Có một giải pháp
Mới đây, UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng TP.HCM tham mưu phương án, tháo gỡ khó khăn tại 4 dự án nhà ở quận 8 do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 8 làm chủ đầu tư. tư nhân, gồm: Chung cư An Sinh (phường 4); Khu tái định cư Trương Đình Hội 3 (phường 16); 314 Âu Dương Lân (P.3) và Khu tái định cư Trương Đình Hội 2 (P.16).
Cả 4 dự án này đều để lại nhiều tai tiếng trên thị trường bất động sản TP.HCM vì bị chủ đầu tư và khách hàng tố dẫn đến khiếu kiện, khiếu kiện đông người. Tháng 11/2017, Thanh tra TP.HCM thanh tra toàn diện Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 8 và kết luận 4 dự án này đều có khó khăn, vướng mắc.
Tháng 2/2021, Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh công bố kết luận trách nhiệm trong việc thực hiện pháp luật về thanh tra, tiếp công dân, xử lý đơn và giải quyết khiếu nại, tố cáo tại Ủy ban nhân dân quận 8 năm 2018-2019.
Theo kết luận, Công ty TNHH Sản xuất, Thương mại và Dịch vụ Thái Bảo (đơn vị hợp tác phát triển với chủ đầu tư) đã tổ chức huy động vốn trái pháp luật vào dự án Chung cư cao tầng An Sinh (Asa Light) và Khu tái định cư Trường. Đinh Hợi 2 với tổng số tiền khoảng 381 tỷ đồng, nhưng chưa hoàn trả cho người dân khoảng 265 tỷ đồng. Đặc biệt, khoản huy động vốn trái luật 234 tỷ đồng cho dự án Chung cư An Sinh và 31 tỷ đồng cho dự án khu tái định cư Trương Đình Hội 2, gây nhiều bức xúc dẫn đến khiếu nại, tố cáo…
Ngoài ra, dự án Khu dân cư Trương Đình Hội 3 chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý để xin Sở Xây dựng TP.HCM điều chỉnh giấy phép xây dựng và điều chỉnh dự án, nhưng nhiều căn nhà đã hoàn thiện và đưa vào ở. hoạt động. sử dụng không đúng cách.
Đầu tháng 3/2022, thông báo về buổi làm việc của Giám đốc Sở Xây dựng Trần Hoàng Quân với UBND quận 8 cho thấy Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 8 không đáp ứng đủ điều kiện về năng lực tài chính. (vốn chủ sở hữu) để được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận đầu tư dự án theo quy định đối với các dự án trên.
Vì vậy, trên cơ sở phân công của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM đã chia thành các tổ để giải quyết.
Cụ thể, nhóm 1 – các dự án do nhà đầu tư thực hiện bằng nguồn vốn của các doanh nghiệp hợp tác, gồm: Dự án Chung cư cao tầng An Sinh, Khu tái định cư Trương Đình Hội 2
Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị chủ đầu tư rà soát, tổ chức kiểm toán để xác định chi phí đã đầu tư thực hiện cho từng dự án từ trước đến nay (bao gồm: chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng từng dự án …). Đồng thời, xác định lại quy mô, tổng mức đầu tư của dự án theo quy định hiện hành, năng lực tài chính của nhà đầu tư và phương thức đầu tư, hợp tác đầu tư để thực hiện dự án trong thời gian tới và tổng hợp, báo cáo TP. Sở Xây dựng.
Trên cơ sở báo cáo và đề xuất của công ty và UBND quận 8, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ xem xét, báo cáo và trình UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo việc tiếp tục thực hiện dự án. Chủ đầu tư phối hợp với các đơn vị hợp tác đầu tư khẩn trương hoàn trả số tiền mà đơn vị hợp tác đã huy động của nhân dân không đúng quy định trong từng dự án.
Nhóm 2 – các dự án có nguồn gốc từ đất do Nhà nước quản lý và ứng trước vốn ngân sách, gồm: Khu nhà ở xã hội 314 đường Âu Dương Lân, khu tái định cư 2 Trương Đình Hội.
Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị chủ đầu tư rà soát, tổ chức kiểm toán để xác định chi phí đã đầu tư cho từng dự án; tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh và Ủy ban nhân dân Quận 8.
Trên cơ sở báo cáo và đề xuất, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh sẽ xem xét, trình Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xem xét đề xuất đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án theo mục tiêu ban đầu của từng dự án. đã được chấp nhận.
Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thống nhất đề nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phân công tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo kiến nghị của Ủy ban nhân dân quận 8 để tiếp tục triển khai, hoàn thành 4 dự án trên theo quy mục tiêu đã nêu. gợi ý.
Động thái này của UBND TP.HCM cho thấy thành phố đã vào cuộc sau nhiều lần tổ chức gặp gỡ các doanh nghiệp trên địa bàn để lắng nghe, tháo gỡ vướng mắc nhưng không có lối thoát. Và đến tháng 7/2022, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi khẳng định, thời gian tới, TP.HCM sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 118 dự án bất động sản trên địa bàn. Đây là điều mà các doanh nghiệp bất động sản đã chờ đợi từ lâu và có niềm tin rằng những dự án khó sẽ được đẩy nhanh tiến độ xử lý vào năm 2023.
Doanh nghiệp đã chờ đợi rất lâu
Hơn 6 năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến các doanh nghiệp bất động sản lớn nhỏ vướng phải vô số dự án đang xây dựng hoặc ôm lô đất nhưng không làm được gì.
Tình trạng này kéo dài khiến thị trường bất động sản TP.HCM phát triển không ổn định. Minh chứng là hơn 5 năm trở lại đây, giá nhà đất tăng chóng mặt và hiện nay người có nhu cầu nhà ở thực sự khó có thể sở hữu nhà giá dưới 2 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng “khó thở”, nhất là vào thời điểm dòng vốn đang bị ách tắc.
Đơn cử, một doanh nghiệp có tiếng tại TP.HCM cho Nhadautu.vn biết, năm 2016, doanh nghiệp đã ghi dấu ấn trên thị trường với dự án nhà ở quận 9 với sức hấp thụ cực cao. Sau 6 năm, doanh nghiệp không tung ra thị trường dự án mới nào dù quỹ đất lớn. Để duy trì bộ máy, doanh nghiệp phải bán một số quỹ đất và mở rộng thị trường ra các tỉnh ngoại vi.
“6 năm qua DN chịu nhiều áp lực do không có dự án mới, cộng thêm việc thắt chặt tín dụng như hiện nay. Thời gian qua đã tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư”, bà BN nói và hy vọng rằng tiếp theo trong năm, Chính phủ sẽ giải quyết thêm nhiều dự án có vấn đề để thị trường bất động sản TP.HCM phát triển ổn định.
Cùng cảnh ngộ, một doanh nghiệp khác cho biết, công ty đã chờ hơn 7 năm để giải quyết vướng mắc của các dự án. Dự án có 3 block, 2 block đã mở bán năm 2016, 1 block mở bán từ năm 2017 nhưng đến nay dự án vẫn chưa triển khai.
“Có những dự án tung ra thị trường trong năm 2019, sau khi xây xong tầng hầm vẫn không tiếp tục được cấp phép xây dựng do chuyển đổi nguồn gốc đất từ đất sản xuất sang đất ở”, bà Công ty này cho biết. thêm.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, chỉ trong 3 năm (từ 10/12/2015 đến 9/9/2018) đã có hơn 126 dự án nhà ở thương mại. Các dự án thương mại tại TP.HCM đang vướng thủ tục công nhận chủ đầu tư, do các dự án này không đáp ứng điều kiện có đất ở 100%. Điều này gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp, cho thị trường bất động sản và nền kinh tế, giảm thu ngân sách nhà nước và là một trong những nguyên nhân làm giảm nguồn cung của các dự án, sản phẩm nhà ở. giá nhà tăng.
“Bình quân mỗi dự án có vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, tổng mức đầu tư của 126 dự án lên tới 126.000 tỷ đồng, Nhà nước có thể thất thu thuế GTGT (10%) là 12.600 tỷ đồng, nếu dự án này có lãi 20%. lãi 25.200 tỷ đồng thì Nhà nước có thể thất thu hơn 5.000 tỷ đồng tiền thuế TNDN (20%), chưa kể các nguồn thu khác sau dự án ”, ông Châu nêu ví dụ.
Các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM kỳ vọng, việc “cởi trói” các dự án vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục pháp lý sẽ diễn ra thường xuyên hơn vào năm 2023 bởi trong giai đoạn đình trệ, họ đã tăng chi. chi phí đầu tư, chi phí quản lý và tình trạng ứ đọng vốn. Hơn hết, doanh nghiệp bị sụt giảm doanh thu, cơ hội kinh doanh và ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu, nhất là trong bối cảnh dòng tiền “khó khăn”.