Cử tri kiến nghị cần có quy định rõ ràng về việc đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai
Cụ thể, về loại hình căn hộ du lịch, cử tri đề nghị Bộ Xây dựng khi xem xét “Tờ trình Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)” nên “luật hóa” nội dung khoản 2 Điều 6 của Nghị định số. Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP quy định về: “Sở hữu chung, sở hữu chung căn hộ du lịch (condotel)”; “xác định diện tích sử dụng của căn hộ và các diện tích khác trong nhà chung cư du lịch (condotel)”.
Cùng với đó là các quy định về “Hội nghị nhà chung cư du lịch (condotel)”; “Quản lý vận hành nhà chung cư du lịch (condotel)”; “Bảo trì nhà chung cư du lịch (condotel)”; “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư du lịch (condotel) có nhiều chủ sở hữu”, tương tự như Luật Nhà ở năm 2014 quy định đối với nhà chung cư.
Về “đặt cọc”, cử tri đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào Điều 6 Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP về “hợp đồng kinh doanh bất động sản”.
Cụ thể, “Điều 6. Hợp đồng kinh doanh bất động sản. Việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải được lập thành hợp đồng theo mẫu quy định …
Trước khi ký hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản được nhận tiền đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản; Giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị bất động sản; Hình thức đặt cọc do các bên thoả thuận theo quy định của pháp luật dân sự.
Theo đó, cử tri đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào 08 loại hợp đồng “mẫu” của Phụ lục kèm theo Điều 6 Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP quy định về “hợp đồng kinh doanh bất động sản”.
Ngoài ra, liên quan đến thanh toán qua ngân hàng, cử tri cũng đề nghị bổ sung một Điều (mới) vào Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng. .
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Trả lời kiến nghị trên, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Nghị định chỉ được quy định chi tiết những nội dung, điều, khoản của Luật giao Chính phủ quy định chi tiết. .
Trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không có quy định hay giao Chính phủ quy định chi tiết việc “đặt cọc” và “thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng”.
Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, không có cơ sở để xem xét, kiến nghị cấp có thẩm quyền xem xét, bổ sung các nội dung này vào quy định tại Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, thực hiện Nghị quyết số 50/2022 / QH14 ngày 13/6/2022 của Quốc hội về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022 và Quyết định số 799 / QĐ-TTg ngày 06 tháng 7 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ về việc giao cơ quan chủ trì soạn thảo, thời hạn trình các dự án luật sửa đổi, bổ sung trong Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022 và các quy định khác của pháp luật có liên quan. dự án luật thuộc Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Trước đó, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho biết, hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ điều chỉnh giao dịch bất động sản kể từ thời điểm ký. Hợp đồng kinh doanh bất động sản nhưng chưa điều chỉnh các giao dịch bất động sản xảy ra trước thời điểm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp đồng mua bán bất động sản”. liên danh đầu tư “,” liên doanh “,” hợp đồng góp vốn “.
Ông Châu cho rằng, kẽ hở trên đã dẫn đến tình trạng người bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc” giá trị lớn, có trường hợp nhận tới 90% giá trị lô đất, thậm chí có trường hợp bị lừa đảo. , trong khi khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định “lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng…”.
Cũng theo HoREA, khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn. để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng ”, nhưng không quy định trường hợp“ đặt cọc ”trong các giao dịch khác thì phải áp dụng các quy định của luật đó như giao dịch bất động sản. tài sản thì còn phải tuân theo các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Ông Châu kiến nghị, trên cơ sở xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Hiệp hội đề xuất bổ sung quy định về “tiền ký quỹ” vào “Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
