Giá thuê cần được tính đúng, tính đủ
UBND TP Hải Phòng vừa kiến nghị HĐND TP phương án hỗ trợ tiền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các khu chung cư xây dựng mới giai đoạn 2021 – 2025 với mức hỗ trợ giảm từ 50 – 70% giá thuê theo phương án. Quyết định về giá thuê nhà ở tại chung cư xây mới vừa được UBND TP.Hải Phòng phê duyệt đến năm 2022.
Theo đó, giai đoạn 2021 – 2025, Hải Phòng sẽ cải tạo chung cư cũ theo hình thức BT để xây mới hàng loạt chung cư mới như chung cư 5 tầng U19 Lam Sơn (quận Lê Chân); Chung cư 6 tầng N1 – N2, chung cư 11 tầng D2 Đồng Quốc Bình và 4 tòa chung cư 29 tầng HH1 – HH4 Đồng Quốc Bình (cùng quận Ngô Quyền) để bố trí lại nhà ở cho các hộ dân ở các khu vực khác nhau. chung cư cũ.
Các hộ dân thuê nhà tại chung cư mới dự kiến được hỗ trợ 50-70% giá thuê nhà.
Sau khi hoàn thành xây mới 7 tòa nhà chung cư, đến tháng 12/2022, Hải Phòng đã đưa 850 hộ dân từ chung cư cũ về đây sinh sống. TP Hải Phòng cũng đã ban hành danh mục giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các chung cư mới.
Theo đó, giá thuê được quy định với mức thấp nhất là 51.480 đồng/m2/tháng và cao nhất là 94.674 đồng/m2/tháng tùy theo căn hộ.
Giá thuê trên được xác định đã bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng nhà chung cư mới, phí bảo trì (đối với hộ thuê nhà), thuế giá trị gia tăng. chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí quản lý vận hành của các chung cư mới này cũng như lãi bảo toàn vốn đầu tư khi xây dựng lại chung cư cũ.
Theo đánh giá của Hải Phòng, mức giá trên được xác định cao gấp 6 – 10 lần giá thuê nhà tại các chung cư cũ trước khi được cải tạo, xây dựng lại. Cụ thể, giá thuê chung cư cũ dao động từ 7.100 đồng/m2/tháng đến 8.000 đồng/m2/tháng.
Cần hỗ trợ an sinh xã hội
Trong khi đó, theo khảo sát, điều tra xã hội học từ Sở Xây dựng Hải Phòng, hầu hết các hộ dân sống trong chung cư cũ đã được chuyển đến “tái định cư” tại các chung cư mới xây dựng. đa số là người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cán bộ công nhân viên hưu trí có mức sống trung bình. Việc áp giá thuê nhà mới xây thuộc sở hữu nhà nước đối với những đối tượng này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt của người dân.
Mặt khác, theo khảo sát của Hải Phòng, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng vốn có quỹ nhà ở xã hội lớn thì chỉ Hà Nội mới có quyền quyết định giá cho thuê nhà xã hội. 35.000 đồng/m2/tháng (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, TP Hà Nội); TP Đà Nẵng xác định giá cho thuê nhà ở xã hội tại Khu đô thị Nam cầu Cẩm Lệ với mức giá 12.000 đồng/m2/tháng đối với căn hộ 50 m2. TP.HCM vẫn đang trong quá trình thẩm định, phê duyệt giá thuê nhà ở xã hội.
Từ thực tế trên, Hải Phòng xác định việc thu đúng, thu đủ tiền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các khu chung cư xây dựng mới giai đoạn 2021 – 2025 sẽ có mức giá bình quân từ 51.480 đồng – 94.674 đồng/m2/tháng là khá cao, gấp 1,5 – 2,8 lần giá thuê NƠXH tại Hà Nội, gấp 3,2 – 5,9 lần giá thuê NƠXH Đà Nẵng. Chưa hết, giá cho thuê nhà ở thương mại vừa túi tiền tại một số dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cũng dao động từ 70.000 đồng đến 100.000 đồng/m2/tháng.
Từ khảo sát, điều tra xã hội học trên, để phù hợp với thu nhập và mức sống của người dân tại các chung cư xây mới, Hải Phòng xác định cần có chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà ở cho các hộ dân. , như vậy các hộ gia đình chỉ phải trả trung bình từ 22.167 đồng – 28.908 đồng/m2/tháng, mức giá này đã bao gồm tiền thuê nhà và chi phí bảo trì.
Theo đề xuất của UBND TP Hải Phòng, các hỗ trợ từ TP Hải Phòng để “giảm” giá thuê nhà là hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tiền lãi, bước giá trong phương án tính tiền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà ở. nước ở chung cư mới xây. Thời gian hỗ trợ trong 3 năm (giai đoạn 2023 – 2025), ngân sách thành phố Hải Phòng cấp trực tiếp kinh phí hỗ trợ tiền thuê nhà cho các đơn vị thu và nộp tiền thuê nhà vào ngân sách. Sau thời gian trên, Hải Phòng sẽ nghiên cứu, tiếp tục hỗ trợ để đảm bảo việc thu hồi, xây mới các khu chung cư.
Tổng kinh phí hỗ trợ tiền thuê nhà trong 3 năm cho các hộ thuê tại 7 khu chung cư mới giai đoạn 2021 – 2025 ước tính hơn 214 tỷ đồng. Việc hỗ trợ, giảm tiền nhà cho các hộ dân sẽ dẫn đến giảm thu ngân sách Nhà nước nhưng cái lợi lớn nhất là người dân thuê căn hộ được thay đổi môi trường sống, cải thiện chỗ ở, được sử dụng nhà ở mới tốt hơn, đẹp hơn mà vẫn an toàn. giảm gánh nặng kinh tế cho người dân đang sử dụng nhà thuê tại các khu chung cư mới xây dựng, là thực hiện chính sách an sinh xã hội.
Theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn giai đoạn 2020 – 2050 của TP Hải Phòng, Hải Phòng sẽ sửa chữa cục bộ 37 chung cư cũ và phá dỡ khoảng 150 chung cư cũ. trong đó có 69 chung cư hạng D, 79 chung cư hạng C và 7 chung cư hạng D) để xây dựng mới 8 khu chung cư với 10 tòa nhà chung cư cao từ 5 đến 29 tầng. Giai đoạn 2020 – 2025, Hải Phòng dự kiến xây dựng 6 chung cư 29 tầng và 1 chung cư 5 tầng để cung cấp chỗ ở cho 4.286 hộ dân. Giai đoạn 2026-2030 tiếp tục xây dựng 1 chung cư 15 tầng, 1 chung cư 12 tầng và 1 chung cư 10 tầng với tổng số 458 căn hộ.
Giai đoạn 2020 – 2025, Hải Phòng dự kiến đầu tư khoảng 5.435 tỷ đồng, hoàn thành và xây mới 7 chung cư, trong đó “điểm nhấn” là 4 tòa chung cư 29 tầng (HH1 – HH4) trên địa bàn. quận Ngô Quyền.
Link nguồn: https://cafef.vn/de-xuat-ho-tro-tien-thue-nha-cho-ho-dan-chuyen-den-chung-cu-moi-20230114072609178.chn
