Năm 2023, phân khúc BĐS công nghiệp ghi nhận những tín hiệu khả quan. Bất chấp khó khăn của nền kinh tế, dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn ổn định góp phần tạo lực đẩy cho bất động sản công nghiệp.
Cũng theo JLL, trong quý III/2022, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp phía Nam đạt 85,2%, do tỷ lệ hấp thụ thuần của các khu công nghiệp mới hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng mạnh. ở miền Bắc là 80% vào quý 3 năm 2022, tăng so với mức 75% cùng kỳ năm ngoái.
Giá thuê trung bình trong quý 3/2022 đạt 110 USD/m2/thời hạn thuê (tăng 4,3% so với cùng kỳ) tại khu vực phía Bắc và 125 USD/m2/thời hạn thuê (tăng 10% so với cùng kỳ). ) ở miền Nam.
Năm 2023 dù còn nhiều thách thức nhưng bất động sản công nghiệp được dự báo có nhiều triển vọng. Theo đó, xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang diễn ra được coi là động lực tăng trưởng tốt.
Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp của Việt Nam tiếp tục gia tăng do có nhiều yếu tố hấp dẫn. Ví dụ, VND mất giá thấp hơn so với đồng tiền của các nước trong khu vực như Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ và Malaysia và các thị trường trọng điểm khác của Châu Á Thái Bình Dương như Nhật Bản.
Bên cạnh đó, các chính sách thu hút FDI của Việt Nam cũng giúp thu hút các nhà đầu tư bằng nhiều ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp. trong 5 năm tới và các ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp khác.
Mặt khác, giá thuê đất KCN ở Việt Nam còn thấp so với các nước ASEAN, cụ thể thấp hơn 30~36% so với Indonesia và Thái Lan. Theo báo cáo của Colliers, tại các khu công nghiệp như Bogor-Sukabumi, Tangerang và Bekasi của Indonesia, giá đất trung bình dao động quanh mức 164 USD/m2/thời gian thuê, cao hơn 36% so với giá đất tại các khu công nghiệp của Việt Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng.
Năm 2023, giá thuê tại các khu công nghiệp được dự báo sẽ tăng nhẹ khi các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động. Theo báo cáo từ đơn vị nghiên cứu, không chỉ giá thuê tăng mà lợi nhuận ròng của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết dự kiến tăng trưởng khoảng 12% so với cùng kỳ.
Link nguồn: https://cafef.vn/di-nguoc-dong-bien-dong-thi-truong-mot-phan-khuc-bat-dong-san-duoc-du-bao-song-khoe-nam-2023-20230112150137883.chn
