Hội thảo góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (Vusta) phối hợp với Tổng hội Xây dựng Việt Nam tổ chức với sự tham gia của gần 40 chuyên gia đến từ nhiều cơ quan. cơ quan nghiên cứu và đào tạo, quản lý.
Phát biểu khai mạc tọa đàm, TS Phan Xuân Dũng, Chủ tịch Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam cho biết: Trong thời gian vừa qua, một số luật đã được sửa đổi, bổ sung và ban hành để thay thế như: Bộ luật Dân sự, Luật Xây dựng, Luật Quản lý, sử dụng công sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư công… và trong các luật này có nhiều điều khoản liên quan đến Luật. Nhà ở năm 2014 được sửa đổi, bổ sung dẫn đến quy định của Luật Nhà ở hiện hành với các luật này có sự không thống nhất. Vì vậy, việc rà soát, điều chỉnh, sửa đổi các quy định có liên quan trong Luật Nhà ở 2014 để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật là cần thiết.
TS Phan Xuân Dũng, Chủ tịch Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam phát biểu tại hội thảo
Về nhà ở xã hội, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nhà ở xã hội là bài toán khó, nhất là khi giá nhà ở thương mại quá cao như hiện nay. Tất cả các ưu đãi của chính phủ đều mang lại lợi ích to lớn. Quản lý nhà ở xã hội không tốt sẽ dẫn đến nhiều hình thức tham nhũng không đạt được mục tiêu chính.
GS.TS Đặng Hùng Võ đề nghị, thủ tục quản lý diện tích các dự án nhà ở xã hội cần theo hướng cải cách hành chính thì mới thu hút được nhà đầu tư. Nói cách khác, cần quy định trong luật thủ tục hành chính đơn giản đối với dự án nhà ở xã hội. Cần trao đổi với Bộ Tài chính miễn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cho lĩnh vực đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
PGS.TS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh, cần bổ sung mục Nhà ở xã hội tại nông thôn vào Chương Nhà ở xã hội quy định chính sách giải quyết về đất ở, nhà ở đối với trường hợp tách hộ nông dân. Trước đây chúng ta có quy định đất “bình dân” để làm nhà ở cho các hộ mới tách, nay không còn. Chính sách này cần được khôi phục trong Luật Nhà ở.
Các ý kiến tại Hội thảo, theo TS Nguyễn Văn Tuấn – Đoàn Luật sư Việt Nam, cần làm rõ hơn nội dung nào thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở và nội dung nào thuộc Luật Kinh doanh bất động sản. Về phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật cần thể hiện đầy đủ nhất các nội dung của Luật. Nên bổ sung nội dung “nhà ở xã hội” vào phạm vi điều chỉnh.
Về vấn đề chung cư cũ. PGS. PGS.TS Nguyễn Thị Nga – Đại học Luật cho rằng, hiện chung cư cũ ở các thành phố khó cải tạo mà nguyên nhân chủ yếu là do câu chuyện sở hữu chung cư. Thực tế từ trước đến nay, đối với quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư thì nhà ở luôn gắn liền với quyền sở hữu vĩnh viễn lâu dài nên quyền phá dỡ cũng do họ quyết định. Trong khi đó, khi chung cư hết hạn sử dụng, xuống cấp sẽ gây ảnh hưởng lớn đến tài sản và con người. Vì vậy, cần phải có thời hạn sở hữu phù hợp với thời hạn sử dụng công trình và hết thời hạn sử dụng phải phá dỡ theo quy định. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề xuất cần có quy chế, quy định về việc sở hữu căn hộ có thời hạn, để hạn chế khiếu kiện, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Trao đổi về vấn đề này, TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam đánh giá, đây là vấn đề được dư luận quan tâm, đã có định hướng hơn 20 năm nhưng kết quả chưa khả quan. như mong muốn. Theo thống kê, cả nước có gần 2.467 chung cư cũ (xây dựng trước năm 1994), trong đó có 25% chung cư nguy hiểm, xuống cấp nhưng đến nay mới cải tạo được 3%.
TS Đào Ngọc Nghiêm đề xuất ngoài 2 mô hình cải tạo chung cư cũ (nhà nước, doanh nghiệp) đề nghị nghiên cứu thêm mô hình: Cộng đồng hộ gia đình. Đây là mô hình đã thành công ở Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc…
Link nguồn: https://cafef.vn/gop-y-du-thao-luat-nha-o-sua-doi-de-xuat-mien-thue-cho-dau-tu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-20221128162859319.chn
