‘Nốt trầm’ của thị trường vốn
Trong bối cảnh thế giới đang có nhiều biến động như lạm phát cao, giá dầu tăng cao, các nền kinh tế lớn như Mỹ, Canada, Anh… trong nửa cuối năm 2022 đã nhanh chóng đưa ra những chính sách mạnh tay hơn. để thắt chặt tiền tệ. Cụ thể, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã điều chỉnh lãi suất mục tiêu 4 lần liên tiếp trong năm nay, đưa lãi suất quỹ liên bang lên 3,75-4% và dự báo những thách thức này sẽ còn tồn tại. duy trì trong các tháng cuối năm 2022 và 2023, gia tăng áp lực lên lãi suất và tỷ giá tại Việt Nam, gây áp lực lên lạm phát.
Trong Báo cáo Ổn định Tài chính Toàn cầu công bố ngày 11/10, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) chỉ ra rằng nền kinh tế toàn cầu đang trong giai đoạn đầy thách thức khi giá cả và lãi suất tăng mạnh đe dọa động lực phát triển của nền kinh tế toàn cầu. phục hồi trên toàn thế giới. Cả hai nền kinh tế phát triển và mới nổi đều phải đối mặt với những vấn đề ngày càng gia tăng.
Sau những tín hiệu phục hồi tích cực sau đại dịch, trước những biến động của nền kinh tế thế giới, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với Chính phủ. chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, hỗ trợ phục hồi kinh tế, thích ứng kịp thời với diễn biến thị trường trong và ngoài nước. Những động thái này được cho là cần thiết để ổn định thị trường tiền tệ, ngoại hối và duy trì niềm tin của các nhà đầu tư vào nền kinh tế Việt Nam.
Cụ thể, chỉ trong vòng hơn một tháng, Ngân hàng Nhà nước đã hai lần tăng lãi suất và hai lần nâng trần lãi suất huy động. Trong lần điều chỉnh cuối cùng vào ngày 24/10, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định tăng các mức lãi suất điều hành thêm 1% / năm nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và tiền tệ.
Theo Tổng cục Thống kê, tăng trưởng tín dụng đến cuối quý III đạt 10,5%, rất gần với mục tiêu 14% mà Ngân hàng Nhà nước dự kiến. Với kết quả này, hạn mức tăng trưởng tín dụng chỉ khoảng 3,5% cho quý cuối năm. Với hạn mức này, tín dụng sẽ tập trung vào các mục đích ưu tiên cho sản xuất – kinh doanh và các dịch vụ liên quan.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang nỗ lực rất nhiều trong việc kiểm soát lạm phát và ổn định môi trường kinh tế vĩ mô. lành mạnh và bền vững hơn trong trung và dài hạn.
“Việc Chính phủ chủ động thắt chặt các kênh huy động vốn như trái phiếu, tín dụng sẽ có những tác động nhất định trong ngắn hạn đến nhiều doanh nghiệp, sản xuất và dịch vụ trong nước, trong đó có bất động sản. Đổi lại, chúng ta sẽ thấy một thị trường tài chính minh bạch, tăng uy tín trong mắt các nhà đầu tư quốc tế ”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh.
Khó khăn nhân đôi cho ngành bất động sản
Tuy nhiên, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, tình trạng này hạn chế khả năng tiếp cận vốn trong nước của các doanh nghiệp bất động sản.
“Các nhà đầu tư cũng như các nhà phát triển bất động sản đang bị đẩy vào giai đoạn đầy thách thức khi các kênh huy động vốn như phát hành trái phiếu, tín dụng, thị trường chứng khoán bị gián đoạn”. anh ấy nói.
Theo báo cáo của Bộ Tài chính, 9 tháng đầu năm 2022, giá trị phát hành trái phiếu của nhóm bất động sản khoảng 93.000 tỷ đồng, chiếm 28,87% tổng giá trị phát hành và có xu hướng giảm mạnh trong kỳ. . thời gian đã qua.
Bên cạnh vấn đề về vốn, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng gặp không ít trở ngại cả về khách quan và chủ quan. Cụ thể là lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ và chi phí xây dựng.
Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn kéo dài trong triển khai dự án do vướng mắc về thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án, nhất là việc chấp thuận chủ trương đầu tư, thủ tục giao đất. cách tính tiền sử dụng đất. Đây là vấn đề lớn nhất của chợ tồn tại nhiều năm nay.
Để đảm bảo ngành bất động sản duy trì tốc độ phục hồi ổn định cũng như nguồn cung ở các phân khúc phục vụ nhu cầu của các thành phần kinh tế khác, ông Neil MacGregor chỉ ra các giải pháp khả thi để tăng vốn cho doanh nghiệp. công nghiệp là dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.
“Trong khi các kênh huy động vốn không khả thi, các doanh nghiệp nên tìm đến kênh FDI như một giải pháp phù hợp. Sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa thu hút FDI, đến nay, Việt Nam đã nhận được đầu tư từ 140 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, dẫn đầu là các ngành sản xuất – chế tạo và bất động sản. . Phải khẳng định đây là một trong những nguồn lực đặc biệt quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhất là trong bối cảnh hiện nay ”, ông Neil MacGregor nói.
Giải pháp an toàn vốn dài hạn
Phân tích thêm về giải pháp này, ông Neil MacGregor, có thể tìm nguồn vốn cho ngành bất động sản từ dòng vốn FDI vì sự quan tâm của các nhà đầu tư đến với thị trường Việt Nam hiện nay là rất lớn.
Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/9, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD, giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai. nằm trong danh mục ngành thu hút vốn FDI với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số này tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Chỉ trong 6 tháng qua, Savills Việt Nam đã đón tiếp nhiều lãnh đạo và chuyên gia cấp cao của Savills tại nhiều thị trường lớn trên thế giới như ông Mark Ridley, Giám đốc điều hành Savills Toàn cầu, ông Nick Bradstreet, Giám đốc Khối Bán lẻ khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. , hơn 50 đại diện tư vấn dịch vụ cho thuê bất động sản thương mại xuyên biên giới tại nhiều thị trường lớn như Mỹ, Anh, Trung Đông, Ấn Độ, Hàn Quốc, Đông Nam Á… Các chuyên gia đều nhấn mạnh sự quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam trên nhiều lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực sản xuất, bán lẻ, hậu cần, văn phòng và nhà ở.
“Việc Việt Nam liên tục được các chuyên gia Savills toàn cầu chọn làm điểm đến cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư bất chấp bối cảnh kinh tế thế giới có nhiều biến động. Họ xem đây là nơi kinh doanh hấp dẫn với dân số trong độ tuổi lao động lớn và nhiều chính sách hấp dẫn. Việt Nam là thị trường có tốc độ tăng trưởng tích cực, thích hợp để doanh nghiệp tiếp tục đầu tư dài hạn với rủi ro thấp và tỷ lệ lạm phát thấp ”, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết. tích trữ.
Ở góc độ doanh nghiệp bất động sản, ông cho rằng các nhà đầu tư cần tìm giải pháp bền vững với bức tranh dài hạn. Để quá trình thu hút vốn diễn ra suôn sẻ và tìm được nhà đầu tư phù hợp, hài hòa lợi ích của các bên cần có sự hỗ trợ chuyên nghiệp hơn nữa từ các đơn vị và mạng lưới tư vấn đầu tư có kinh nghiệm. Mạng lưới kết nối rộng khắp trên nhiều thị trường.
“Doanh nghiệp cần linh hoạt, chủ động trong việc tìm kiếm các nguồn vốn thay thế. Với quỹ đất sạch, phương thức làm việc minh bạch và năng lực sẵn có của nhà đầu tư, không khó để doanh nghiệp tìm được nhà đầu tư phù hợp. Chúng tôi nhận thấy với lợi thế am hiểu thị trường, thủ tục hành chính của các doanh nghiệp trong nước kết hợp với kinh nghiệm và năng lực tài chính của các nhà đầu tư nước ngoài, nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, chất lượng tốt đã được cung cấp ra thị trường ở mọi phân khúc ”, ông nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-savills-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-dang-bi-day-vao-mot-giai-doan-day-thach-thuc-2022110907084686.chn