Từng đồng hành cùng nhiều thương hiệu, tập đoàn lớn như Apple, Lululemon, Victoria Secret’s, ông Nick Bradstreet, Giám đốc Khối Bán lẻ Châu Á – Thái Bình Dương tại Savills, chia sẻ về mức độ quan tâm của hãng. các doanh nghiệp quốc tế trong khu vực.
Theo đại diện của Savills, Thái Lan và Việt Nam là hai thị trường nổi bật trong khu vực Đông Nam Á. Nhiều nhà bán lẻ toàn cầu, đặc biệt là những nhà bán lẻ có văn phòng tại Singapore, đang nghiên cứu các cơ hội đầu tư tại hai quốc gia này. Tuy nhiên, ngành bán lẻ của Thái Lan đã bị ảnh hưởng đáng kể bởi yếu tố dịch bệnh. Nguyên nhân đến từ sự sụt giảm doanh số bán lẻ cho du khách quốc tế trong hai năm Covid-19.
Trong khi đó, Việt Nam có nhu cầu nội địa mạnh. Ngành bán lẻ Việt Nam ít phụ thuộc vào yếu tố nước ngoài. Hơn nữa, khó khăn trong di chuyển quốc tế đã làm thay đổi thói quen tiêu dùng của người Việt Nam. Vì không thể bay ra nước ngoài nên họ đã quen với việc mua sắm trong nước.
Điều này được thể hiện qua các chỉ số tiêu dùng bán lẻ của Việt Nam khi bắt đầu có sự phục hồi từ cuối năm 2021. Tính chung 7 tháng đầu năm 2022, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Có thể thấy, ngành bán lẻ trong nước đang dần bắt kịp tốc độ phát triển trong giai đoạn trước Covid-19. Kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tốt ở mức 6,4% trong 6 tháng đầu năm 2022. Đây là những tín hiệu tích cực thu hút các thương hiệu bán lẻ tìm hiểu và tạo dựng niềm tin về tiềm năng tăng trưởng. phát triển của đất nước.
Ông Nick Bradstreet, Giám đốc Bán lẻ, Châu Á – Thái Bình Dương tại Savills.
Ông Nick Bradstreet nhận định: “Thị trường Việt Nam có lợi thế để nhảy cao hơn so với các thị trường lớn trong khu vực Đông Nam Á như Singapore, Thái Lan. Hầu hết các thương hiệu quốc tế nổi tiếng đều đã có mặt tại những nơi này từ các thương hiệu bình dân như H&M và Từ Zara đến các thương hiệu cao cấp như Louis Vuitton, Dior, đều có từ 5 đến 6 cửa hàng tại Singapore và Bangkok, trong khi các thương hiệu này mới chỉ mở khoảng 1 đến 2 cửa hàng tại các thành phố lớn của Việt Nam, đây là cơ hội cho các nhãn hàng, thương hiệu tìm đến đến Việt Nam và mở rộng thị trường. “
Trong năm qua, tại các thành phố lớn, ngày càng có nhiều thương hiệu bán lẻ mở mới hoặc tăng số lượng cửa hàng. Phân khúc bình dân phục vụ nhu cầu đại chúng như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, đồ gia dụng, dịch vụ y tế, ăn uống đều kinh doanh tốt và đang tiếp tục mở rộng. Nhiều thương hiệu mới cũng đang tham gia thị trường với các cửa hàng trực tuyến trước khi mở các cửa hàng truyền thống như Sephora, Perfect Diary và Maje.
Ở phân khúc cao cấp hơn, Statista ước tính thị trường hàng xa xỉ tại Việt Nam năm 2022 sẽ tăng trưởng 34% so với cùng kỳ năm ngoái và sẽ tiếp tục tăng trưởng 4% mỗi năm đến năm 2025. Tuy nhiên, các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng phù hợp.
Các thương hiệu thuộc phân khúc này thường nhắm đến những địa điểm tập trung khách hàng cao cấp, thường là khu vực trung tâm. Theo chuyên gia Savills, họ có thói quen đặt cửa hàng tại các trung tâm mua sắm trên những con phố “đắt đỏ”, như IFC Mall của Hong Kong hay IAPM Mall của Thượng Hải. Tuy nhiên, nguồn cung tiêu chuẩn ở Việt Nam vẫn còn rất hạn chế.
Hiện tại chỉ còn một tòa duy nhất tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, ngay góc giao 4 trục đường chính Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn tại Quận 1 và quy tụ nhiều thương hiệu từ xa và rộng. xỉ nổi tiếng.
Xét trên thị trường Hà Nội, khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm hiện đang thiếu không gian phù hợp cho các thương hiệu cao cấp. Nghiên cứu từ Savills cho thấy giá thuê tại khu vực này cũng trở nên cạnh tranh hơn, với một số tuyến phố ghi nhận mức tăng 15% từ năm 2020 đến năm 2021.
Theo chia sẻ của ông Nick, trở ngại lớn nhất mà doanh nghiệp gặp phải trong quá trình gia nhập thị trường nằm ở điều kiện mặt bằng. “Việc thiếu mặt bằng tại trung tâm phù hợp với tiêu chí thương hiệu và kỹ thuật làm phức tạp thêm quá trình mở cửa hàng. Điều này khiến các thương hiệu xa xỉ ngại đưa ra quyết định. Vì vậy, khi bước vào một thị trường mới, họ thường tìm đến một đơn vị trung gian để làm cầu nối. với các nhà đầu tư ”.
Chuyên gia của Savills cho rằng, giải pháp để ngành bán lẻ Việt Nam thu hút các thương hiệu quốc tế, đặc biệt ở phân khúc cao cấp nằm ở vấn đề nguồn cung. Chủ đầu tư cần chú ý xây dựng mặt bằng đạt tiêu chuẩn quốc tế. Bên cạnh nhà phố bán lẻ, thị trường cần bổ sung thêm khu trung tâm thương mại cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố. Các dự án này cần được thiết kế và vận hành chuyên nghiệp, đáp ứng các yêu cầu khắt khe từ các thương hiệu quốc tế.