Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Đây là lý do căn hộ bán chậm nhưng giá vẫn khó hạ

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Kỳ vọng giá căn hộ giảm gần như khó thành hiện thực khi gần một năm qua, giá căn hộ chưa có dấu hiệu giảm giá đồng loạt. Ngay cả khi thị trường khó khăn và trầm lắng, giá căn hộ vẫn tiếp tục ở mức cao. Cuối năm 2022, nhiều dự án dỡ hàng ghi nhận giá neo trên 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thanh khoản của giỏ hàng căn hộ cung ứng ra thị trường chậm lại do người mua nhà vẫn khó tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, vấn đề tăng giá căn hộ trong năm 2023 rất khó dự đoán chính xác vì còn phụ thuộc vào cung – cầu trên thị trường. “Nhưng tôi cho rằng nếu giá chung cư giảm sẽ gặp khó khăn. Cứ nhìn vào cung – cầu trên thị trường hiện nay, cung thì ít mà cầu thì nhiều. Cầu luôn ổn định, giá không đổi nhưng nguồn cung dần cạn kiệt”.

Ông Quyết cho biết: Chúng tôi cứ mong thị trường sập để mua được nhà giá rẻ nhưng rất khó. Vì chợ sập mà nguồn cung không có thì làm sao mua được.

“Bây giờ ai cũng cần nhà để ở, ngày mai thị trường sợ chậm thì còn cần nhà để ở? Do thị trường không có nhiều nguồn cung mới nên nếu bán nhà sẽ phải cho thuê. Nhưng giá thuê không rẻ, vẫn đắt”, ông Quyết nói thêm.

“Phải nhìn vào yếu tố cung cầu, đánh giá từng khu vực, thế nào là cung, thế nào là cầu. Riêng tại Hà Nội, dân số ngày càng tăng. Nhu cầu về nhà ở tăng cao. Nguồn cung căn hộ trên thị trường thấp. Thậm chí, tại các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên hay Hải Phòng, nguồn cung căn hộ thấp, thanh khoản tiếp tục tốt. Thị trường nào cũng vậy, nguồn cung căn hộ nhiều đến mức tự khắc sẽ buộc phải giảm xuống”.

Trước vấn đề đặt ra, “nếu doanh nghiệp khó bán, muốn thu hồi dòng tiền thì buộc phải giảm giá căn hộ”, ông Quyết thẳng thắn: Nguồn cung trên thị trường không nhiều. Giả sử bạn có nhu cầu mua nhà, bạn không mua, căn nhà vẫn vậy. Lúc này bạn không mua vì không đủ tài chính và ngân hàng không cho vay. Như vậy có 100 khách hàng như bạn có nhu cầu nhưng chỉ 20 khách hàng có khả năng mua. Vì vậy, có những người muốn mua và những người có thể mua.

Thứ hai, các dự án hiện tại không nhiều. Cách đây một năm, theo thống kê, tại Hà Nội chỉ có khoảng 5-6 dự án mới. Nguồn cung thị trường dao động từ 3000-4000 căn mới.

Do dự án không nhiều nên lượng hàng tồn kho không lớn. Một dự án chỉ có khoảng 700 căn hộ. Họ chỉ sống được khoảng 50% nên không có gì áp lực. Trước đây, một dự án mới bán rất tốt và nhanh, kế hoạch bán hết 300-400 căn trong vòng 9 tháng. Nhưng nay, kế hoạch chuyển sang 18-24 tháng mới bán hết số căn như vậy. Còn chủ đầu tư do không có dự án mới, chi phí triển khai dự án chung cư rất cao nên họ không nhất thiết phải giảm giá. Quan trọng là chúng cũng có sự dư thừa và tích lũy.

Ông Quyết cho rằng, chỉ những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu, thiếu dòng tiền tích lũy hoặc dự án vướng pháp lý mới bán rẻ, hạ giá.

“Vì vậy, khi thấy dự án có giá rẻ so với thị trường, người mua cần phân tích kỹ năng lực tài chính của chủ đầu tư? Họ sẽ có thể tiếp tục với dự án? Tính hợp pháp là gì? Đừng nghĩ càng rẻ càng phải mua”, ông khuyến cáo.

Link nguồn: https://cafef.vn/day-la-ly-do-vi-sao-chung-cu-ban-cham-nhung-gia-van-kho-ha-20230104154236717.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Khi các đại gia địa ốc “đứng ngồi không yên”, loạt dự án bất động sản du lịch tâm linh của đại gia Xuân Trường “đình đám” đầu năm

Hà Nội sắp kiểm tra hàng loạt khu đô thị về thiếu bãi gửi xe, trường học

Hơn 62.000 tỷ đồng bất động sản dở dang đang xây dựng của Vinhomes nằm ở những dự án nào?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay