Chia sẻ về tình hình thị trường BĐS, ông Đính cho biết: “Khó khăn chồng chất khó khăn nhiều”.
Đặc biệt, nguồn cung của thị trường giảm rõ rệt, trong 9 tháng đầu năm chỉ có khoảng 40.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường giao dịch, chỉ bằng khoảng 20% so với năm 2019. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2015 .
“Cơ cấu sản phẩm BĐS cũng đang có dấu hiệu bất hợp lý, chưa phù hợp với nhu cầu thực của số đông, lượng hàng tồn trên thị trường chủ yếu đến từ BĐS cao cấp. Giá bất động sản được định giá quá cao, không phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Áp lực tăng giá đầu vào cho phát triển BĐS cũng rất mạnh từ vật liệu xây dựng, máy móc, nhân công, chi phí vốn…”, ông Đính nói.
Bên cạnh đó, thị trường cũng gặp khó khăn lớn về nguồn vốn từ tín dụng và trái phiếu bị kiểm soát. Các doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS đang trong tình trạng khan vốn, đói vốn, khó tiếp cận các kênh huy động vốn như tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, thu tiền trước hạn của khách hàng.
Vị chuyên gia này cho rằng thanh khoản yếu dẫn đến doanh thu giảm rất mạnh. Nhiều doanh nghiệp thiếu vốn nên buộc phải dừng các dự án đang triển khai, thậm chí sa thải lao động, tiết giảm chi phí, chấp nhận thua lỗ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam.
Ngoài ra, khó khăn về sức khỏe của doanh nghiệp địa ốc còn đến từ những vướng mắc về thủ tục pháp lý. Hàng nghìn dự án trên cả nước hầu như chưa được phê duyệt thủ tục đầu tư, nhất là việc phê duyệt giá đất, nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất đang gặp nhiều vướng mắc do các chính sách bộc lộ nhiều dấu hiệu lạc hậu, chồng chéo mâu thuẫn.
“Giao dịch trên thị trường bất động sản rất thấp, rất yếu, doanh nghiệp hầu như không có thanh khoản, không có doanh thu, hoạt động phải tạm dừng, doanh số giao dịch giảm, qua đó các doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ khủng hoảng rất cao”, ông Đính bày tỏ. bận tâm.
Theo vị chuyên gia này, nếu không có những điều chỉnh, điều tiết bằng chính sách vĩ mô, với sức khỏe của doanh nghiệp BĐS như hiện nay, bước sang năm 2023 sẽ tiếp tục khó khăn. tạo ra rất nhiều hệ lụy cho nền kinh tế.
Nói về giải pháp vực dậy thị trường, ông Đính đề nghị trong khi chờ sửa luật cần có giải pháp với cơ chế đặc thù cho các dự án “chờ” phê duyệt.
Ông Đính tin tưởng Chính phủ cũng đang có những hành động rất quyết liệt để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS.
“Chúng tôi mong muốn có những hành động cụ thể hơn để có những chính sách quyết liệt tháo gỡ những vướng mắc của các dự án bất động sản hiện nay”, ông Đính nói.
Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị cần có chính sách tín dụng đặc biệt cho thị trường BĐS, nhất là các dự án mang tính bức xúc cho xã hội, các dự án khuyến khích nguồn vốn BĐS. phù hợp với nhu cầu chung của đại chúng như nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp.
Trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng cho rằng, một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS phải tinh giản hết mức bộ máy, giảm lực lượng lao động, thậm chí có bộ máy tập trung. công đoàn giảm tới 50% lực lượng lao động. Diễn biến này ảnh hưởng đến vấn đề an sinh xã hội, hay việc giảm lương ảnh hưởng đến đời sống người lao động.
Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp phải cắt giảm quy mô đầu tư, sản xuất kinh doanh như: Hoãn hoạt động đầu tư; dừng thi công các dự án hiện có hoặc không triển khai các dự án mới; Ngừng phát hành cổ phiếu tăng vốn.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay, ông Lê Hoàng Châu cùng các doanh nghiệp BĐS phía Nam đã gửi tới Chính phủ 10 kiến nghị về giải pháp “cứu” thị trường. Trong đó, giải pháp lớn nhất là hoàn thiện việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan, đảm bảo tính thống nhất để thị trường BĐS phát triển an toàn, bền vững.
Ngoài ra, cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người mua nhà tiếp cận các nguồn tín dụng cho các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, đặc biệt là các doanh nghiệp thực hiện tốt nghĩa vụ thanh toán. thuế cho Nhà nước, có những dự án đảm bảo yếu tố pháp lý.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-nguyen-van-dinh-doanh-nghiep-bat-dong-san-co-nguy-co-khung-hoang-rat-cao-20221119084149533.chn
