Khu Đông TP.HCM là nơi hội tụ nguồn cung dồi dào của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, những năm gần đây, nguồn cung bất động sản đất nền tại TP Thủ Đức (Q.2, Q.Thủ Đức, Q.9) ngày càng khan hiếm, hầu như không có sản phẩm mới chào bán ra thị trường; sự biến động giá cả đã tăng lên. Trong khi đó, tiềm năng phát triển đang nghiêng về các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Phan Thiết. Nếu như Bà Rịa – Vũng Tàu khiêm tốn về nguồn cung mới trong thời gian qua thì khu vực Đồng Nai, Bình Dương đang có những dự án bất động sản “khủng” chào thị trường vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.
Đơn cử, tại khu vực Biên Hòa (Đồng Nai), dự án khu đô thị Izumi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront) quy mô 170ha do Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) làm chủ đầu tư sắp “trình làng”. “thị trường dòng sản phẩm nhà phố và biệt thự. Dòng sản phẩm này hướng đến đối tượng khách hàng là các nhà đầu tư tại khu Đông và những gia đình trẻ thành đạt, những gia đình có điều kiện, có phong cách sống trẻ trung, thích môi trường sống năng động để mua để ở sau này.
Tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), dự án Khu đô thị Nam Long Đại Phước cũng rục rịch ra thị trường với quy mô hơn 45 ha, gồm các loại hình như nhà phố, biệt thự Valora, shophouse…; Đây được coi là nguồn cung nổi bật của thị trường khu Đông cuối năm nay.
Dự án Aqua City quy mô 1.000ha của Novaland cũng đang rục rịch chuẩn bị tung ra thị trường các phân khu mới từ nay đến cuối năm. Cùng với đó, khu đô thị này cũng đón những cư dân đầu tiên dọn về vào cuối năm 2022.
Fenice Paradise thuộc dự án khu đô thị sinh thái King Bay; Phân khu Diamond Parkview của Gem Sky World Long Thành cũng chuẩn bị chào thị trường khu Đông. Đây là những dự án có quy mô hàng chục đến hàng trăm ha tại Đồng Nai.
Trước đó, hàng loạt dự án nhà phố, biệt thự như Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan, Diamond Square… là nguồn cung nhộn nhịp của thị trường bất động sản Đồng Nai.
Trong khi đó, tại Bình Dương, các dự án bất động sản đất liền như Phúc An Garden, New Times City, Oasis City Bình Dương, Khu đô thị thương mại Richhome, IJC @ VSIP, Mỹ Phước 3 … thiếu vắng dự án mới tại thị trường TP.HCM trong thời gian qua. .
Quỹ đất lớn là lợi thế của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2022, loại hình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tuy nhiên, sức tiêu thụ có dấu hiệu tăng lên. Trong đó, khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường, chiếm 58% tổng nguồn cung và 68% tổng lượng tiêu thụ mới trong 6 tháng đầu năm 2022.
Đáng chú ý, theo ông Thắng, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự đang có xu hướng chuyển dịch mạnh sang các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An … dần hoàn thiện và quy hoạch giao thông liên tỉnh được được thực hiện. Sức tiêu thụ tập trung chủ yếu ở các dự án quy mô lớn, được quy hoạch và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi trên thị trường.
Cùng chung quan điểm, ông Hồ Đắc Duy, Giám đốc Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho rằng, xu hướng hạn chế nguồn cung bất động sản đất liền tại Tp.HCM sẽ tiếp tục nhưng đây là cơ hội cho các thị trường lân cận có hạ tầng giao thông được cải thiện.
Theo ông Duy, đại dịch Covid-19 vừa qua đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà tại các thành phố lớn. Xu hướng khách hàng tìm đến các sản phẩm nhà ở khép kín, có không gian sống rộng rãi, tiện ích cao cấp, hệ thống an ninh 24/7… để bảo vệ sức khỏe gia đình ngày càng nhiều.
“Bất động sản đất nóng vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và là nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với những nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định. Dù đây là dòng sản phẩm có khả năng sinh lời cao Tỷ lệ, khuyến cáo đối với các nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ gặp rủi ro nếu vay quá nhiều, khó kiểm soát. “Nên kiểm soát đòn bẩy tài chính”, chuyên gia Savills khuyến cáo nhà đầu tư.
Theo đại diện JLL Việt Nam, nếu nguồn cung nhà đất nền tại Tp.HCM, đặc biệt là khu Đông Tp.HCM tiếp tục hạn chế mở bán các dự án mới thì các tỉnh lân cận lại “đảo chiều”. , nguồn cung liên tục được mở rộng. Riêng trong quý II / 2022, khu vực lân cận TP.HCM có 2.362 căn hộ được chào bán mới. Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới với lần lượt 1.256 và 1.076 căn.
Doanh số bán sản phẩm tại các tỉnh lân cận theo JLL vẫn ổn định, với 1.724 căn được tiêu thụ trong quý II / 2022. Đồng Nai và Bình Dương là hai tỉnh dẫn đầu về nguồn cung, ghi nhận lượng bán nhiều nhất, với lần lượt là 937 và 670 căn.
“Dòng sản phẩm nhà phố có giá dao động từ 6 – 8 tỷ đồng / căn tại TP.HCM và 5 – 6 tỷ đồng / căn ở các tỉnh lân cận thu hút nhiều nhất nhu cầu mua mới vì giá phù hợp với túi tiền bình dân. . trung bình, “một đại diện của JLL cho biết.
Về giá bán, nhà phố, biệt thự đang có xu hướng tăng giá trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Theo JLL, giá bán sơ cấp của bất động sản đại lục tăng 12,4% theo năm ở cả Tp.HCM và các tỉnh lân cận, thậm chí tăng tới 21,2% theo năm do các dự án mới chào bán ở mức cao. giảm giá. giá cao hơn nhờ lợi thế về vị trí.
Tại các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất là ở dòng sản phẩm Nhà phố với mức giá từ 5-6 tỷ đồng một căn, ghi nhận mức tăng theo năm khoảng 11-13%.
Theo đơn vị này, với tình hình thị trường nhà đất liền thổ TP.HCM tiếp tục đứng trước thách thức hạn chế nguồn cung mới trong sáu tháng cuối năm 2022. Hạn chế về quỹ đất do vấn đề pháp lý và giá đất ban đầu. lên mức cao kỷ lục, khiến các nhà đầu tư có xu hướng tiếp tục trì hoãn nguồn cung mới tại TP.HCM. Đây là cơ hội để phân khúc này “bứt phá” tại các tỉnh lân cận từ nay đến cuối năm và những năm tiếp theo.
“Với sự phổ biến ngày càng tăng của việc làm từ xa và cơ sở hạ tầng được cải thiện, người mua nhà chấp nhận di chuyển ra xa hơn để đạt được môi trường sống tốt hơn. Các thị trường mới như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và BR-VT sẽ được quan tâm nhiều hơn cùng với sự chuyển dịch này”, đại diện JLL Việt Nam nhấn mạnh.
