Các nhà phát triển bất động sản cần nhiều khoản vay hơn để hoàn thành các dự án đúng hạn. (Ảnh: Hoàng Minh)
“Tất nhiên, nó ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư và các công ty kinh doanh bất động sản. Họ sẽ trở nên khó khăn trong việc huy động vốn để thực hiện dự án hoặc không thể tái đầu tư để phát triển doanh nghiệp. Còn người mua sẽ khó tiếp cận vốn ngân hàng nên sẽ trì hoãn việc mua nhà hoặc tìm các kênh đầu tư khác ”, bà Lê Thị Ánh Ngọc cho biết.
Trong thời gian qua, vốn vay ngân hàng không đáp ứng đủ nên các chủ dự án bất động sản phải thường xuyên sử dụng phương thức huy động vốn từ phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, cũng giống như các gói vay ngân hàng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản hiện đang bị siết chặt. Như vậy, cả ba nguồn vốn chính của các doanh nghiệp bất động sản: vay ngân hàng, trái phiếu và trả trước của người mua đều đang bị ảnh hưởng, hạn chế.
Ông Trần Minh Hoàng – Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá bất động sản hiện đang ở mức rất cao và tăng hàng năm. Cụ thể, năm 2020, giá nhà đất ở nước ta sẽ tăng khoảng 50-70%, năm 2021 sẽ tăng khoảng 30%. Vì vậy, người dân vẫn có nhu cầu về nhà ở rất lớn nhưng khả năng tài chính không đáp ứng được.
Với tình hình này, không chỉ chủ đầu tư mà người mua nhà cũng cần vay vốn mới có thể thực hiện thành công giao dịch. Điều này dẫn đến thanh khoản thị trường giảm và dự báo sẽ kéo dài trong vài năm tới. Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2022, lượng khách hàng giao dịch bất động sản giảm dần, chỉ còn một số khu quy hoạch dự án lớn vẫn gây được nhiều sự chú ý.
Mở rộng nguồn lực tài chính, xây dựng nội lực mạnh mẽ
Trước tình hình dòng vốn bị kiểm soát, ông Trần Minh Hoàng cho rằng, các doanh nghiệp cần giảm phụ thuộc vào hai nguồn vốn chính là vay ngân hàng và phát hành trái phiếu. Doanh nghiệp cần đa dạng hóa nguồn cung bằng cách sử dụng nhiều quỹ đầu tư hơn và sử dụng hiệu quả nguồn vốn từ tiền trả trước của khách hàng.
Các chuyên gia cùng nhau bàn giải pháp cho doanh nghiệp về việc khơi thông dòng vốn trên thị trường bất động sản. (Ảnh: Hoàng Minh)
“Có những công cụ tài chính mà qua đó, mọi người có thể tạo tính thanh khoản cho vốn bất động sản và huy động vốn dài hạn như quỹ hưu trí, quỹ bảo hiểm hoặc các quỹ khác. Còn về nguồn vốn tạo tài sản đảm bảo, tạo công cụ tài chính, hy vọng sắp tới sẽ được đưa vào quy định của pháp luật ”, ông Trần Minh Hoàng nói.
Ngoài ra, ông Hoàng khuyến cáo các doanh nghiệp môi giới, kinh doanh bất động sản cần kịp thời nắm bắt các quy định hành nghề mới, chú trọng nâng cao năng lực chuyên môn, đạo đức hành nghề, nâng cao hiểu biết pháp luật. , tập trung vào lợi ích của khách hàng thay vì doanh số bán hàng… để phát triển lâu dài.
Còn TS Lê Sĩ Trí cho rằng, mặc dù tín dụng bất động sản có thể được mở rộng trong thời gian tới nhưng vẫn chưa đủ so với nhu cầu của ngành. Điều này dẫn đến thị trường sẽ thanh trừng mạnh các dự án bất động sản. Vì vậy, để thích ứng và phát triển lâu dài, các doanh nghiệp cần chuyên nghiệp hơn, nâng cao nội lực, tăng cường quản trị rủi ro, đủ điều kiện tiếp cận vốn từ ngân hàng, gia tăng sản phẩm phù hợp với thị trường. thị trường để thu hút vốn từ khách hàng.
“Vì vốn tín dụng eo hẹp nên nhà đầu tư sử dụng vốn tự có nhiều hơn vốn đi vay. Từ đó, mọi người sẽ cân nhắc, xem xét rất kỹ lưỡng. Điều đó dẫn đến sự chọn lọc của xã hội. Tức là nhà đầu tư phải có hạ tầng tốt, thương hiệu tốt, uy tín, lịch sử, tín dụng tốt thì nhà đầu tư đó mới thắng ”- TS Lê Sĩ Trí lý giải.
Các chuyên gia khẳng định, dù thị trường bất động sản năm nay đang chững lại nhưng về lâu dài, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn. Bên cạnh thách thức, nhiều cơ hội cũng sẽ được mở ra. Nhu cầu bất động sản vẫn lớn, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp trong xu hướng chuyển dịch cơ sở công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia. Những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực và giá thành hợp lý vẫn là điểm thu hút khách hàng.
