Theo đó, HoREA đề xuất xem xét bố trí nguồn vốn chi NSNN trung hạn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội, bố trí tái cấp vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc hỗ trợ lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại. ( Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) được Ngân hàng Nhà nước chỉ định thực hiện chính sách tín dụng nhà ở xã hội ưu đãi trước đây.
Bởi trong giai đoạn 2015 – 2020, do thiếu vốn từ ngân sách nhà nước trung hạn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội nên chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua gần như không được hưởng chính sách ưu đãi. Tín dụng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng do 5 ngân hàng thương mại tự nguyện đóng góp (vừa bổ sung 5.000 tỷ đồng từ một ngân hàng thương mại cổ phần tham gia) áp dụng lãi suất thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay thương mại thông thường.
Hiện nay, việc áp dụng lãi suất 8%/năm đối với nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư trong thời hạn 3 năm và người mua nhà trong dự án cải tạo xây dựng Xây dựng lại chung cư cũ trong thời hạn 5 năm đang có hiệu quả tích cực. Bởi trước đây, các đối tượng này phải vay với lãi suất khoảng 12%/năm.
Tuy nhiên, gói tín dụng 125.000 tỷ đồng chưa thực sự phù hợp với người mua, thuê mua nhà ở xã hội vì phải trả lãi suất khá cao, ở mức 7,5%/năm và chỉ được áp dụng trong thời gian 5 năm. Chưa kể các mức lãi suất này được điều chỉnh 6 tháng một lần và sau thời gian ưu đãi áp dụng lãi suất thả nổi, thỏa thuận. Vì vậy, người mua, thuê nhà ở xã hội tâm lý bất an, ngại vay vốn.
“Đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng thêm 2 đối tượng được vay vốn đối với gói 125.000 tỷ đồng, gồm người mua nhà ở thương mại giá từ 3,5 tỷ đồng/căn trở xuống và chủ nhà trọ được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp nội trú nhà cho công nhân, người lao động thuê.
Yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng, lãi suất 4,8 – 5%, thời hạn vay tối đa 25 năm mà Bộ đề xuất ngày 17/2/2023 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. của Luật Nhà ở 2023 để chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030”, ông Châu nói.
HoREA đề xuất tăng mức lợi nhuận tiêu chuẩn cho nhà đầu tư nhà ở xã hội lên 15%.
Về ý kiến cho rằng doanh nghiệp bất động sản không “quan tâm”, không muốn tham gia phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội nhận thấy điều này là không chính xác. Bởi thực tế, tại TP.HCM hơn 30 năm qua đã có trên 15 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tự nguyện, tự nguyện “mua đất” để thực hiện dự án nhà ở xã hội hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất. triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Ngoài ra, hưởng ứng lời kêu gọi của Thủ tướng tại Hội nghị chuyên đề Nhà ở xã hội tháng 4/2023, hàng chục tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đã đăng ký hơn 1,5 triệu căn hộ nhà ở xã hội tham gia tham gia thực hiện “Chương trình xây dựng ít nhất 1 căn hộ nhà ở xã hội”. triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”.
Vì vậy, ngoài vốn tín dụng, Chủ tịch HoREA cũng đề nghị bổ sung, tăng cường chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư nhằm khuyến khích, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia triển khai dự án nhà ở xã hội.
Thứ nhất, ông đề nghị xem xét nâng mức lợi nhuận định mức cho nhà đầu tư nhà ở xã hội lên 15% thay vì chỉ 10% trong trường hợp doanh nghiệp tự tạo quỹ đất và tự đàm phán mua lại quyền sử dụng đất. của các cá nhân, hộ gia đình thực hiện dự án.
Thứ hai, về vốn vay ưu đãi hoặc vay thương mại (trong đó có gói 125.000 tỷ đồng) để xây dựng nhà ở xã hội, ông đề xuất cho phép nhà đầu tư được thế chấp cùng một dự án nhà ở xã hội, ít nhất là đối với trường học. Trường hợp nhà đầu tư đã đồng ý nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Bởi hiện nay, chủ đầu tư phải thế chấp tài sản khác để vay vốn tín dụng thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Thứ ba, về ưu đãi thuế, Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp, khác với Luật Nhà ở 2014 trước đây quy định trong trường hợp xây dựng nhà ở xã hội cho người dân. tiền thuê nhà thì thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp sẽ giảm nhiều hơn so với trường hợp xây nhà ở xã hội để cho thuê, mua bán.
Trên thực tế, không có chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê nào được hưởng chính sách này. Bởi Luật Thuế chỉ quy định giảm 50% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, không phân biệt dự án nhà ở xã hội cho thuê hay nhà ở xã hội cho thuê mua bán.
Vì vậy, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng trao đổi với Bộ Tài chính, đề xuất bổ sung Luật thuế quy định giảm 70% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án nhà ở xã hội cho thuê theo quy định tại Nghị định 100/2015/ND-CP khuyến khích phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội cho thuê.
Thứ tư, đề nghị Bộ Tài chính xem xét đề xuất sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân, nâng mức giảm trừ gia cảnh từ 11 triệu đồng lên 15 triệu đồng đối với người lao động và từ 4,4 triệu đồng lên 5 triệu đồng. 5 triệu đồng cho người phụ thuộc và nâng mức chịu thuế bậc 1 lên 75 triệu đồng/năm thay vì chỉ 60 triệu đồng/năm như quy định hiện hành để phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.
Đồng thời, đề nghị dự thảo Nghị định phát triển nhà ở xã hội quy định đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội là những người không thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân hoặc thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân từ bậc 1 trở xuống hoặc có tổng thu nhập. Thu nhập của hai vợ chồng không quá 25 triệu đồng/tháng, thay vì chỉ 15 triệu đồng/tháng.
Link nguồn: https://cafef.vn/de-xuat-giam-70-thue-gia-tri-gia-tang-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-doi-voi-du-an-noxh-18824041907142736.chn
