Chia sẻ về hành động của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương, ông Phạm Anh Duy cho rằng chu kỳ điều chỉnh giá bất động sản hiện nay đã kết thúc. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư vẫn đang quan sát và chờ đợi nên lực cầu nhìn chung khá yếu.
Nhà đầu tư ở hầu hết các thị trường, như Nhật Bản, sẽ tiếp tục chờ đợi trong nửa đầu năm 2024. Phải đến nửa cuối năm 2024, hoạt động mua bán dự án bất động sản thương mại mới tăng tốc trở lại. một lần nữa khi lãi suất tiếp tục được điều chỉnh giảm.
Theo ông Duy, Nhật Bản tiếp tục giữ vững vị trí là thị trường phát triển được ưa chuộng nhất trong hoạt động đầu tư xuyên biên giới năm thứ 5 liên tiếp. Singapore và Australia lần lượt xếp thứ hai và thứ ba. Các nhà đầu tư vẫn bị thu hút bởi các thị trường có tính thanh khoản cao và ổn định.
Ông Nguyễn Phạm Anh Duy, Giám đốc BP. Tư vấn đầu tư CBRE Việt Nam
Mặt khác, với việc hầu hết các nhà đầu tư tại Châu Á Thái Bình Dương ưa chuộng mục tiêu lợi nhuận hai chữ số, các nhà đầu tư đã chuyển sang chiến lược đầu tư tập trung vào những tài sản có thể tăng trưởng giá trị hoặc những tài sản đang gặp khó khăn trong việc trả nợ, buộc phải giảm giá. Chiến lược đầu tư vào những tài sản có khả năng tăng giá trị (chiến lược giá trị gia tăng) đứng đầu danh sách chiến lược đầu tư ưu tiên trong năm 2024. Cụ thể, hơn 60% nhà đầu tư, phần lớn là các quỹ đầu tư tư nhân, quỹ bất động sản và REITs , có kế hoạch nâng cấp các tòa nhà cao cấp trong danh mục đầu tư của họ lên tiêu chuẩn ESG vào năm 2024; Đây cũng là xu hướng theo đuổi chiến lược gia tăng giá trị tài sản.
Theo khảo sát của CBRE, Việt Nam đứng thứ hai trong số các thị trường mới nổi được săn đón nhiều nhất về chiến lược đầu tư cơ hội và giá trị gia tăng, chỉ sau Ấn Độ.
Thị trường Việt Nam có bối cảnh đặc biệt, trong đó các danh mục đầu tư chứa tài sản tạo thu nhập rất khan hiếm và thường không được đại diện trên thị trường. Hầu hết các nhà đầu tư tại Việt Nam đều tập trung sự chú ý vào bất động sản công nghiệp và văn phòng. Nền kinh tế mạnh mẽ và tập trung vào xuất khẩu của Việt Nam đã thúc đẩy các hoạt động thương mại ngày càng tăng, tạo ra nhu cầu mạnh mẽ về quản lý chuỗi cung ứng và hậu cần hiệu quả. Các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng từ những động lực này nên rất quan tâm đến bất động sản công nghiệp.
Bên cạnh bất động sản thương mại, dự án phát triển nhà đất tại Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư tích cực tìm kiếm tài sản được chiết khấu hoặc tài sản thuộc sở hữu của chủ đất đang gặp khó khăn về pháp lý hoặc tài chính. Xu hướng này nêu bật khả năng phục hồi và sức hấp dẫn của phân khúc nhà ở tại Việt Nam.
Theo các chuyên gia của CBRE, trên toàn khu vực, lãi suất chính sách của ngân hàng trung ương và sự bất ổn kinh tế là hai mối lo ngại hàng đầu đối với các nhà đầu tư vào năm 2024, mặc dù những lo lắng này đã giảm bớt. ít hơn đáng kể so với năm ngoái. Khoảng cách giữa kỳ vọng về giá giữa người mua và người bán vẫn là trở ngại lớn nhất trong giao dịch mặc dù chu kỳ điều chỉnh giá xảy ra ở hầu hết các thị trường ở Châu Á Thái Bình Dương vào năm 2023.
“Các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn về tiềm năng của nền kinh tế Việt Nam và sẵn sàng đầu tư vốn có thể hưởng lợi ngay từ chu kỳ điều chỉnh giá gần đây. Điều này đặc biệt đúng trong tình hình hiện nay khi người mua được hưởng lợi từ người bán là những nhà đầu tư hiện hữu trên thị trường cần thoái vốn sau khi nắm giữ và vận hành tài sản trong một khoảng thời gian nhất định. Ông Duy nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dong-thai-la-cua-gioi-dau-tu-dia-oc-dau-nam-176240220083801244.chn
