Trong bối cảnh có nhiều vấn đề về chính sách và ảnh hưởng từ tình hình quốc tế, thị trường bất động sản Hà Nội đang đứng trước những thách thức. Tuy nhiên, nhờ sự phục hồi linh hoạt và vững chắc của nền kinh tế Việt Nam trong suốt thời gian từ đầu năm đến nay. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2022, kinh tế Hà Nội tăng trưởng 7,8%, tăng 29% so với cùng kỳ và cao hơn mức tăng 7,2% của 6 tháng đầu năm 2019. Điều này sẽ ảnh hưởng đến tình hình. hoạt động của thị trường bất động sản và tiềm năng trong tương lai.
Thực tế, tình hình thị trường bất động sản Hà Nội nói chung có dấu hiệu phục hồi ở các hoạt động cho thuê thương mại, căn hộ dịch vụ, mua bán nhà ở, cho thuê phòng khách sạn. .
Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II / 2022, thị trường văn phòng Có sự cải thiện rõ rệt, công suất thuê văn phòng cải thiện rõ rệt trong nửa đầu năm 2022, tăng 2 điểm phần trăm theo quý, đạt 88%. Trong nửa đầu năm 2022, diện tích cho thuê thêm đạt 80.200 m2, cao hơn cả năm 2021.
Đặc biệt với thị trường căn hộ để bántrong 6 tháng đầu năm 2022, mặc dù nguồn cung mới đang dần hạn chế, do các chủ đầu tư phải đối mặt với thách thức về thủ tục pháp lý kéo dài, kiểm soát tín dụng thắt chặt và chi phí xây dựng tăng, tuy nhiên số lượng giao dịch giảm nhưng giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng.
“Giá căn hộ có sự chênh lệch rõ ràng giữa sản phẩm sơ cấp và thứ cấp. Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá bán sơ cấp bình quân cao hơn 44% so với giá bán thứ cấp, tăng so với mức 14% của năm 2018 ”, Savills cho biết.
Tình hình thị trường căn hộ để bán ghi nhận lượng giao dịch giảm, giá bán tăng, trong đó căn hộ hạng B chiếm 71% số căn bán được.
Savills chỉ ra, nhu cầu nhà ở trở nên mạnh mẽ khi dân số Hà Nội dự kiến đạt 9,8 triệu người vào năm 2030; Tăng trưởng GDP trên địa bàn (GRDP) giai đoạn 2026-2030 dự kiến đạt 8,5%. Thị trường căn hộ sẽ tiếp tục sôi động khi có thêm 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp khoảng 11.726 căn vào nửa cuối năm 2022.
“Các yêu cầu về tài chính đang thay đổi, trong khi các yếu tố về luật pháp và mở cửa biên giới đã được giải quyết. Trong điều kiện nguồn cung tương lai dồi dào, giá bán sẽ điều chỉnh để đảm bảo thị trường ổn định và bền vững ”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết. của thị trường.
Về thị trường căn hộ dịch vụ, công suất thuê căn hộ dịch vụ trung bình được cải thiện ở tất cả các hạng, đáng chú ý là Hạng C ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất với 16% theo quý. Giá thuê quận Nam Từ Liêm cao nhất là 640.000 đồng / m2 / tháng.
Tổng nguồn cung bao gồm 5.719 căn từ 62 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Nguồn cung khu vực nội thành dẫn đầu, chiếm 60% tổng nguồn cung, tiếp theo là khu Tây và khu Trung tâm. Trong đó, hạng A chiếm thị phần nhiều nhất và một dự án hạng B mới gia nhập thị trường vào quý II / 2022.
Qua đó, căn hộ dịch vụ cũng có dấu hiệu phục hồi tích cực. Nói về triển vọng trong tương lai, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, một trong những điểm sáng của thị trường này là nhờ mở rộng đường Vành đai 4, Vành đai 5 và các dự án hạ tầng khác. Các cơ sở hạ tầng chính khác sẽ cải thiện kết nối giữa Hà Nội và các khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Giang và Vĩnh Phúc.
Ông Matthew Powell cho biết: “Các dự án hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, gần các khu công nghiệp tại các tỉnh này.
Một điểm sáng trong bức tranh thị trường 6 tháng đầu năm của Hà Nội là thị trường khách sạn. Cụ thể, thị trường khách sạn hoạt động tốt với tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng 20 điểm phần trăm theo quý và 16 điểm phần trăm theo năm, đạt 43%. Giá phòng trung bình là 2 triệu đồng, tăng 11% theo quý và 14% theo năm. Nguồn cung 9.983 phòng từ 17 khách sạn 5 sao, 16 khách sạn 4 sao và 31 khách sạn 3 sao giảm -1% theo quý và theo năm.
Thị trường khách sạn phát triển mạnh trong 6 tháng đầu năm 2022.
“SEA Games 31 đã góp phần thu hút khách du lịch đến Hà Nội với 700.000 lượt khách trong nước và 31.000 lượt khách quốc tế. Các khách sạn 5 sao được ưa chuộng và nhận được nhu cầu lớn từ các vận động viên và khách du lịch. Theo báo cáo của Savills, nửa cuối năm 2022 hứa hẹn sẽ có kết quả tốt hơn khi ảnh hưởng của đại dịch đã bắt đầu giảm bớt và niềm tin của khách du lịch đang dần trở lại.
Chia sẻ về triển vọng thị trường khách sạn, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường du lịch đang phục hồi. Nhiều dự án trên địa bàn thành phố có công suất cho thuê cao với sự quay trở lại của khách kinh doanh và khách trong nước. Các thị trường nguồn mới cho khách du lịch và khách doanh nhân như Ấn Độ đang bắt đầu xuất hiện. Các dự án nghỉ dưỡng ven biển đạt công suất lớn, tập trung vào phân khúc hạng sang. Trong khi các dự án lớn định vị kém đang gặp khó. Thị trường sẽ được phân chia rõ ràng, tập trung vào sản phẩm chất lượng hơn số lượng ”.
Theo số liệu 7 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản Hà Nội hầu như không thay đổi, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ năm 2021, trong khi số lượng bài đăng tăng lên. 11%. Điều này phần nào cho thấy người bán bất động sản bao gồm chủ đầu tư, sàn giao dịch và chủ nhà đang trong giai đoạn chuẩn bị với các kế hoạch truyền thông, quảng cáo để chờ cơ hội thanh khoản.
