Mới đây, tại khu Nam TP.HCM, xuất hiện thông tin căn hộ Flora Panorama đã hoàn thiện, dọn vào ở ngay nhưng chỉ thanh toán trả góp 2,1 triệu đồng/tháng, thu hút sự chú ý.
Cụ thể, dòng căn hộ này là quỹ căn hộ cuối cùng tại khu đô thị tích hợp Mizuki Park của Nam Long với quy mô hàng chục hecta, có tiện ích hoàn thiện, sẵn sàng chào đón cư dân đến ở ngay.
Theo đó, căn hộ này có giá từ 3,8 tỷ/căn 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm. Ngân hàng cho vay hạn mức lên tới 70% giá trị căn hộ, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 1%/năm trong 24 tháng – tương đương 2,1 triệu đồng/tháng. Trường hợp khách hàng không vay sẽ nhận được ưu đãi lên tới 540 triệu đồng. Ngoài ra, để đồng hành cùng khách hàng nhận nhà mới trong tháng 6/2024, chủ đầu tư tặng thêm gói ưu đãi 140 triệu đồng cho khách hàng nhận nhà trước ngày 25/6/2024.
Thông tin này thu hút sự chú ý bởi dự án đã hoàn thiện nhưng có chính sách bán hàng không khác gì những căn hộ hình thành trong tương lai khiến người mua quan tâm. Thậm chí, chính sách này được chủ đầu tư đưa ra còn hiếm thấy trước đây trên thị trường bất động sản phía Nam.
Theo ghi nhận, tại TP.HCM, cả căn hộ mới hình thành trong tương lai và căn hộ đã hoàn thiện đều đang “nhỏ giọt” nguồn cung ở giai đoạn này. Số liệu gần đây từ Savills cho thấy trong quý 1 năm 2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm dừng bán do Các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng vẫn chưa được hoàn thiện. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch ra mắt, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn là 633 căn từ một dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở quận 9, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Trong 3 tháng đầu năm, dù nguồn cung nhà ở mới còn ít nhưng theo đại diện đơn vị này, có những cơ hội hấp dẫn người mua nhà nên quan tâm như chính sách ưu đãi của nhà đầu tư, môi trường. lãi suất. Sản phẩm căn hộ trung cấp tiếp tục được người mua ưa chuộng và chiếm 61% thị phần trong doanh số quý.
Theo Savills, do thị trường vẫn đang trong giai đoạn khó khăn nên hầu hết các nhà đầu tư đều đưa ra phương thức thanh toán trong 2 năm kèm theo chương trình ân hạn gốc và lãi. Trong quý 1 năm 2024, lãi suất thế chấp ưu đãi trong 15 năm sẽ lần đầu tiên xuất hiện. Ngoài ra, nhiều dự án cũng đang đưa ra mức chiết khấu lớn lên tới 15-24% cho các phương thức thanh toán tiêu chuẩn nhằm thu hút khách hàng và thúc đẩy doanh số.
Tuy nhiên, đây phần lớn là chính sách dành cho những dự án hình thành trong tương lai. Với những căn hộ đã hoàn thiện, rất hiếm dự án nào có chính sách bán hàng “đột phá”. Vì vậy, mới đây tại TP.HCM xuất hiện thông tin căn hộ vào ở ngay nhưng chủ đầu tư đã giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ chi phí tài chính trả góp ở mức thấp hơn chi phí thuê nhà. tạo ra sự quan tâm tích cực.
Hồ sơ cho thấy nhu cầu căn hộ hoàn thiện tại TP.HCM có dấu hiệu tăng trở lại kể từ Tết Nguyên đán đến nay. Cùng với chính sách hỗ trợ mạnh từ chủ đầu tư, loại hình này được hấp thụ khá tốt. Giá căn hộ hoàn thiện tại TP.HCM tăng 3%-5% trong những tháng gần đây. Nguyên nhân được giải thích là do nguồn cung căn hộ hoàn thiện tại TP.HCM ngày càng khan hiếm khiến mặt bằng giá tăng cao. Ngoài ra, thị trường đang dần bước qua giai đoạn khó khăn, lãi suất giảm mạnh kích thích nhu cầu mua để ở và cho thuê. Khi nhu cầu tăng, giá tăng.
Khảo sát của DXS-FERI mới công bố cũng cho thấy, nhu cầu mua bất động sản, chủ yếu là căn hộ, tăng mạnh trong quý 1/2024. Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua để ở 18% và đầu tư dài hạn 16%, chỉ 3%-5% dành cho đầu tư ngắn hạn hoặc mục đích khác. Giá căn hộ được nhiều người dân TP.HCM lựa chọn từ 3 đến 4 tỷ đồng/căn hộ.
Ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, cho biết trong bối cảnh thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, lãi suất huy động và cho vay đều giảm mạnh. , chủ đầu tư liên tục đưa ra các chính sách ưu đãi về bán hàng, góp phần củng cố niềm tin thị trường. Người mua được giải phóng khỏi những rào cản tâm lý, cho rằng đã đến lúc phải mua, nếu không sẽ “mất cơ hội”, “mất giá tốt”… từ đó thúc đẩy hoạt động giao dịch trên thị trường căn hộ.
“Những gì đang diễn ra trên thị trường căn hộ ở 2 thành phố lớn là minh chứng rõ ràng nhất. Thời điểm này, người mua ưu tiên lựa chọn những căn hộ có đầy đủ pháp lý để đầu tư cho thuê hoặc ở vì phân khúc này luôn mang lại dòng tiền tốt. Theo tôi được biết, những căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao tại TP.HCM đã tăng giá 8%-12% so với mức đáy trong năm qua. Tại Hà Nội, giá chung cư đã tăng 30%-50% trong 1-2 năm qua”, ông Quang nhấn mạnh.
Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, nguồn cung khan hiếm mà cầu vẫn tăng là nguyên nhân khiến giá chung cư tại các thành phố lớn khó có thể giảm trong thời gian tới. Nhu cầu mua và đầu tư căn hộ từ nhiều năm nay vẫn dai dẳng thu hút dòng tiền, phân khúc căn hộ được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn đầu thanh khoản thị trường trong giai đoạn tới.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhấn mạnh: “Bất chấp những thách thức đang diễn ra, động lực mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở lớn chưa được đáp ứng dự kiến sẽ hỗ trợ thị trường căn hộ TP.HCM phục hồi trong ngắn hạn”.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-bat-ngo-chuyen-can-ho-da-hoan-thien-vao-o-ngay-nhung-chi-tra-gop-hon-2-trieu-dong-moi-thang-188240514071505117.chn