“Bóng ma” đe dọa người bán đấu giá đất
Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) vừa chỉ rõ, bên cạnh những ưu điểm, thị trường đấu giá đất đai ở nước ta vẫn còn một số tồn tại, hạn chế.
Điển hình là hiện tượng “cò đấu giá”, “mảnh xanh – mẩu đỏ”, lộ thông tin người đăng ký đấu giá trước khi phiên đấu giá diễn ra và tình trạng “đầu nậu” đe dọa cá nhân. , tổ chức tham gia đấu giá phải đề nghị rút hồ sơ; thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để “hạ giá”… (như việc đấu giá đất tỉnh Thái Bình năm 2020 và một số nơi).
Có hiện tượng trả giá rất cao một số lô đất rồi bỏ cọc nhằm tạo hiệu ứng tạo mặt bằng giá ảo để mua đi bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá khác hoặc bán các lô đất đã mua trên địa bàn để trục lợi.
Tình trạng “đầu nậu” đe dọa các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá để rút hồ sơ đấu giá đất ngày càng phổ biến. (Hình minh họa)
Pháp luật chưa thống nhất về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
Pháp luật về đấu giá tài sản không quy định về việc dừng cuộc đấu giá khi có dấu hiệu bất thường trong việc đẩy giá trúng đấu giá quá cao, gây tiêu cực.
Quy định chưa đầy đủ, rõ ràng về việc xem xét điều kiện vốn chủ sở hữu, cam kết bảo lãnh ngân hàng, chứng minh tính minh bạch, tính khả thi của việc huy động vốn, tính khả thi của phương án đầu tư kinh doanh trên khu đất trúng đấu giá.
Vẫn chưa quy định về việc dừng cuộc đấu giá khi có dấu hiệu bất thường trong việc đẩy giá trúng đấu giá quá cao, gây tiêu cực.
Chưa có chế tài xử lý số tiền chưa nộp của người trúng đấu giá trong trường hợp phải hủy bỏ hợp đồng mua bán đất trúng đấu giá.
Thời gian từ khi đấu giá đất đến khi nộp tiền trúng đấu giá khá dài (180 ngày như ở Thủ Thiêm) là kẽ hở để các công ty tham gia đấu giá thực hiện các ý đồ như thổi giá BĐS để nâng giá trị cổ phiếu, cơ cấu lại nợ ngân hàng, bán hàng tồn đọng…
Bổ sung hàng loạt quy định về đấu giá đất
Trước thực trạng trên, Tổng cục Quản lý đất đai kiến nghị:
Tập trung rà soát để quy định trình tự, thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; quy định về điều kiện vốn chủ sở hữu, cam kết bảo lãnh ngân hàng, tính khả thi của việc huy động vốn, tính khả thi của phương án đầu tư kinh doanh trên khu đất trúng đấu giá;
Bổ sung quy định ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc, người trúng đấu giá phải nộp ngay khoản tiền đặt trước để bảo đảm thực hiện hợp đồng theo kết quả trúng đấu giá tại cuộc đấu giá và phải được tính theo giá trị cuối cùng. tiền trúng đấu giá;
Tổng cục Quản lý đất đai đề nghị bổ sung quy định xử lý, thu hồi nộp ngân sách nhà nước số tiền chưa nộp của người trúng đấu giá trong trường hợp phải hủy hợp đồng mua đất trúng đấu giá.
Thêm chế tài xử phạt trường ký gửi, sau đó bỏ ký gửi để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để đầu cơ, thổi giá. Người trúng đấu giá đã nộp tiền đặt trước không được tham gia các cuộc đấu giá khác trong một thời hạn nhất định;
Bổ sung quy định dừng đấu giá khi có dấu hiệu bất thường trong việc đẩy giá trúng đấu giá quá cao, gây tiêu cực;
Bổ sung quy định xử lý, thu hồi nộp ngân sách nhà nước số tiền chưa nộp của người trúng đấu giá trong trường hợp phải hủy hợp đồng trúng đấu giá đất;
Bổ sung quy định về thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, không cho phép chậm nộp, phạt chậm nộp như quy định chung của pháp luật về quản lý thuế;
Sửa đổi Luật Đất đai và các luật khác có liên quan để có chính sách tạo cơ chế thuận lợi cho việc thu hồi đất theo quy hoạch, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ để tạo quỹ đất, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. sử dụng đất và thực hiện nhiệm vụ bình ổn giá đất khi thị trường có dấu hiệu “sốt” đột ngột.
Link nguồn: https://cafef.vn/kien-nghi-bo-sung-loat-quy-dinh-moi-ve-dau-gia-dat-20221206145547436.chn
