Theo S&P Global Ratings, doanh số bán bất động sản trên toàn quốc có thể giảm 30% trong năm nay, thấp hơn gần hai lần so với dự báo trước đó. Lý do được S&P Global Ratings đưa ra là ngày càng nhiều người mua nhà từ chối thanh toán tiền thế chấp vì các công ty bất động sản không bàn giao nhà đúng hạn.
Theo Esther Liu, giám đốc S&P Global Ratings, sự sụt giảm này còn tồi tệ hơn mức 20% vào năm 2008, trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế.
Kể từ cuối tháng 6, các số liệu không chính thức cho thấy sự gia tăng nhanh chóng của người mua nhà từ chối trả tiền thế chấp của họ.
Theo đánh giá của S&P Global Ratings, doanh số bán bất động sản trên toàn Trung Quốc có thể giảm 30% trong năm nay (Ảnh minh họa – Ảnh: Reuters)
Hầu hết các ngôi nhà ở Trung Quốc đều được bán trước khi hoàn thành. Tiền từ người mua tạo ra một dòng tiền quan trọng cho các nhà phát triển khi các doanh nghiệp bất động sản đấu tranh để có được nguồn vốn do chính phủ hạn chế “phụ thuộc nhiều vào nợ để tăng trưởng”.
Việc người mua nhà từ chối thanh toán thế chấp đang làm tổn hại đến niềm tin của thị trường.
Bà Liu nói, việc người mua nhà từ chối thanh toán thế chấp “đang làm tổn hại đến niềm tin của thị trường”. không phải năm nay”.
Bà Liu nói: “Khi doanh số bán bất động sản giảm, nhiều công ty có thể lâm vào cảnh túng quẫn. Bà cũng cảnh báo rằng lực cản thậm chí có thể lan sang các công ty bất động sản “lành mạnh” nếu tình hình không được cải thiện.
“Cũng có khả năng xảy ra bất ổn xã hội nếu người mua nhà không nhận được căn hộ mà họ đã trả tiền”, bà nói thêm.
Bức tranh không mấy sáng sủa của thị trường bất động sản Trung Quốc
Theo CNBC, mặc dù số lượng người mua từ chối các khoản vay thế chấp có thể tăng nhanh trong vài tuần, các nhà phân tích không cho rằng một cuộc khủng hoảng tài chính hệ thống.
S&P ước tính các khoản thanh toán thế chấp “thất bại” có thể ảnh hưởng đến 974 tỷ nhân dân tệ (144,04 tỷ USD), khoảng 2,5% các khoản vay thế chấp của Trung Quốc. Toàn quốc, hoặc 0,5% tổng số khoản vay.
“Nếu giá nhà giảm mạnh, điều này có thể đe dọa sự ổn định tài chính”, báo cáo của S&P cho biết. “Chính phủ sẽ thấy điều này đủ quan trọng để nhanh chóng triển khai các quỹ cứu trợ nhằm giải quyết tình trạng suy giảm niềm tin.”
Nếu giá nhà giảm mạnh, điều này có thể đe dọa sự ổn định tài chính
Xếp hạng toàn cầu của S&P
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã khuyến khích các ngân hàng hỗ trợ các công ty bất động sản và nhấn mạnh sự cần thiết phải hoàn thành các dự án đúng tiến độ. Dù ủng hộ các công ty bất động sản nhiều hơn nhưng giới chức nước này vẫn luôn khẳng định quan điểm: “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”.
Dù khó khẳng định nhưng bà Liu và nhóm phân tích của S&P không kỳ vọng giá nhà tại Trung Quốc sẽ giảm mạnh nhờ các chính sách hỗ trợ giá của chính quyền địa phương. Dự báo của tập đoàn là giá nhà sẽ giảm từ 6% đến 7% trong năm nay.
Áp lực lớn đối với các ngân hàng
Theo Citigroup, người mua nhà tại 35 dự án ở 22 thành phố của Trung Quốc đã quyết định ngừng thanh toán thế chấp kể từ ngày 12 tháng 7. Nguyên nhân là do nhiều công ty bất động sản không thể hoàn thành các dự án nhà ở đúng hạn và giá nhà tiếp tục giảm.
Điều này được cho là có thể làm leo thang khủng hoảng bất động sản và tăng nguy cơ nợ xấu cho hệ thống ngân hàng.
Các chuyên gia của Citigroup nhận định, với tình trạng vỡ nợ của khách hàng như hiện nay, nợ xấu có thể lên tới 561 tỷ NDT (83 tỷ USD), chiếm 1,4% tổng dư nợ thế chấp của các ngân hàng. Ngân hàng.
Theo Citigroup, người mua nhà tại 35 dự án ở 22 thành phố của Trung Quốc đã quyết định ngừng trả các khoản vay thế chấp kể từ ngày 12/7 (Ảnh minh họa – Ảnh: Reuters)
Các chuyên gia của Citigroup cho biết tác động tổng thể đối với các ngân hàng có thể được kiểm soát, nhưng các tổ chức tín dụng quốc doanh, bao gồm Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc và Bưu điện Trung Quốc, các chuyên gia của Citigroup cho biết. Ngân hàng Công thương Trung Quốc (ICBC), sẽ dễ bị tổn thương hơn đối với các khoản vay thế chấp. Các ngân hàng này cũng bị ảnh hưởng khi niềm tin của nhà đầu tư suy yếu.
Theo cơ quan quản lý ngân hàng Trung Quốc, đối với các ngân hàng Trung Quốc, tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay thế chấp thấp hơn nhiều so với các hình thức cho vay khác.
Tại Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, trong tháng 12, tỷ lệ nợ xấu đối với các khoản vay thế chấp nhà ở chỉ là 0,2%. Trong khi đó, tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ là 1,42%.
Trong tháng 5, giá nhà ở Trung Quốc có tháng giảm thứ 9 liên tiếp. Điều này cho thấy nhu cầu vẫn yếu bất chấp sự hỗ trợ từ chính quyền Bắc Kinh.
Bất động sản và các ngành liên quan chiếm hơn 25% GDP ở Trung Quốc
Moody’s
Theo cơ quan xếp hạng tín nhiệm Moody’s, bất động sản và các ngành liên quan chiếm hơn 25% GDP ở Trung Quốc.
Trên thị trường chứng khoán, các nhà đầu tư ưa chuộng cổ phiếu của các công ty ô tô, bán lẻ trực tuyến và bán dẫn, nhưng lại cảnh giác với cổ phiếu ngân hàng do nhóm này phải đối mặt với nhiều nợ xấu liên quan đến thị trường. liên quan đến nhà ở.
Henry Chin, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á – Thái Bình Dương của CBRE, cho biết “sự gia tăng dân số” đối với nền kinh tế Trung Quốc sắp kết thúc.
Ông Chin chỉ ra sự phân hóa cơ bản trên thị trường: trong khi nhu cầu nhà ở đang quay trở lại ở các thành phố lớn nhất của Trung Quốc, thì tình trạng dư cung ở các thành phố nhỏ hơn có thể mất tới “5 năm” để thị trường hấp thụ.