Điều kiện đất trong khu quy hoạch được phép giao dịch

Tuy nhiên, cũng có trường hợp nhà đất nằm trong quy hoạch nhưng được bán với giá rẻ, bạn cũng có thể tham khảo và cân nhắc mua, bởi quy hoạch là thứ không ổn định, nó có thể thay đổi theo thời gian.

Có 3 rủi ro mà khi mua đất quy hoạch bạn có thể gặp phải: 1 là đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào, 2 là không biết dự án có đúng quy hoạch hay không, 3 là tình trạng nhầm lẫn. gian dối, lừa đảo về quyền sử dụng đất.

Mua đất quy hoạch luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng đôi khi cũng là cơ hội. Vì vậy, người mua đất luôn phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng, rõ ràng về phần quy hoạch khu đất mà mình định mua sao cho phù hợp nhất với điều kiện kinh tế và mục đích sử dụng của mình, tránh dẫn đến những tranh chấp, rủi ro không đáng có.

Bên cạnh việc tìm hiểu mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không, người mua đất còn phải tìm hiểu các thông tin khác như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có được phép xây dựng nhà ở, công trình hay không. nguồn gốc đất đai… Đất đai là tài sản có giá trị lớn nên càng tìm hiểu càng tránh rủi ro.

Điều kiện kinh doanh đất quy hoạch nằm trong quy hoạch

Thứ nhất, đất quy hoạch có được chuyển nhượng hay không? Chuyển nhượng ở đây là cho thuê, thừa kế, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp…

Đất quy hoạch được chuyển nhượng nếu người sở hữu đất đáp ứng các yêu cầu sau: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất; Đất không tranh chấp; Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Đất vẫn đang được sử dụng.

Nếu Nhà nước chưa có quyết định chính thức về việc thu hồi thì chủ sở hữu đất hoàn toàn có thể chuyển nhượng đất. Trường hợp chủ sở hữu đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất thuộc diện phải thu hồi thì được bồi thường theo quy định của pháp luật. Các vấn đề như kiện người bán, yêu cầu hoàn tiền không thể thực hiện được.

Thứ hai là làm thế nào để nhận biết đất quy hoạch? Còn vấn đề quy hoạch đất đai thì mỗi địa phương sẽ thay đổi tùy từng thời điểm. Vì vậy, đất có thuộc diện quy hoạch hay không chúng ta cần tìm hiểu.

Thứ ba, thời hạn thu hồi đất là bao lâu? Đối với câu hỏi này, câu trả lời là đối với đất nằm trong diện quy hoạch, nếu sau 3 năm không có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố điều chỉnh khu đất đó. .

Trong trường hợp cơ quan quản lý không tiến hành, chủ sở hữu đất có thể tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của mình mà không cần bất kỳ thủ tục pháp lý nào.

Link nguồn: https://cafef.vn/dieu-kien-de-dat-trong-khu-vuc-quy-hoach-duoc-phep-giao-dich-20221115095233957.chn