Sợ tạo tiền lệ xấu, làm mất giá trị căn nhà
Bỏ trống mặt bằng shophouse vài tháng, chị Dần (ngụ Q.2, TP.HCM) vẫn không “thỏa hiệp” giảm giá với khách thuê dù chỉ 500 nghìn đồng/tháng. Cô tiếp tục đóng cửa chờ khách đến thuê với mức giá mình đặt ra.
Đây cũng là tình trạng chung tại thị trường cho thuê nhà ở TP.HCM. Nhiều người cho rằng, sau thời điểm Tết Nguyên đán, hoặc dịch Covid-19 sẽ thuê được mặt bằng thương lượng giá tốt. Nhưng trên thực tế, điều này khó xảy ra khi chủ nhà không hạ giá thuê. Trong khi, những năm qua, giá mặt bằng có xu hướng tăng.
Còn nhớ, thời điểm hậu Covid-19, hàng loạt nhà phố tại trung tâm TP.HCM âm thầm đóng cửa. Tuy nhiên, việc giảm giá chỉ cục bộ trong 1-2 tháng, ở một số chủ nhà. Ngay sau đó, các mức giá này tiếp tục tăng. Ghi nhận cho thấy khách thuê khó đàm phán giảm giá sâu ở những vị trí đẹp.
Nhiều chủ nhà trọ chấp nhận để phòng trống chứ không hạ giá thuê.
Một chủ nhà ở quận Bình Thạnh (TP HCM) từng chia sẻ, thương lượng giảm giá trong bối cảnh khó khăn là điều có thể làm được. Nhưng mức độ đàm phán này là một phần trong kế hoạch định giá của chủ nhà, không phải là sự hài lòng của người thuê nhà. Bởi, mỗi khi khó khăn, chấp nhận giảm giá thuê theo nguyện vọng của người thuê sẽ tạo tiền lệ xấu. Cũng như trường hợp nhiều người đợi đến 30 Tết mới mua hoa. Vì vậy, nhiều chủ trọ chấp nhận để mặt bằng trống chứ quyết không giảm giá thuê.
Khảo sát cho thấy, sau dịch Covid-19, nhiều căn nhà phố tại một số tuyến phố sầm uất như Ngô Đức Kế, Nguyễn Trãi, Nguyễn Đình Chiểu, Phạm Hồng Thái, Lý Tự Trọng, Nguyễn Huệ… tiếp tục tăng giá. giá thuê so với thời điểm trước dịch. Mặt bằng giá mới đã được thiết lập vào đầu năm 2022.
Thực tế, ngay trong thời điểm dịch Covid-19, bên cạnh chủ nhà chia sẻ khó khăn với khách thuê, nhiều khách thuê kiên quyết giữ giá. Có thể họ sẽ thương lượng thời hạn thuê thay vì hạ giá thuê theo yêu cầu của khách.
“Không chỉ tạo tiền lệ xấu, nếu giảm sâu 30-40% tiền thuê còn vô tình khiến căn nhà mất giá trong mắt người khác. Đó là lý do, hầu hết chủ nhà chấp nhận bỏ trống mặt bằng một thời gian để tìm khách thuê phù hợp”, một môi giới chuyên cho thuê mặt bằng tại quận 1, TP.HCM chia sẻ.
Chưa kể, nhìn về tương lai, nhiều chủ nhà cho rằng mặt bằng ở vị trí trung tâm luôn có nhu cầu. Thay vì vội vàng giảm giá, nhiều người chấp nhận chờ đợi. Dù trong đó, không ít người phải trả lãi ngân hàng hay đóng thuế đất.
Nhiều chủ nhà không muốn tạo tiền lệ xấu và làm mất giá trị tài sản cho thuê của họ. Ảnh: Hạ Vy
Giá thuê mặt bằng tăng sau Tết Nguyên đán
Ghi nhận, sau một thời gian trầm lắng về giá thuê, hiện tại, mặt bằng cho thuê ở phân khúc nhà phố và mặt bằng bán lẻ có xu hướng tăng giá sau Tết Nguyên đán 2023.
Nếu như tháng 6/2022, khách thuê nhà mặt tiền lớn ở vùng ven TP.HCM có giá khoảng 15-16 triệu đồng/tháng thì nay mức này đã dao động 18-19 triệu đồng/tháng với căn hộ cùng khu vực. khu vực, vị trí. Trong khi tại trung tâm TP.HCM, đến cuối năm 2021, mặt bằng 100m2 có giá thuê dao động 50-70 triệu đồng/tháng thì hiện đã lên 60-100 triệu đồng/tháng.
Đây cũng là điều khó hiểu trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Nhưng theo lý giải của một môi giới cho thuê lâu năm, nhu cầu thuê mặt bằng luôn có khiến giá thuê liên tục tăng qua từng năm. Thậm chí, thời điểm khó khăn hơn, nhiều người có xu hướng chuyển sang kinh doanh các lĩnh vực như thời trang, nhà hàng, quán cà phê… nên nhu cầu thuê lại mặt bằng càng lớn.
Hiện nay, tại các khu vực buôn bán sầm uất nhiều năm ở vùng ven Sài Gòn như Q.Thủ Đức, Q.9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức), để tìm kiếm những mặt bằng tương đối lớn với giá cả hợp lý. 20-25 triệu đồng/tháng không dễ. Theo môi giới, có thời điểm nhà cho thuê 20-30 triệu đồng/tháng vừa ra hàng đã nhận cọc ngay từ khách thuê. Nguồn hàng tầm giá này khá khan hiếm nên khách nhập về thuê khá nhanh.
Nhiều khách thuê nhận thấy nhu cầu về mặt bằng vẫn còn khá lớn. Ảnh minh họa.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, đến cuối năm 2022, giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại TP.HCM sẽ tăng 9-10% so với cùng kỳ năm 2021 và dự báo sẽ tiếp tục leo thang trong năm nay . Mặt bằng bán lẻ năm 2022 chào đón hàng loạt thương hiệu quốc tế và nội địa đua nhau đổ bộ TTTM TP.HCM. Nhu cầu lớn đã đẩy giá thuê tăng cao.
Đơn vị này chỉ ra, trong quý cuối năm 2022, giá thuê mặt bằng trung bình tại các trung tâm thương mại tiến sát mốc 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng 9,1% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo số liệu từ Savills Việt Nam, thị trường mặt bằng bán lẻ năm qua ghi nhận chủ đầu tư của gần 40% dự án trung tâm thương mại đua nhau tăng giá thuê. Giá thuê tầng trệt tăng 10% theo năm, đạt 1.250.000 đồng/m2/tháng.
Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam ghi nhận, giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoại ô trung tâm TP đạt bình quân hơn 40 USD mỗi m2/tháng. Giá thuê tầng trệt tại các trung tâm thương mại nằm ở khu vực trung tâm vào khoảng 130 USD mỗi m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy khu trung tâm đạt gần 96%, trong khi ngoài trung tâm là 88%.
JLL cũng đưa ra con số với mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TP.HCM trong quý IV/2022 tăng 3,1% so với quý trước. Giá thuê được dự báo sẽ tăng mạnh trong 12 tháng tới.
Theo đơn vị này, giá thuê thực hiệu dụng bình quân mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP.HCM đang vượt ngưỡng 79 USD/m2/tháng, trong khi khu vực trung tâm ở mức 35,3 USD/m2/tháng. Dự kiến đến cuối năm 2023, các trung tâm mua sắm được cải tạo ở trung tâm thành phố sẽ tăng giá thuê 21,1% so với cùng kỳ năm 2022. Do khách thuê trong ngành F&B quốc tế và thời trang nhanh tìm kiếm cơ hội mở rộng ở các khu vực phụ. -thị trường, chủ nhà có thể đẩy giá thuê cao hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/day-la-ly-do-chu-nha-chap-nhan-de-mat-trong-quyet-khong-ha-gia-thue-20230205210317511.chn
