Thủ đô “đói” thị trường trầm trọng
“Thanh thản” là đánh giá của PGS. TS Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương về diễn biến thị trường hiện nay. Ông cho biết, đến cuối năm 2022, dự báo thị trường sẽ không còn sôi động như những năm trước và nhu cầu sẽ không tăng đột biến. Dòng tiền những tháng cuối năm không có sự bùng nổ đột biến. Tín dụng BĐS thường là dài hạn, lượng tiền huy động lớn, trong khi đặc điểm huy động vốn của ngân hàng thường là ngắn hạn.
Người mua nhà gặp khó do không dễ tiếp cận tín dụng ngân hàng, trong khi lãi suất trên thị trường tăng nhanh và ở mức cao, theo chính sách điều hành chung. Doanh nghiệp BĐS cũng gặp khó vì cùng lúc phải huy động vốn từ 3-4 kênh chủ lực, khi tín dụng thắt chặt, thị trường trái phiếu bị siết chặt.
Nhìn nhận tổng thể chung của thị trường, ông Chung nhìn nhận, điều chỉnh – đó là kịch bản của thị trường hiện nay. Nguyên nhân cơ bản của diễn biến này là do dòng tiền từ hoạt động kinh doanh sụt giảm và không đạt kỳ vọng tăng trưởng như cuối năm 2021, thậm chí xuống dưới mức cần thiết để duy trì thị trường.
Một nguyên nhân khác được ông Chung đưa ra là giá BĐS sẽ tăng trong năm 2020-2021 và giữ ở mức cao, không giảm trong bối cảnh năm 2022 cũng khiến thị trường sụt giảm về giao dịch.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS cũng gặp nhiều khó khăn trong huy động vốn mở rộng.
Trong talkshow với chủ đề “Khai thông dòng tiền”, ông Trần Minh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty chứng khoán Smart Invest, nếu doanh nghiệp BĐS không tiếp cận được vốn thì các doanh nghiệp liên quan cũng không tiếp cận được vốn và không có nguồn để kinh doanh của doanh nghiệp. sưu tầm.
Ông Tuấn cho rằng, bất động sản bao gồm bất động sản nhà ở, bất động sản khu công nghiệp, bất động sản du lịch… Theo ông Tuấn, nếu kiểm soát dòng tiền vào bất động sản thì cần xem xét loại hình bất động sản. Loại tài sản nào nên hạn chế và loại tài sản nào nên phát huy.
Hiện nay, khả năng tiếp cận vốn nhìn chung còn hạn chế đối với toàn ngành bất động sản. Khi tất cả nhóm BĐS đều khó tiếp cận vốn thì các nhóm ngành khác cũng bị ảnh hưởng nặng nề. Chưa kể việc mở rộng duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh cũng bị thu hẹp lại.
Thị trường bất động sản ở đâu?
Theo PGS. TS Trần Đình Chung, trước tình hình thị trường khó khăn trong năm 2023, sẽ không có nhiều biến động để hoạt động theo xu hướng.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Văn – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng cho rằng, thị trường đang được thanh lọc để minh bạch hơn. Sự dịch chuyển của dòng vốn FDI và chính sách điều hành của Chính phủ sẽ giúp ổn định thị trường một khi các chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng và tỷ giá được ổn định.
Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ có thêm cơ hội tiếp cận vốn và có nhiều hoạt động kích cầu thị trường.
Theo ông, nền kinh tế vẫn duy trì xu hướng phục hồi và tăng trưởng. Thời điểm 2023 sẽ là thời kỳ phục hồi của BĐS trong trung và dài hạn. Thị trường được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố.
Ông Nguyễn Quang Văn cũng cho rằng, năm 2023, nhiều người kỳ vọng dòng vốn sẽ được “khai thông” bởi xét cả quá trình, có thể thấy dòng vốn vào BĐS vẫn tăng trưởng qua các năm chứ không suy giảm. Khi những vướng mắc của thị trường BĐS được tháo gỡ, việc cải cách, hoàn thiện chính sách pháp luật về đất đai sẽ là “bàn đạp” để BĐS bứt phá.
Link nguồn: https://cafef.vn/dieu-gi-se-xay-ra-voi-thi-truong-bat-dong-san-neu-tiep-tuc-thieu-von-20221121085906168.chn
