Bất động sản, khó khăn chồng chất… là đánh giá chung của các chuyên gia khi nhìn lại thị trường năm 2022. Sau khi tăng nóng ở một số khu vực trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu giao dịch chững lại và giao dịch sụt giảm sắc nét. Không khí trầm lắng hiện bao trùm thị trường.
Doanh nghiệp bất động sản khó khăn về vốn, dòng tiền hàng hóa luân chuyển chậm. Chủ đầu tư, môi giới đổi nghề, than khó khi hàng tồn kho, cạn nguồn tài chính để thu gốc và lãi.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường sẽ có tín hiệu đảo chiều mạnh vào năm 2023 sau hàng loạt tác động mạnh từ biến động.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, khó khăn của thị trường hiện nay bắt nguồn từ sự khủng hoảng niềm tin do tác động của thị trường tài chính. Vụ trái phiếu của Tân Hoàng Minh, FLC, Vạn Thịnh Phát khiến nhà đầu tư hoang mang. Nhưng cơ quan quản lý đang sắp xếp lại trật tự của thị trường này. Và khó khăn của thị trường sẽ chỉ kéo dài đến nửa đầu năm 2023. Ông Hiếu kỳ vọng đến nửa cuối năm 2023, thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng.
Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng, thị trường hiện nay không phải cầu giảm mà khả năng chi trả của người dân giảm. Thực tế là người dân vẫn phấn khởi lao động tích cực, thu nhập ổn định, nhưng khi mọi thứ tăng giá quá cao, quá nhanh, người dân không có khả năng chi trả kịp, bên cạnh đó không có hỗ trợ tín dụng. sử dụng. Người mua thực mới là người quyết định giá của thị trường, còn chủ đầu tư chỉ là người muốn kiếm lời từ nhu cầu thực đó chứ không phải là người quyết định giá thực của bất động sản. .
Chuyên gia này nhận định: “Chúng tôi đang tích cực phê duyệt các dự án mới, nhưng tôi vẫn cho rằng nửa đầu năm 2023 sẽ là giai đoạn ổn định và là điểm sáng cho các dự án được triển khai đúng tiến độ”.
Đồng quan điểm với cái nhìn lạc quan về thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thanh khoản sụt giảm thời gian gần đây phần lớn do tâm lý người mua BĐS bị ảnh hưởng. . Điều này ảnh hưởng đến dòng tiền đang có xu hướng chuyển sang phòng thủ, lựa chọn an toàn hơn thay vì đầu tư.
Điểm sáng của thị trường là nguồn cầu. Ngoài ra, thị trường còn tiềm năng nếu nhìn vào các chỉ số kinh tế như: GDP Việt Nam dự báo tăng trưởng 7,5-8,2% cùng với CPI khoảng 3,8-4,2%. Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM còn thấp. HCM cao. Với các trung tâm đô thị lớn, dân số đông, kinh tế được thúc đẩy đầu tư, bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội.
Dự báo về thời điểm thị trường bất động sản phục hồi, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BIDV. Ông là thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, khả năng là quý III – IV năm sau.
Theo chuyên gia này, lãi suất tại các ngân hàng trung ương sẽ còn tăng trong quý I và II/2023. Lãi suất cho vay của các ngân hàng Việt Nam có thể tăng đến hết quý II/2023.
Các dự báo cho rằng năm tới một số quốc gia trên thế giới sẽ bị suy thoái trong ngắn hạn. Chậm nhất, kinh tế thế giới sẽ trở lại quỹ đạo phục hồi vào đầu năm 2024. Tuy nhiên, thị trường đi trước khoảng 1/4 hoặc vài tháng nên khả năng phục hồi từ quý 3 năm sau là rất cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/dieu-gi-khien-gioi-chuyen-gia-lac-quan-du-bao-thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-vao-nam-2023-20221212153321694.chn
