Chia sẻ về câu chuyện thị trường và tình hình kinh doanh, bà Lê Thị Thanh Hằng cho rằng tâm lý thị trường nhìn chung đang không có nhiều yếu tố tích cực khiến giao dịch BĐS bị ảnh hưởng đáng kể.
Bên cạnh khủng hoảng tín dụng như chúng ta đã biết, trong giai đoạn hiện nay, những bất ổn địa chính trị tại một số khu vực trên thế giới đã tác động tiêu cực đến chuỗi cung ứng toàn cầu và nền kinh tế của nhiều quốc gia. , trong đó có Việt Nam, từ đó tác động đến lĩnh vực bất động sản.
Hiện nay, giá nguyên vật liệu hay giá nhân công đều tăng gây áp lực tăng cho các nhà đầu tư. Thanh khoản không tốt cũng khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền, rơi vào tình trạng “cháy hàng” hoặc chấp nhận bán “cắt lỗ”. Tâm lý thị trường nhìn chung đang không có nhiều yếu tố tích cực. Khá nhiều môi giới cũng đang loay hoay với công việc của mình.
Tuy nhiên, theo bà Hằng, mỗi thời kỳ, thị trường có những điều kiện khách quan khác nhau. Đơn cử như giai đoạn hiện nay, chúng ta vừa vượt qua đại dịch Covid-19 và căng thẳng địa chính trị ở một số khu vực trên thế giới khiến kinh tế toàn cầu gặp khó khăn, bất động sản cũng bị ảnh hưởng. hành động không như mong đợi. Ngoài ra, giai đoạn 2011-2013, lãi suất cho vay có lúc lên tới 20-25%. Hiện nay, do các cơ quan chức năng đã có nhiều kinh nghiệm hơn từ thực tế quản lý, điều hành nên lãi suất cho vay giai đoạn tới được dự báo sẽ thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2011-2013. .
Về dài hạn, thị trường BĐS Việt Nam vẫn có một số lợi thế đáng chú ý. Với những lợi thế có được từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam đã và đang tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế lớn, tạo ra nguồn cầu cho phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng hay nhà ở. hộ gia đình dịch vụ. Việc mở lại các đường bay quốc tế cùng với sự phục hồi tích cực của nền kinh tế khiến du khách nước ngoài dần quay trở lại, tạo động lực lớn cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Đối với phân khúc BĐS nhà ở, dân số trẻ cùng với nhu cầu ở thực cao cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh là những điểm tựa vững chắc.
Bà Hằng tin tưởng thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Điều này một mặt xuất phát từ các biện pháp quản lý vĩ mô của các cơ quan có thẩm quyền, mặt khác xuất phát từ quá trình “số hóa” tiếp tục được áp dụng mạnh mẽ và sự “lớn mạnh” của tất cả các chủ thể tham gia thị trường.
“Về phía VietnamGroove, cũng như nhiều doanh nghiệp khác, chúng tôi phải linh hoạt, tìm cách cân đối dòng tiền hiệu quả, thắt lưng buộc bụng để từng bước vượt qua giai đoạn khó khăn này”, bà Hằng nói. biết.
Khi được hỏi kỳ vọng gì vào sự thay đổi của thị trường BĐS, CEO VietnamGroove cho biết, chúng tôi tin tưởng và mong các cơ quan có thẩm quyền sớm có giải pháp hữu hiệu để khơi thông dòng vốn tín dụng. dụng, tạo thêm điều kiện để thị trường bất động sản dần sôi động trở lại. Bên cạnh đó, các chính sách giúp thị trường minh bạch hơn về thông tin cũng tạo cơ sở quan trọng để lĩnh vực BĐS phát triển ổn định hơn, đóng góp đáng kể cho nền kinh tế nói chung. .
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam chia sẻ, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tinh giản hoạt động, nhiều công ty cắt giảm 60-70% nhân sự, số còn lại chuyển sang cộng tác viên hoặc cắt giảm lương, chính sách. … để cố gắng vượt qua thử thách. Doanh thu môi giới đang giảm mạnh, lượng giao dịch trung bình khoảng 20% so với trung bình tháng/căn theo dự án.
Ông Lâm kiến nghị, Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng cho chủ đầu tư dự án và có chính sách hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu. Đây cũng là cách để doanh nghiệp môi giới tiếp cận nguồn vốn giúp doanh nghiệp hoạt động.
Đồng thời, dưới góc độ là Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS, ông Lâm kiến nghị cần thông qua một số cơ quan, quản lý nhà nước, hiệp hội… để bảo vệ quyền lợi của môi giới được nhận. Phí môi giới theo thỏa thuận.
“Với diễn biến thị trường hiện nay, rõ ràng thị trường đang tạo ra nhiều cơ hội đầu tư, mua ở cho những người có tiền sẵn sàng lựa chọn những dự án có pháp lý hoàn chỉnh nên cơ hội vẫn còn. tuyệt vời cho những nhà môi giới kiên trì”, ông Lâm nhấn mạnh.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam đánh giá, Việt Nam đang ghi nhận thặng dư thương mại tích cực, đồng tiền tương đối mạnh và CPI, lạm phát tương đối trong tầm kiểm soát so với tình hình chung trên thế giới. Toàn cầu. Điều này cho thấy tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản trong vài năm tới.
“Chúng ta đang ở trong thời kỳ có các chỉ số nhân khẩu học rất lạc quan. Đây là động lực thúc đẩy chi tiêu trong nước, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, nhu cầu nhà ở, chi tiêu bán lẻ, tăng trưởng, v.v., cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục trong hai thập kỷ tới, dân số và lực lượng lao động sẽ tiếp tục tăng trong thời gian đó ”, chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, theo ông Neil, việc dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế bất chấp những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu nói chung. Savills tiếp tục nhận được sự quan tâm liên tục từ các nhà đầu tư quốc tế trên tất cả các phân khúc thị trường và xu hướng này sẽ được duy trì.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-dia-oc-that-lung-buoc-bung-nhung-van-co-niem-tin-manh-liet-vao-thi-truong-20221215075851591.chn
