Cơ hội mua nhà giá tốt sẽ nhiều hơn vào năm 2023 khi cuộc đua ra hàng mạnh mẽ hơn
Trong một báo cáo vừa công bố, Batdongsan.com.vn cho biết, mặc dù thị trường chịu nhiều tác động tiêu cực nhưng tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, TP.HCM đang có sự gia tăng mạnh mẽ hơn so với nhiều tỉnh thành phía Bắc.
Giá bất động sản chững lại
Trong quý IV/2022, số lượt mua bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh ước tính tăng 18% so với quý I/2022, trong khi con số này ở Hà Nội giảm 8%. Hồ Chí Minh chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ hơn với lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 103% so với đầu năm, trong khi Hà Nội tăng 63% .
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam – CSS của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2022, dù thị trường gặp nhiều khó khăn nhưng 70% hộ gia đình có thu nhập 40-70 triệu vẫn mua thêm. Ít nhất 1 sản phẩm bất động sản. Khi được hỏi về dự định mua nhà đất, gần một nửa số người chưa có nhà cho biết sẽ mua trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ này còn cao hơn ở những người đã sở hữu 1 hoặc nhiều bất động sản.
“Càng nắm giữ nhiều BĐS, người tiêu dùng càng có xu hướng muốn mua thêm nhà, đất. Qua khảo sát, 79% người sở hữu 2 BĐS cho biết sẽ mua thêm BĐS trong thời gian tới, tỷ lệ này là trong tương lai gần. tương lai. những người sở hữu 3 bất động sản lên đến 87%” – báo cáo của Batdongsan.com.vn.
Những con số này cho thấy nhu cầu về nhà, đất để ở và đầu tư của người dân đã, đang và sẽ luôn ở mức cao. Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn chờ đợi, nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay và đã bắt đầu tìm cơ hội mua.
Theo ông, nhu cầu ở thực được cho là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn nên chủ đầu tư phải cơ cấu lại công nợ, chính sách bán hàng, tập trung mọi hoạt động phục vụ nhu cầu này của khách hàng. Tuy nhiên, để dòng vốn thực sự khơi thông sẽ cần một lực mua đủ lớn. Để kích hoạt dòng tiền từ người mua ở thực, giá BĐS cần giảm hơn nữa.
Nhu cầu mua nhà, đất để ở, đầu tư của người dân đã và sẽ ở mức cao
Ông Đinh Minh Tuấn dự báo, trong ngắn hạn, giá một số phân khúc ở một số khu vực vẫn có thể chững lại, những chủ sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài sẽ buộc phải bán tài sản. Khi thị trường đủ hấp dẫn sẽ kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khơi thông thanh khoản, khơi thông dòng vốn ách tắc và giải cứu thị trường.
Xuất hiện “thung lũng giá”
Ở chiều ngược lại, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng đợt bán hàng, chiết khấu năm 2022 mới là khởi đầu, 2023 có thể là thời kỳ của nhiều nhà đầu tư. Người cầm tiền tích cực nắm bắt cơ hội săn hàng giá tốt.
Ông Trần Khánh Quang cho biết, dự kiến khó khăn tài chính có thể trở nên trầm trọng hơn và các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mất khả năng thanh toán sẽ phải giảm giá BĐS để cơ cấu lại danh mục, do đó có thể xuất hiện các đợt giảm giá trong năm tới.
Vị chuyên gia này cho rằng cơ hội mua hàng giá tốt sẽ nhiều hơn vào năm 2023 khi cuộc đua xả hàng diễn ra mạnh mẽ hơn, mức giảm có thể lên tới 50% đối với những chủ sở hữu tài sản bán tháo do gặp khó khăn về tài chính.
Với cái nhìn lạc quan hơn, ông Quang cũng nhận định, nếu sớm có sự hỗ trợ của thị trường thì phải đến cuối quý I/2023, thị trường mới bắt đầu hồi phục trở lại.
Đáng chú ý, ông Quang khuyến nghị 3 nguyên tắc khi xuống tiền cho nhà đầu tư thời điểm hiện tại: Thứ nhất, đầu tư vào bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần. trung tâm, hoặc mở kết nối với khu vực trung tâm; Thứ hai, chọn sản phẩm mà bạn có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả và mua được giá tốt; Thứ ba, phải săn được sản phẩm của dự án có chính sách chiết khấu càng nhiều chiết khấu càng cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-day-thi-truong-bat-dong-san-20221207064609705.chn
