Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 8/2022, có 15 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 7.810 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng của Công ty Cổ phần Nông nghiệp BAF. Việt Nam trị giá 300 tỷ đồng.
Các tổ chức tín dụng tiếp tục dẫn đầu về huy động vốn qua kênh trái phiếu với tổng giá trị phát hành đạt 6.510 tỷ đồng. Trong đó, Vietcombank phát hành nhiều nhất với 1.600 tỷ đồng, tiếp theo là HDBank, OCB và Sacombank với cùng 1.000 tỷ đồng.
Nhóm bất động sản đứng thứ 2 với đơn vị phát hành duy nhất là CTCP Thực phẩm Fuji Nutri (FNF), phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm, ngày đáo hạn 12/8/2023. Tuy nhiên, thông tin về mục đích phát hành. không được công khai.
Đây là lần thứ hai Fuji Nutri Food huy động vốn thành công thông qua phát hành trái phiếu. Trước đó, ngày 18/3/2021, Fuji Nutri Food đã phát hành lô trái phiếu trị giá 720 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất thực tế kỳ tính lãi đầu tiên là 11,5% / năm.
Số trái phiếu trên do Fuji Nutri Food phát hành để góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp. Lãi suất phát hành thực tế áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 11,5% / năm, các kỳ tiếp theo sẽ bằng lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó cộng với biên độ 4% / năm. Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu là toàn bộ quyền tài sản của Fuji Nutri Food trong hợp đồng kinh tế trên. Bên nhận tài sản đảm bảo là VPBank.
Phối cảnh khu du lịch Ngân Hiệp 1-Hồ Tràm, nơi Công ty Cổ phần Thực phẩm Fuji Nutri (FNF) góp vốn đầu tư dự án.
Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp là chủ đầu tư dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1-Hồ Tràm tại xã Phước Thuận (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu). Dự án này đã được UBND huyện Xuyên Mộc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 4756 / QĐ-UBND ngày 27/8/2020. Theo quy hoạch, Ngàn Hiệp 1 -Khu du lịch Hồ Tràm có tổng diện tích 90.260,3 m2, quy mô phục vụ dự kiến khoảng 1.808 khách và 360 nhân viên phục vụ.
Công ty Fuji Nutri Food được thành lập vào ngày 18/09/2019, có trụ sở chính tại 65 Nguyễn Du (P. Bến Nghé, Q.1, TP.HCM). Fuji Nutri Food chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, sử dụng hoặc cho thuê. Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 100 triệu đồng do bà Võ Thu Thảo làm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật (góp 98% vốn).
Đến tháng 10/2020, công ty tăng vốn lên 500 tỷ đồng, đồng thời bổ nhiệm Chủ tịch Hội đồng quản trị mới là ông Lý Trường An thay bà Võ Thu Thảo. Cuối tháng 7/2022, Fuji Nutri Food tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 650 tỷ đồng.
Đáng chú ý, ngoài Fuji Nutri Food, ông Lý Trường An còn là người đại diện theo pháp luật của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác như Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Địa ốc Bình An, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Sơn Bình. Phát triển Bất động sản, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đại Phát, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản CitiLanD, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Xanh Thái Bình Dương.
Tháng 7/2022, thị trường cũng ghi nhận doanh nghiệp bất động sản duy nhất phát hành trái phiếu là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hà An, thành viên của Đất Xanh Group với giá trị phát hành 210 tỷ đồng, lãi suất 11% / năm.
Từ đầu năm đến nay, lượng phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã giảm rõ rệt sau những động thái chấn chỉnh của cơ quan quản lý và các quy định mới từ Ngân hàng Nhà nước.
Tại Chỉ thị số 13 mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương sửa đổi Nghị định số 153 năm 2020 của Chính phủ về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp. Giao Bộ Tài chính phối hợp với Ngân hàng Nhà nước kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung ứng dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, nhất là việc doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ. các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các tổ chức tín dụng có liên quan đến kinh doanh bất động sản.
