Theo số liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu quay trở lại tìm kiếm nguồn vốn từ kênh trái phiếu từ tháng 5 và bắt đầu tăng tốc vào tháng 6.
Cụ thể, trong tháng 5, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đánh dấu sự trở lại thị trường với tổng lượng trái phiếu phát hành gần 6.900 tỷ đồng, tương đương 28,53% tổng giá trị phát hành. Trong đó, nổi bật nhất là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova với 5.774 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 10 năm. Bên cạnh đó, CTCP Long Thành Riverside phát hành 105 tỷ đồng, CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc An Gia phát hành 300 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú phát hành 700 tỷ đồng, CTCP Hội An Invest phát hành 700 tỷ đồng, Vân CTCP Đầu tư Phú Invest phát hành 250 tỷ đồng.
Ngoài ra, có một số doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng phát hành trái phiếu huy động hơn 1.600 tỷ đồng vào tháng 5/2022, trong đó có CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc phát hành trái phiếu doanh nghiệp huy động được 717,2 tỷ đồng, CTCP Sunbay Ninh Thuận phát hành trái phiếu doanh nghiệp huy động 900 tỷ đồng.
Đến tháng 6 (tính đến ngày 24/6), nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phát hành thêm trái phiếu. Dẫn đầu về khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong tháng 6/2022 là Tập đoàn Vingroup với 100 triệu USD trái phiếu quốc tế (tương đương hơn 2.300 tỷ đồng). Về trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong nước, Tập đoàn Nam Long phát hành 500 tỷ đồng, CTCP Tập đoàn Taseco phát hành 120 tỷ đồng …
Như vậy, đây là tháng thứ hai liên tiếp các doanh nghiệp bất động sản phát hành lại trái phiếu sau khi ngừng hoạt động vào tháng Tư.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, bất động sản đứng thứ hai với 42.583 tỷ đồng, chiếm 25,9%. Trong đó, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova phát hành nhiều nhất (9.857 tỷ đồng), tiếp theo là CTCP Đầu tư và Phát triển Eagle Side (3.930 tỷ đồng).
Nhận định về thị trường phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Quang Thuấn, Tổng giám đốc Tập đoàn Fiin cho biết, sau sự việc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, cơ quan chủ quản đã có động thái rất chặt chẽ. khiến các doanh nghiệp bất động sản không dám phát hành trong tháng 4. Nhưng đến tháng 5 và tháng 6 vừa qua, doanh nghiệp đã bắt đầu phát hành trở lại, vấn đề là làm sao để nhà đầu tư quan tâm tham gia. . Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư quốc tế, nỗi sợ hãi lớn nhất chính là rủi ro pháp lý đang là rào cản lớn cho một đợt phát hành thành công.
Nhìn lại, kênh trái phiếu vẫn có mặt tích cực, phát huy được vai trò bởi đây vẫn là nguồn vốn chiếm tỷ trọng lớn hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động kinh doanh khi tín dụng ngân hàng không đủ. Tín dụng ngân hàng thoạt nhìn có vai trò rất lớn, nhưng quan sát ở tất cả các doanh nghiệp quy mô lớn, tỷ trọng cho vay trái phiếu vẫn lớn hơn.
“Trái phiếu bất động sản vẫn tương đối quan trọng vì chiếm 40% tổng lượng phát hành trên thị trường. Với những thay đổi mới nhất của Nghị định 153, dự báo sẽ là thông tin tích cực, không gò bó như dự thảo trước đó và rõ ràng hơn, thị trường trái phiếu sẽ sôi động trở lại từ nay đến cuối năm ”, ông Thuận nói. nói.
Hiện dự thảo sửa đổi Nghị định 153 về phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã được Bộ Tư pháp gửi lấy ý kiến, theo quy trình, có thể sớm hoàn thiện để trình Chính phủ xem xét, ban hành.
Bộ Tài chính cho biết, dự thảo sửa đổi Nghị định 153 tập trung quản lý chặt chẽ việc xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và đầu tư của nhà đầu tư cá nhân; giám sát phương thức phân phối trái phiếu; quy định chặt chẽ hơn về điều kiện phát hành nhằm hạn chế việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp với khối lượng lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, gây mất an toàn hoạt động và ảnh hưởng đến khả năng trả gốc, lãi của doanh nghiệp. ..
Cùng với đó, phương án tổ chức thị trường trái phiếu thứ cấp đã được Bộ Tài chính phê duyệt, chờ Nghị định 153 sửa đổi ban hành thì sẽ có Thông tư hướng dẫn thực hiện và chỉ đạo thị trường. Điều này được kỳ vọng sẽ làm tăng tính minh bạch của thị trường và giám sát thị trường trái phiếu doanh nghiệp từ khi phát hành đến giao dịch.
https://cafef.vn/doanh-nghiep-dia-oc-ruc-rich-tro-lai-cuoc-dua-phat-hanh-trai-phieu-novaland-dan-dau-danh-sach-20220712115118747.chn