Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam còn gặp nhiều khó khăn, tỉnh Bình Dương tiếp tục đón nhận các dự án quy mô lớn do các nhà đầu tư trong và ngoài nước triển khai.
Mới đây nhất, tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á CapitaLand ( Singapore) khởi công dự án Sycamore tại thành phố mới Bình Dương với tổng vốn đầu tư lên tới 18.000 tỷ đồng.
Hàng loạt dự án quy mô lớn
Sycamore là dự án nhà ở đầu tiên của tập đoàn tại tỉnh Bình Dương và cũng được công bố là dự án lớn nhất của CapitaLand tại Việt Nam, với quy mô gần 19 ha, cung cấp ra thị trường 3.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu khoảng 13.000 cư dân.
Một góc dự án Sycamore tại thành phố mới Bình Dương. Ảnh: THẢO NGUYÊN
Nói về lý do chọn Bình Dương cho dự án này, ông Ronald Tay, Tổng Giám đốc CapitaLand Development (Việt Nam), cho biết Bình Dương có vị trí chiến lược với môi trường kinh doanh thuận lợi và cơ sở hạ tầng chất lượng. Cao.
Đây cũng là một trong những địa phương thu hút mạnh vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài, số lượng chuyên gia nước ngoài và chuyên gia TP.HCM làm việc tại đây rất lớn, có nhiều tiềm năng.
Trước đó, một tập đoàn khác của Malaysia là Gamuda Land cũng tổ chức lễ khởi công dự án Artisan Park tọa lạc ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương, cạnh Trung tâm Thương mại Thế giới Bình Dương và trung tâm hành chính tỉnh. . Dự án có tổng vốn đầu tư 117 triệu USD, tổng diện tích 5,6 ha, kết cấu 3 – 4 tầng với khoảng 350 căn nhà phố, nhà phố thương mại.
Thành phố mới Bình Dương cũng được Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) lựa chọn là địa điểm đắc địa để đầu tư với tổng vốn hơn 1,2 tỷ USD. Các dự án tiêu biểu của tập đoàn này gồm có Trung tâm thương mại Sora Gardens SC diện tích 5.000 m2; Căn hộ Sora Gardens I & II, Midori Park, The View, hệ thống xe buýt công cộng, khu ẩm thực Hikari…
Những cái bắt tay “tỷ đô”
Không chỉ đón nguồn vốn đầu tư nước ngoài, các nhà đầu tư trong nước mới đây còn công bố các dự án mới tại Bình Dương bất chấp thị trường bất động sản nói chung vẫn gặp khó khăn.
Cụ thể, mới đây nhất Tập đoàn Kim Oanh đã chính thức nhận được quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận chủ đầu tư dự án từ Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương triển khai dự án Khu đô thị One World – The One. Thế giới. Dự án này có quy mô gần 50 ha, tọa lạc tại phường Thuận Giao, thành phố Thuận An.
Để thực hiện dự án hơn 1 tỷ USD này, Kim Oanh Goup đã bắt tay với 4 tập đoàn hàng đầu đến từ Nhật Bản, bao gồm: Tập đoàn Lâm nghiệp Sumitomo, Tập đoàn Kumagai Gumi, Công ty Phát triển Đô thị NTT, AEON Việt Nam – thành viên của Tập đoàn AEON.
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Tập đoàn Kim Oanh – cho biết dự án sẽ bao gồm nhà phố thương mại, nhà phố, biệt thự phức hợp, căn hộ chung cư… cùng hàng loạt tiện ích cao cấp. như: trung tâm hội nghị – triển lãm, trung tâm mua sắm AEON, khách sạn 5 sao, trường liên cấp quốc tế và chính thức giới thiệu sản phẩm ra thị trường vào năm 2025.
Một tập đoàn khác ở Bình Dương là BCONS cũng đang bắt tay với đối tác quốc tế lớn là A Asset Limited (Thái Lan). Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn BCONS cho biết, hai bên đã và đang triển khai 11 dự án nhà ở tại khu vực Bình Dương với tổng số gần 9.000 căn hộ cung cấp ra thị trường.
Theo ông Thạch, một trong những dự án mà các bên đang hợp tác là tổ hợp chung cư kiểu tháp BCONS City nằm trong quần thể dự án BCONS City rộng gần 12ha tại khu vực đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP Dĩ An.
Về phía A Asset, tập đoàn này đánh giá cao dư địa phát triển bất động sản tại Bình Dương, trong đó nhu cầu nhà ở tại “thủ phủ công nghiệp” này là rất lớn. Vì vậy, khi nền kinh tế phục hồi, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ nhanh chóng sôi động trở lại.
Theo TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh, lý do đầu tiên giúp Bình Dương thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước là quỹ đất lớn, được phép xây dựng. nhà cao tầng và không phải tuân theo chỉ tiêu dân số.
Đặc biệt, trên hai trục đường chính giáp TP.HCM là Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13, quỹ đất vẫn còn đủ lớn để nhà đầu tư triển khai dự án. Trong khi đó, quỹ đất tại TP.HCM và các vùng lân cận ngày càng ít.
Nguyên nhân tiếp theo là thủ tục pháp lý để triển khai dự án ở Bình Dương có thể nói là “dễ chịu”. Địa phương này luôn tạo điều kiện thuận lợi và giải quyết nhanh chóng các thủ tục để nhà đầu tư triển khai dự án, giúp giảm chi phí rất nhiều so với các địa phương khác.
Đặc biệt, chi phí xây dựng tại Bình Dương được đánh giá là khá bình dân, chỉ khoảng 38-45 triệu đồng/m2 cho một dự án chung cư cao cấp tầm trung, trong khi cùng phân khúc tại TP.HCM có thể cao hơn tới 2 lần. ,5 lần.
Những yếu tố này khiến chi phí đầu vào khi phát triển dự án tại Bình Dương khá rẻ nên giá nhà đất cũng phải chăng hơn, từ đó tạo điều kiện cho nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận.
Ngoài ra, việc tìm căn hộ giá rẻ ở TP.HCM ngày càng khó khăn, giao thông giữa Bình Dương và TP.HCM khá thuận lợi nên người lao động đi làm ở các khu vực lân cận có thể dễ dàng mua nhà tại TP.HCM. Bình Dương để ở, đầu tư hoặc cho thuê.
Nghiên cứu mới đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh cho thấy Bình Dương đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) các dự án thuộc lĩnh vực bất động sản công nghiệp, dân dụng quy mô lớn. bộ phận.
Trong khi đó, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và khu vực lân cận quý I/2024 của Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA cho biết, hơn 80% giao dịch bất động sản trong quý I/2024 tập trung tại Bình Dương. , Long An, với nhóm sản phẩm có giá trung bình 16,4 – 22,2 triệu đồng/m2. Trong đó, ở phân khúc căn hộ có 122 dự án sơ cấp mở bán với khoảng 12.967 căn, tập trung chủ yếu tại thị trường TP.HCM và Bình Dương.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-188240423074022177.chn
