Tại diễn đàn “Tháo gỡ nút thắt về chính sách, nguồn vốn nâng cao hiệu quả thị trường bất động sản” do báo Công Thương tổ chức, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết. , loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bắt đầu phát triển mạnh từ năm 2014.
Tuy nhiên, năm 2018, sự cố Cocobay Đà Nẵng khi dự án này phải bỏ dở và chủ đầu tư tuyên bố chưa hoàn thành cam kết với nhà đầu tư… đã khiến phân khúc này “lụi tàn”, và đặc biệt trầm lắng hơn trong giai đoạn 2019-2020 khi du chợ đóng cửa do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.
Đến nay, thị trường bất động sản du lịch đang nổi lên và câu chuyện pháp lý lại được nhắc đến khi năm 2018, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo yêu cầu xây dựng khung pháp lý cho phân khúc này nhưng không thành công.
Ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (Ảnh: Báo Công Thương)
“Chúng ta cấp thiết cần có khung chính sách để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Vì phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng. Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết để nâng kinh tế du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Quyết định đó cho thấy chúng ta phải sắp xếp lại phân khúc bất động sản và phát triển nó? ”, ông Võ nói.
PGS.TS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh, thực tế cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng cũng quan trọng như nhà ở. Chính phủ đang nỗ lực định hướng lại thị trường nhà ở khi tập trung phát triển phân khúc nhà giá rẻ nên việc xem xét, cân nhắc hướng đi cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng là điều tất yếu.
Tại diễn đàn, ông Vũ Văn Thanh – Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn VNGroup cho biết: “Với 14 năm theo đuổi lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, chúng tôi nhận thấy luật điều chỉnh bất động sản nghỉ dưỡng đã được sửa nhiều lần nhưng vẫn chưa rõ ràng.
Theo đó, với những bất cập của bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, đối với các doanh nghiệp, chúng tôi luôn mong muốn bất động sản nghỉ dưỡng phải có danh hiệu, tháo gỡ ngay nút thắt cơ học cho loại hình kinh doanh này ”.
Luật quản lý bất động sản nghỉ dưỡng đã được sửa đổi nhiều lần nhưng vẫn chưa rõ ràng.
Ông Thành nhấn mạnh, Thủ tướng Chính phủ cũng đã nói về mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn nên vấn đề này càng quan trọng. Trên thực tế, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng luôn khó hơn đầu tư vào bất động sản nhà ở ở ngoại thành và nội thành vì bất động sản nghỉ dưỡng nằm ở vùng biển, núi, vùng sâu vùng xa.
Ngoài ra, việc tháo gỡ cơ chế là để chúng ta khai thác được lợi thế của bất động sản nghỉ dưỡng, vì đây là lĩnh vực thị trường có nhiều tiềm năng, mang lại nhiều lợi ích như thu hút đầu tư nước ngoài, tạo việc làm, đóng góp ngân sách, phát triển kinh tế địa phương. .
Cùng chung quan điểm, PGS.TS. PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cũng cho rằng, cần làm rõ khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng, ví dụ khách sạn nói chung. khác với Condotel. Cần hạn chế rõ ràng và tìm giải pháp khắc phục, không nên xem vấn đề sẽ rất phức tạp.
Điểm nghẽn về mặt pháp lý có lẽ chúng tôi muốn tập trung vào Condotel. Việc này liên quan đến quyền tài sản giữa nhà đầu tư với nhà đầu tư và tổ chức thực hiện dự án này.
Ông Thiện cho rằng, loại hình Condotel chưa từng có ở Việt Nam, giống như sự lai tạo giữa nhà ở và khách sạn, đây là hình thức đầu tư tài chính. Câu chuyện tài sản này huy động, chuyển nhượng, góp vốn như thế nào để không nảy sinh mâu thuẫn. Điều này liên quan đến hệ thống luật pháp.
“Theo tôi, việc này không quá khó và không phải là không giải quyết được. Tuy nhiên, nhiều khi phải đầu cơ sẽ rất phiền phức, hoặc sở hữu 50 năm, vì tài sản của chúng ta. Ngày nay, sự linh hoạt của chúng ta. là rất cao.
Gốc của vấn đề nằm ở các quan điểm về tài sản, rồi các luật liên quan đến tài sản, chúng ta đang có những chuyển động rất nhanh, nhanh hơn cả sự thay đổi của bộ máy, có lẽ cần phải học. thêm kinh nghiệm từ nước ngoài ”, anh Thiện chia sẻ.
