Ghi nhận những ngày cận kề Tết Nguyên đán 2024, bất động sản ở cả thị trường miền Trung và miền Nam sắp đồng loạt sôi động trở lại. Các đợt mở bán, khởi công xây dựng dự án, tham quan căn hộ thực tế hay các sự kiện nội bộ diễn ra hàng tuần đều đang kích thích thị trường quay trở lại trạng thái mới.
Đặc biệt, khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế gần đây liên tục đón nhận những tín hiệu mới với kỳ vọng một mùa kinh doanh bớt ảm đạm khép lại và mở ra cột mốc tăng trưởng.
Có thể thấy, sau thời gian trầm lắng, cả nguồn cung và giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế đều ghi nhận sự cải thiện so với các quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Khi Tết đến gần, các hoạt động của dự án cũng quay trở lại thu hút sự chú ý. Chẳng hạn, mới đây, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) và CTCP Xây dựng Coteccons đã ký kết xây dựng dự án TTC Plaza Đà Nẵng do TTC Land và Coteccons làm chủ đầu tư. sẽ là tổng thầu xây dựng. Đây là dự án tòa nhà phức hợp sẽ cung cấp cho thị trường Đà Nẵng 4 tầng thương mại, 126 căn hộ du lịch, 150 phòng khách sạn và hơn 30.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Việc ký kết này rất có ý nghĩa, tiếp nối thành công sau khi ký kết với Ngân hàng MB Bank tài trợ cho dự án TTC Plaza Đà Nẵng vào ngày 19/12. Điều này giúp bức tranh kinh doanh của TTC Land ngày càng tốt đẹp hơn và thị trường Đà Nẵng có thêm nguồn cung mới.
Trong khi đó, tại Quảng Nam và Huế, nguồn cung và tiêu thụ đất đai đã có dấu hiệu sức mua trở lại. Phần lớn giao dịch xảy ra ở các sản phẩm có giá trung bình 12,7 triệu đồng/m2 (huyện Núi Thành) và 22,2 triệu đồng/m2 (quế Sơn).
Theo báo cáo tháng 11/2023 của Tập đoàn DKRA, mặc dù đà phục hồi của thị trường bất động sản nói chung khu vực miền Trung chưa thực sự rõ ràng nhưng sức tiêu thụ bất động sản đã có dấu hiệu tăng lên. Thanh khoản thị trường tập trung ở các dự án sở hữu pháp lý đầy đủ, vị trí trung tâm hoặc kết nối thuận tiện tới trung tâm thành phố.
![Đón hàng loạt tin vui cận Tết, thị trường bất động sản Đà Nẵng có diễn biến mới - Ảnh 1 Đón hàng loạt tin vui cận Tết, thị trường bất động sản Đà Nẵng có diễn biến mới - Ảnh 1](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Don-hang-loat-tin-vui-can-Tet-thi-truong-bat.png)
Lượng khách và doanh thu từ lưu trú tại Đà Nẵng tăng cao. Nguồn: Tập đoàn DKRA
Đơn vị này cũng chỉ ra những động lực gần đây khiến bất động sản Đà Nẵng và các vùng lân cận dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2024.
Cụ thể, 11 tháng đầu năm 2023, du lịch TP Đà Nẵng chứng kiến những tín hiệu mới. Số lượng khách lưu trú đạt 16.853 nghìn lượt. Doanh thu lưu trú đạt 8.946 tỷ đồng, tăng hơn 57% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngày 02/11/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 1287/QD-TTg phê duyệt Quy hoạch Thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, quy hoạch Thành phố. Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ, du lịch hiện đại, trở thành trung tâm khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của cả nước. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Ngày 29/11/2023, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 53/2023/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung về quản lý đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố. Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định 32/2021/QD-UBND ngày 29 tháng 10 năm 2021 của Ủy ban nhân dân thành phố. Đà Nẵng. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 12 tháng 12 năm 2023.
Hay ngày 13/11/2023, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định 2682/QD-UBND về việc giao kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thành phố. Huế. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Ngày 21/11/2023, Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định 2742/QD-UBND về việc phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất đến năm 2023 của thành phố. Huế.
Theo DKRA, nguồn cung bất động sản tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận dự kiến sẽ tăng nhưng không đáng kể. Hầu hết nguồn cung vẫn được mở bán hoặc các dự án cũ hiện đủ điều kiện để khởi động lại. Tín hiệu cầu cuối năm 2023 được kỳ vọng sẽ là bước đệm cho sự phát triển của thị trường BĐS miền Trung từ năm 2024 trở đi.
Ngoài ra, các dự án hạ tầng trọng điểm cũng được xúc tiến tại Đà Nẵng thời gian gần đây – đẩy nhanh tiến độ bàn giao đoạn đường cao tốc Hoa Liên – Túy Loan; Quảng Nam – Xây dựng kế hoạch bảo trì, sửa chữa Quốc lộ 14G nối TP. Đà Nẵng với tỉnh Quảng Nam, đồng thời hoàn thiện đường ven biển 129 (đường Võ Chí Công)… đang tạo đà cho thị trường bất động sản nơi đây.
![Đón hàng loạt tin vui cận Tết, thị trường bất động sản Đà Nẵng có diễn biến mới - Ảnh 2 Đón hàng loạt tin vui cận Tết, thị trường bất động sản Đà Nẵng có diễn biến mới - Ảnh 2](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Don-hang-loat-tin-vui-can-Tet-thi-truong-bat.jpeg)
Trong báo cáo quý III/2023 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cũng chỉ ra những diễn biến tích cực mới tại thị trường miền Trung. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt khoảng 60%, tương đương 459 giao dịch, tăng 142% so với quý trước. Trong đó, Đà Nẵng dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm 90% tổng nguồn cung trong khu vực. Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố, giao dịch cũng tăng cao ở những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ, giá cả phù hợp nhu cầu ở.
Chia sẻ về thị trường bất động sản khu vực này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết, thị trường Đà Nẵng đang ở giai đoạn tiềm năng để nhà đầu tư sở hữu với giá tốt tại khu vực này. Vị trí đẹp. Đà Nẵng là một trong những trung tâm giao thông của cả nước với sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới đường bộ rộng khắp. Thành phố sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch, thu hút vốn FDI…
Trong 3 năm qua, bất động sản nơi đây không xuất hiện nhiều dự án mới. Nguyên nhân khan hiếm nguồn cung là hàng chục dự án phải dừng do vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp thiếu vốn… Về quỹ đất, dọc bờ biển Đà Nẵng không còn nhiều đất đai. Những yếu tố này khiến số lượng dự án mới ở tất cả các phân khúc nghỉ dưỡng, căn hộ, nhà ở… khá ít. Thời gian gần đây, hầu hết các dự án được mở bán trên thị trường đều đến từ nguồn hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Theo bà Hằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng và khu vực miền Trung nói chung có dấu hiệu giao dịch tích cực, đặc biệt là những dự án có chất lượng tốt. Tuy nhiên, tính hợp pháp vẫn là yếu tố then chốt.
Cũng theo các chuyên gia của Savills, hiện nay, nhiều người bắt đầu có nhu cầu về bất động sản cao cấp. Cùng với đó, một bộ phận nhà đầu tư từ Hà Nội hay TP.HCM mua nhà ở Đà Nẵng không chỉ để nghỉ dưỡng mà họ dần mua để đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh. Đặc biệt, Đà Nẵng có nhiều người nước ngoài sinh sống.
“Đây là những động lực phát triển bất động sản đô thị, tạo nguồn cung nhà ở trên địa bàn thành phố, đặc biệt là phân khúc cao cấp, khu đô thị, bất động sản phức hợp trung tâm khi nhu cầu về nhà ở cao. Trình độ ngày càng cao hơn”, bà Hằng nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/don-loat-tin-vui-can-tet-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-dien-bien-moi-188231224071758284.chn