Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Đề xuất hạn chế đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, Bộ Xây dựng nói gì?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đề xuất hạn chế đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, Bộ Xây dựng nói gì?  - Ảnh 1.

Cử tri kiến ​​nghị cần có quy định rõ ràng về việc đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai

Cụ thể, về loại hình căn hộ du lịch, cử tri đề nghị Bộ Xây dựng khi xem xét “Tờ trình Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)” nên “luật hóa” nội dung khoản 2 Điều 6 của Nghị định số. Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP quy định về: “Sở hữu chung, sở hữu chung căn hộ du lịch (condotel)”; “xác định diện tích sử dụng của căn hộ và các diện tích khác trong nhà chung cư du lịch (condotel)”.

Cùng với đó là các quy định về “Hội nghị nhà chung cư du lịch (condotel)”; “Quản lý vận hành nhà chung cư du lịch (condotel)”; “Bảo trì nhà chung cư du lịch (condotel)”; “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư du lịch (condotel) có nhiều chủ sở hữu”, tương tự như Luật Nhà ở năm 2014 quy định đối với nhà chung cư.

Về “đặt cọc”, cử tri đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào Điều 6 Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP về “hợp đồng kinh doanh bất động sản”.

Cụ thể, “Điều 6. Hợp đồng kinh doanh bất động sản. Việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải được lập thành hợp đồng theo mẫu quy định …

Trước khi ký hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản được nhận tiền đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản; Giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị bất động sản; Hình thức đặt cọc do các bên thoả thuận theo quy định của pháp luật dân sự.

Theo đó, cử tri đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào 08 loại hợp đồng “mẫu” của Phụ lục kèm theo Điều 6 Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP quy định về “hợp đồng kinh doanh bất động sản”.

Ngoài ra, liên quan đến thanh toán qua ngân hàng, cử tri cũng đề nghị bổ sung một Điều (mới) vào Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng. .

Đề xuất hạn chế đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, Bộ Xây dựng nói gì?  - Ảnh 2.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trả lời kiến ​​nghị trên, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Nghị định chỉ được quy định chi tiết những nội dung, điều, khoản của Luật giao Chính phủ quy định chi tiết. .

Trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không có quy định hay giao Chính phủ quy định chi tiết việc “đặt cọc” và “thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng”.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, không có cơ sở để xem xét, kiến ​​nghị cấp có thẩm quyền xem xét, bổ sung các nội dung này vào quy định tại Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, thực hiện Nghị quyết số 50/2022 / QH14 ngày 13/6/2022 của Quốc hội về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022 và Quyết định số 799 / QĐ-TTg ngày 06 tháng 7 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ về việc giao cơ quan chủ trì soạn thảo, thời hạn trình các dự án luật sửa đổi, bổ sung trong Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022 và các quy định khác của pháp luật có liên quan. dự án luật thuộc Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho biết, hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ điều chỉnh giao dịch bất động sản kể từ thời điểm ký. Hợp đồng kinh doanh bất động sản nhưng chưa điều chỉnh các giao dịch bất động sản xảy ra trước thời điểm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp đồng mua bán bất động sản”. liên danh đầu tư “,” liên doanh “,” hợp đồng góp vốn “.

Ông Châu cho rằng, kẽ hở trên đã dẫn đến tình trạng người bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc” giá trị lớn, có trường hợp nhận tới 90% giá trị lô đất, thậm chí có trường hợp bị lừa đảo. , trong khi khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định “lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng…”.

Cũng theo HoREA, khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn. để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng ”, nhưng không quy định trường hợp“ đặt cọc ”trong các giao dịch khác thì phải áp dụng các quy định của luật đó như giao dịch bất động sản. tài sản thì còn phải tuân theo các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Ông Châu kiến ​​nghị, trên cơ sở xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Hiệp hội đề xuất bổ sung quy định về “tiền ký quỹ” vào “Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hơn 62.000 tỷ đồng bất động sản dở dang đang xây dựng của Vinhomes nằm ở những dự án nào?

Hơn 62.000 tỷ đồng bất động sản dở dang đang xây dựng của Vinhomes nằm ở những dự án nào?

Linh hoạt hoán đổi quỹ đất 20%

Linh hoạt hoán đổi quỹ đất 20%

Nhiều ông lớn dẫn đầu danh sách tồn kho BĐS

Chiết khấu hơn nửa tỷ đồng, chủ nhà vẫn lời gấp đôi khi bán tài sản

Năm 2023, bất động sản cho thuê được dự báo ‘lên ngôi’

Không sốt, BĐS sẽ giảm về mức giá nào?

Tiền nhà đầu tư đổ vào bất động sản châu Á giảm mạnh

Tham lợi nhuận khủng, nhà đầu tư địa ốc lao đao vì nợ nần

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng mạnh

Cần Thơ nâng tỷ lệ đô thị hóa lên 74%

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay