Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA vừa có ý kiến góp ý dự thảo Nghị định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo ông, chính sách ưu đãi tín dụng đối với nhà đầu tư nhóm dự án này lần đầu tiên được quy định tại Luật Nhà ở 2023, tuy nhiên Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa ban hành thông tư hướng dẫn chi tiết.
Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước có gói vay tín dụng mới dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Tháng trước, một ngân hàng thương mại khác tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, nâng tổng giá trị gói vay này lên 125.000 tỷ đồng. Theo đó, nhà đầu tư và người mua căn hộ xây dựng lại được vay vốn với lãi suất thấp hơn lãi suất thương mại 1,5-2%, với thời hạn vay lần lượt là 3 và 5 năm. Mức này được điều chỉnh 6 tháng một lần, sau đó thả nổi.
Theo HoREA, gói 125.000 tỷ đồng khá phù hợp bởi các nhà đầu tư và người mua nhà trong các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đang phải vay với lãi suất rất cao, khoảng 10%/năm. Vì vậy, hiệp hội này đề xuất người mua nhà ở chung cư cũ xây lại có thể vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng trong thời hạn 5 năm với lãi suất cố định.
Đề xuất này xuất phát từ thực tế, do vướng mắc pháp lý, nhiều dự án không thể triển khai, dẫn đến không có sản phẩm nhà ở. Điều này khiến gói 125.000 tỷ đồng không thể giải ngân cho bất kỳ nhà đầu tư hay người mua nào trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Hiệp hội ghi nhận gói tín dụng 125.000 tỷ đồng là nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước và 05 ngân hàng thương mại trên cơ sở tự nguyện nhằm hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà đầu tư. Người mua nhà trong các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư trong khi chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền bố trí vốn ngân sách nhà nước trung hạn để thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi dành cho chủ đầu tư và người mua nhà trong các dự án nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Ông Châu cho rằng, có thể khẳng định gói tín dụng 125.000 tỷ đồng là chính sách tín dụng ưu đãi duy nhất dành cho nhà đầu tư, người mua nhà trong các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư ở thời điểm hiện tại. Hiện nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/de-xuat-nguoi-mua-nha-tai-du-an-chung-cu-xay-lai-duoc-vay-goi-tin-dung-125000-ty-188240410092046545.chn
