Bất động sản Hồng Kông. Ảnh: Roy Issa
Theo dữ liệu dự báo của Midland IC&I, số lượng giao dịch bất động sản thương mại tại Hồng Kông đang giảm 15%, xuống còn 4.700 giao dịch trong năm nay. Mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây là 3.799 giao dịch (2020). Hai tháng cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc và đạt thêm 700 giao dịch.
Theo Tony Lo, giám đốc điều hành của ICI Property, công ty con của Midland, giá bất động sản công nghiệp nói chung, văn phòng và cửa hàng khó có thể quay trở lại mức cao trong ngắn hạn. Mặc dù thị trường này đã được cải thiện đôi chút trong tháng 10.
Theo cơ quan đăng ký đất đai, con số dự báo 4.700 giao dịch chỉ bằng 1/4 so với dự báo năm 2012 (cao nhất là 18.063 giao dịch). Theo dữ liệu của Midland IC&I, từ tháng 7 đến tháng 10 năm nay, 1.357 giao dịch bao gồm bất động sản công nghiệp, văn phòng và cửa hàng đã được thực hiện, giảm 39% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nền kinh tế Hồng Kông đã suy yếu trong ba quý liên tiếp, đè nặng lên thị trường bất động sản. Tuần trước, chính phủ đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế cả năm từ mức tăng 0,5% – giảm 0,5% xuống mức giảm 3,2%, với lý do ảnh hưởng và môi trường bên ngoài bất lợi. của đại dịch Covid-19.
Số liệu tạm thời do Cục Thống kê và Tổng điều tra công bố cho thấy doanh số bán lẻ 9 tháng đầu năm nay giảm 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo giám đốc Tony Lo, thị trường chứng khoán Hồng Kông có nhiều biến động. Điều này phần nào khiến các nhà đầu tư đắn đo và không tin tưởng vào tiềm năng của thị trường bất động sản nước này.
Căn hộ có diện tích 608m2 của tòa nhà thương mại Goodfit (huyện Loan Tẻ) được bán với giá 16 triệu HKD (tương đương 2,04 triệu USD, hơn 50 tỷ đồng) vào tháng 11. Giá bán này thấp hơn 52% so với giá. đã mua 33,5 triệu HKD cách đây 9 năm. Đây là một trong những giao dịch thua lỗ lớn nhất trong thời gian gần đây tại Hong Kong.
Ở đỉnh cao của Chương trình thăm viếng cá nhân (giai đoạn cho phép khách du lịch từ Trung Quốc đến Hồng Kông, Ma Cao với tư cách cá nhân) vào năm 2012-2014, nhiều doanh nhân thích đầu tư vào các cửa hàng ở Vịnh. Causeway, trung tâm đảo Hong Kong, quận Tsim Sha Tsui, hay vùng Mong Kok.
Edwin Lee, người sáng lập và giám đốc điều hành của Bridgeway Prime Shop Fund Management (quỹ đầu tư bất động sản bán lẻ) cho biết những người khác thích Wan Te hoặc Yu Ma Dia hơn. Ông nói, các nhà đầu tư bất động sản có tài chính không ổn định sẽ dễ dàng bị bán lỗ, và một số khoản đầu tư vào đất đai của họ có thể đã bị tịch thu.
Trong khi đó, tại dải phố đắt đỏ nhất thế giới Canton thuộc quận Tsim Sha Tsui, Ngân hàng Thương mại Nanyang mới đây đã phải thuê một cửa hàng rộng 2.500m2 tại Hanley House với giá chỉ 720.000 HKD/tháng (hơn 2 tỷ đồng). ), thấp hơn 78% so với mức đỉnh 3,3 triệu HKD/tháng (mức giá mà chuỗi mỹ phẩm Bonjour thuê năm 2014), theo số liệu từ tập đoàn Sheraton Valuers.
Patrick Lau, đại diện tập đoàn này cũng cho biết hợp đồng thuê có thời hạn cố định 6 năm, và có quyền gia hạn thêm 3 năm. Thông thường, những hợp đồng dài hạn như vậy rất hiếm ở con phố đắt đỏ này.
Nhìn chung, giá thuê cửa hàng trên các con phố chính ở CBD, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui và Mong Kok đã giảm 33,2% kể từ năm 2019. Khi doanh số giảm, tiền hoa hồng cũng sẽ giảm. .
Midland Realty đã không gia hạn hợp đồng thuê gần 30 cửa hàng kể từ tháng 8 để giảm chi phí. Midland hiện có 339 chi nhánh trên địa bàn thành phố tính đến ngày 30 tháng 6 năm nay. Công ty dự kiến tổng số giao dịch bất động sản ở Hồng Kông sẽ giảm xuống mức thấp nhất trong 32 năm.
Sammy Po Siu-ming, Giám đốc điều hành khu vực Hồng Kông và Ma Cao của Midland cho biết “Nếu tâm lý thị trường không thay đổi và chủ nhà không giảm 30-50% tiền thuê nhà, chúng tôi sẽ hủy bỏ hợp đồng”. Po cho biết thêm, đối với một số chi nhánh trong trung tâm thương mại, nơi có giá thuê cao, Midland sẽ yêu cầu giảm 80% tiền thuê.
Theo Louis Chan, chủ tịch khu vực châu Á – Thái Bình Dương kiêm giám đốc điều hành công ty bất động sản Centaline, công ty cũng có thể cắt giảm 30% chi nhánh do tình hình bất ổn và yêu cầu chủ đất giảm 50%. % tiền thuê cho 460 chi nhánh đó.
Tham khảo: SCMP
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bao-dong-do-cho-bat-dong-san-hong-kong-doanh-nghiep-doi-ha-80-gia-thue-2500m2-dat-pho-chi-can-2-ty-thang-la-thue-duoc-176221123133535995.chn
