Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Diễn biến trái chiều giữa thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Thành phố Hồ Chí Minh

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Diễn biến trái chiều giữa thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.  Thành phố Hồ Chí Minh - Ảnh 1.

Theo báo cáo quý III / 2022 của JLL, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ để bán chính thức đạt khoảng 6.525 căn, tăng 133,6% so với quý trước. Nguồn cung đóng góp chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn, nhưng việc bán trước đã được thực hiện từ quý trước. Nhìn chung, nguồn cung trên thị trường khá hạn chế do tâm lý thị trường thấp và áp lực kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép xây dựng và cấp tín dụng cho các dự án rủi ro cao.

Nguồn cung mới tăng vọt khiến lượng bán tăng lên, đạt 4.793 căn, tăng 36,8% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ bán hàng lũy ​​kế giảm 1% so với quý II, phản ánh lượng giao dịch đang chững lại do tâm lý thị trường đi xuống. Bên cạnh đó, thanh khoản cũng bị ảnh hưởng bởi việc hạn chế giao dịch trong tháng 7 âm lịch và chính sách tăng lãi suất. Do đó, nhiều nhà đầu tư trong nước tiếp tục đẩy mạnh chính sách chiết khấu, kéo dài thời gian thanh toán, kéo dài nợ gốc và lãi vay để thu hút nhu cầu.

Đáng chú ý, dù thanh khoản bị ảnh hưởng nhưng mặt bằng giá sơ cấp trên thị trường đạt gần 3.412 USD / m2, tương đương gần 85 triệu đồng / m2, tăng 7,5% so với quý trước và 27,2% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu do đóng góp. từ các dự án mới ra mắt thuộc phân khúc siêu sang. Cùng với đó, giá trên thị trường thứ cấp cũng ghi nhận 1.883 USD / m2, tương đương gần 47 triệu đồng / m2, tăng 1,1% so với quý trước. Theo JLL, chênh lệch giữa giá bán thứ cấp và sơ cấp có xu hướng thu hẹp do thiếu nguồn cung mới đẩy nhà đầu tư chuyển sang giao dịch thứ cấp.

Diễn biến trái chiều giữa thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.  Thành phố Hồ Chí Minh - Ảnh 2.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đối mặt với nhiều rủi ro vĩ mô và chính sách điều tiết ngày càng thắt chặt, JLL dự báo nguồn cung mới trong năm 2022 sẽ tiếp tục giảm so với quý trước và đạt khoảng 17.700 căn. Lượng bán mới trong quý cuối năm chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán từ các quý trước, ước tính khoảng 6.800 căn.

Đơn vị này cho rằng lãi suất tăng cũng sẽ gây áp lực buộc các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao rút khỏi thị trường. Trong khi đó, những người mua có tình hình tài chính ổn định và có nhu cầu ở thực vẫn hoạt động. Giá bán dự kiến ​​sẽ tăng nhưng với tốc độ chậm hơn do Chính phủ tiếp tục thực hiện các chính sách linh hoạt nhằm tập trung duy trì ổn định thị trường.

Tại thị trường căn hộ Hà Nội, nguồn cung mới trong quý vừa qua ghi nhận 3.505 căn hộ chính thức được mở bán, giảm 19,3%. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 83,3% tổng nguồn cung mới, phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15,7%.

JLL cho biết lãi suất tăng vọt, chi phí xây dựng leo thang, nguồn vốn eo hẹp và các rào cản pháp lý chưa được giải quyết là những trở ngại chính để khởi động các dự án mới. Do đó, tương tự như quý trước, nguồn cung mới trong quý này chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu tại các khu đô thị phức hợp lớn.

Theo JLL, trong quý 3, giao dịch căn hộ đạt 3.970 căn, tăng nhẹ 2,6% so với quý trước. Các dự án từ các khu đô thị quy mô lớn tiếp tục có sức hấp thụ tốt và chiếm tỷ trọng lớn trong lượng bán trong quý vừa qua.

Trong đó, phân khúc trung cấp vẫn dẫn đầu thị trường với tỷ lệ hấp thụ lớn ở mức 78%. Trong bối cảnh tâm lý đầu tư suy yếu do lãi suất tăng, kinh tế bất ổn và giá chào bán vốn đã cao, doanh số bán hàng cao cấp theo quý của thị trường vẫn tăng 66,8%, nhờ chính phủ. những cuốn sách bán hàng hấp dẫn mà chủ đầu tư đưa ra để vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Diễn biến trái chiều giữa thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.  Thành phố Hồ Chí Minh - Ảnh 3.

Trong quý vừa qua, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 1.902 USD / m2, tương đương 47,3 triệu đồng / m2, tăng 3,93% so với quý trước. Trong tất cả các phân khúc, do nguồn cung khan hiếm nên căn hộ bình dân có mức tăng cao nhất 8,39% so với quý trước. Trong khi phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 3,6% theo quý. Ở phân khúc cao cấp, chủ đầu tư tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn để duy trì doanh thu trong giai đoạn đầy thách thức này. Do đó, giá bán sơ cấp của phân khúc cao cấp giảm 2,9% so với quý trước.

Nhận định về triển vọng thị trường căn hộ Hà Nội, JLL cho rằng dự báo sẽ tiếp tục biến động vì vấn đề lãi suất và thắt chặt tín dụng sẽ không được giải quyết nhanh chóng. Khó khăn đối với thị trường nhà ở nói chung sẽ vẫn còn trong ngắn hạn và trung hạn. Các rào cản pháp lý, khả năng tiếp cận vốn và những biến động của nền kinh tế sẽ làm giảm tốc độ tăng của nguồn cung mới. Trong quý cuối năm, nguồn cung dự kiến ​​sẽ giảm so với quý 3, với khoảng 2.500 căn.

Đồng thời, nhu cầu có thể yếu đi do người mua đang chờ xem khi nào lãi suất sẽ ổn định. Do đó, trước mắt, chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn hơn để thúc đẩy nhu cầu trên toàn thị trường.

Link nguồn: https://cafef.vn/tinh-canh-trai-chieu-giua-thi-truong-can-ho-ha-noi-va-tp-hcm-20221107083057255.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]