chủ yếu là những người đã di cư ra nước ngoài. Sau nhiều năm tích lũy, họ sở hữu một số tiền, tài sản nhất định và cân nhắc đầu tư lại vào Việt Nam, thậm chí có thể cân nhắc quay trở lại.
Ngoài ra, đại diện Savills cũng cho biết, sự thay đổi về cơ chế pháp lý cũng “mở cửa” cho các nhà đầu tư siêu giàu từ khắp nơi trên thế giới muốn đầu tư vào Việt Nam, điển hình là Đầu tư từ Anh, Mỹ, Úc, v.v. trong Luật Đất đai chắc chắn sẽ kích thích nhu cầu thị trường và mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua quốc tế.
“Điều quan trọng cần lưu ý là có rất nhiều người Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài, không chỉ Việt kiều mà còn cả người Việt đi làm việc ở nước ngoài. Điều này tạo ra nguồn nhà đầu tư tiềm năng rất lớn”, ông Troy phân tích.
Dòng vốn được sàng lọc cẩn thận giúp tạo sự khác biệt cho thị trường
9,5 tỷ USD – Lượng kiều hối khổng lồ của TP.HCM được dự đoán sẽ chảy mạnh vào kênh đầu tư bất động sản vì nhiều lý do. Yếu tố đầu tiên là “khẩu vị” quen thuộc của người Việt vẫn là tài sản hữu hình, nhà đất có thể nắm giữ được.
Thứ hai, tỷ suất lợi nhuận 14%/năm của bất động sản là cao nhất trong các kênh đầu tư ngắn hạn. Thứ ba, thị trường đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới, giá bất động sản sắp tăng mạnh, đặc biệt có thêm sự hỗ trợ từ tín dụng hạ nhiệt, nhà đầu tư kích cầu… Tất cả đều tạo sức hút lớn với dòng kiều hối dồi dào.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng dòng kiều hối hay dòng tiền từ khách hàng quốc tế chắc chắn sẽ đặt ra những tiêu chuẩn đầu tư rất khắt khe và khắt khe.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, người mua ngày nay khó tính hơn. Họ yêu cầu dữ liệu trước khi giao dịch để có thể đưa ra quyết định: liệu giá nhà ở khu vực này có tăng không? Hạ tầng ở đây ảnh hưởng như thế nào đến tiềm năng dự án?… Họ còn đặc biệt chú ý đến tiềm lực tài chính của chủ đầu tư – yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo tiến độ hoàn thành của dự án và người mua. được bàn giao nhà; uy tín của chủ đầu tư… Ngoài ra, họ cũng rất quan tâm đến tính pháp lý của dự án; Tiến độ xây dựng, bàn giao… Nếu chủ đầu tư đáp ứng đủ yêu cầu sẽ mua.
Hệ thống tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống tại Vinhome Grand Park đã thu hút hơn 60.000 cư dân “chuyển đến” về đây chỉ sau 3 năm.
Rõ ràng, đối với các nhà đầu tư có kinh nghiệm từ nước ngoài hay Việt kiều, tiêu chuẩn đầu tư sẽ khắc nghiệt không kém.
Ông Matthew Powell cũng cho rằng, những nhà đầu tư có giá trị ròng cao thường lựa chọn những nhà đầu tư uy tín, có uy tín. Vì vậy, những dự án bất động sản có thương hiệu sẽ dễ dàng thu hút các nhà đầu tư tiềm năng.
Dựa trên những đánh giá trên, chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sắp tới sẽ có sự phân hóa rõ rệt, sẽ không có nhiều dự án tiếp cận được dòng tiền của giới siêu giàu hay cộng đồng Việt kiều. lọc. Các chủ đầu tư lớn, có lịch sử kinh doanh uy tín, đã tạo dựng được thương hiệu trên thị trường, đặc biệt với tiềm lực tài chính hiện tại như Vinhome, Masterise… sẽ có lợi thế. Hay những khu vực còn dư địa hưởng lợi từ hạ tầng như khu Đông TP.HCM, nơi có metro số 1, cao tốc mới, vành đai 3… sẽ là lựa chọn ưu tiên.
Đặc biệt, Vinhome thể hiện tầm nhìn khác biệt và năng lực triển khai vượt trội khi xây dựng mô hình tổng thể Vincom Grand Park ngay trung tâm lõi phía Đông, nơi đường vành đai 3 chạy qua dự án. , kết nối nhanh chóng với chuỗi cao tốc hiện đại, liền kề metro… mang lại tiềm năng tăng giá rất lớn cho các nhà đầu tư trong tương lai.
Vinhome Grand Park cũng là nơi đã bàn giao hàng chục nghìn căn nhà sang trọng cho khách hàng. Với hơn 60.000 cư dân, hệ thống tiện ích quy hoạch hiện đại, đồng bộ, hướng tới trải nghiệm cao cấp, siêu đô thị của nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam có thể sẽ là điểm đến của dòng tiền ngoại. hàng chục tỷ USD.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-tien-hang-chuc-ty-usd-dang-huong-vao-bat-dong-san-188240403161302681.chn