Bức tranh biến động BĐS du lịch năm 2022
Theo Savills Việt Nam, những ngày cuối năm 2022, Trung Quốc đang điều chỉnh chính sách “Zero Covid”, xem xét nới lỏng các yêu cầu kiểm soát sau thời gian dài thực hiện, đồng thời nhiều hãng hàng không cũng thông báo khôi phục đường bay giữa Trung Quốc. và Việt Nam. Đây được coi là một tín hiệu tích cực, giúp đẩy nhanh quá trình phục hồi của ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam.
Hầu hết các quốc gia trên thế giới đều ghi nhận quá trình phục hồi gần bằng mức trước đại dịch, nhưng hoạt động kinh doanh khách sạn tại Đông Nam Á chỉ đạt khoảng 70% công suất trong năm 2019.
Trước đại dịch, Trung Quốc là thị trường du lịch lớn nhất thế giới khi thực hiện hơn 150 triệu chuyến du lịch nước ngoài trong năm 2019. Việc mở cửa biên giới và gỡ bỏ các quy định cách ly tại Trung Quốc sẽ tác động lớn đến sự phục hồi của hoạt động du lịch tại nhiều quốc gia qua Đông Nam Á, đặc biệt là các điểm đến phụ thuộc nhiều vào nguồn khách này như Việt Nam.
Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường khách sạn Việt Nam mới ghi nhận hơn 60% công suất sử dụng phòng so với cùng kỳ năm 2019. Tính đến tháng 11/2022, Việt Nam mới đón 2,95 triệu lượt khách quốc tế. Với việc vắng bóng khách Trung Quốc, thị trường Hàn Quốc đang dẫn đầu về lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Trong 11 tháng đầu năm 2022, thị trường này đã đạt gần 764.000 lượt khách và chiếm 26% tổng lượng khách quốc tế. Bên cạnh đó, thị trường khách Ấn Độ ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với 109.000 lượt khách từ tháng 1 đến tháng 11/2022. Trong đó, riêng tháng 11 có 27.000 lượt khách Ấn Độ, tăng 50% so với năm trước. cùng kỳ năm 2019.
Thị trường khách nội địa vẫn là động lực chính của ngành du lịch Việt Nam. Tính đến tháng 11/2022, hoạt động du lịch nội địa ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với 96,3 triệu lượt khách nội địa, vượt 85 triệu lượt khách nội địa trong cả năm 2019.
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương: Mức độ phục hồi kinh doanh của các khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam không đồng đều. Các dự án trước đây phụ thuộc nhiều vào khách quốc tế đang khó trở lại mức trước đại dịch. Các điểm đến như Nha Trang – Cam Ranh, Đà Nẵng mới đạt 50% công suất năm 2019.
Các khách sạn tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức phục hồi tốt hơn nhờ nguồn khách chính thức, khách dài hạn cũng như các đoàn khách MICE. Tuy nhiên, giá phòng trung bình tại hai thị trường này vẫn thấp hơn 15% – 20% so với năm 2019. Quá trình phục hồi của các khách sạn ở phân khúc cao cấp – hạng sang tốt hơn. Đặc biệt, phân khúc hạng sang ít biến động hơn so với các phân khúc khác trong thời kỳ dịch bệnh và cũng ghi nhận tốc độ phục hồi giá phòng tốt hơn mặt bằng chung thị trường.
Cùng với việc nối lại các chuyến bay thường lệ đến và đi từ thị trường Trung Quốc, Savills kỳ vọng vào hoạt động của các khu nghỉ dưỡng tại các điểm du lịch ven biển, đặc biệt là tại các thị trường phụ thuộc vào nguồn khách này. sẽ hiệu quả hơn trong năm tới.
Ông Mauro Gasparotti cho biết, được đánh giá là quốc gia còn nhiều dư địa để phát triển hoạt động du lịch, các tập đoàn quản lý khách sạn trong khu vực và quốc tế đang ngày càng chú trọng củng cố sự hiện diện và mở rộng danh mục đầu tư. thương hiệu tại Việt Nam. Bên cạnh các thị trường trọng điểm như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, các nhà khai thác quốc tế và khu vực cũng đang rất chú trọng phát triển các điểm đến như Hồ Tràm, Quy Nhơn, Phú Yên. Tính đến nay, Việt Nam có khoảng 132 khách sạn, khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu của các tập đoàn đang vận hành. Trong 3 năm tới, thị trường dự kiến sẽ có thêm khoảng 80 khách sạn và khu nghỉ dưỡng thuộc chuỗi điều hành đi vào hoạt động.
Kỳ vọng phục hồi vào năm 2023
Bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn của Savills Hotels APAC, cho biết sự gia tăng của lượng du khách millennial và sự xuất hiện của mô hình làm việc từ xa là một trong những xu hướng định hình sự phát triển của ngành. du lịch hiện nay. Ngoài ra, trong bối cảnh tài nguyên và môi trường đang chịu sức ép lớn từ hoạt động khai thác du lịch, nhu cầu du lịch bền vững ngày càng được quan tâm.
Theo đó, các hoạt động trải nghiệm góp phần giảm thiểu tác động đến môi trường, cộng đồng địa phương cũng như mang lại tác động tích cực đến sức khỏe, tinh thần của các cá nhân cần được chú trọng phát triển để phù hợp với xu thế. như thế này.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương.
Theo chuyên gia Savills, để tiềm năng thị trường được khai thác hiệu quả, hướng đến hành trình phát triển bền vững, chúng tôi khuyến khích các nhà đầu tư nghiên cứu kỹ xu hướng thị trường để có thể đưa ra mô hình kinh doanh phù hợp. đáp ứng nhu cầu của một thế hệ khách du lịch mới. Các sản phẩm này đòi hỏi Chủ đầu tư phải hiểu rõ về khái niệm, ý tưởng cũng như cách thức hợp tác giữa các bên liên quan để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án.
“Trong bối cảnh thị trường đang đứng trước nhiều thách thức, hoạt động mở bán và đưa vào khai thác của một số dự án sẽ chậm hơn so với dự kiến, nhưng đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư xem xét, đánh giá lại, từ đó sàng lọc lại hoạt động kinh doanh mô hình theo hướng hiệu quả và bền vững hơn. Nhìn chung, chúng tôi vẫn lạc quan về tiềm năng thị trường và kỳ vọng một năm có nhiều dấu hiệu tích cực cho ngành du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn sau quý I/2023″, ông nhấn mạnh Ông Mauro.
Link nguồn: https://cafef.vn/don-nhan-tin-tich-cuc-lieu-bat-dong-san-nghi-duong-co-khoi-sac-trong-nam-2023-20221223114545842.chn
