Kỳ vọng giá căn hộ giảm gần như khó thành hiện thực khi gần một năm qua, giá căn hộ chưa có dấu hiệu giảm giá đồng loạt. Ngay cả khi thị trường khó khăn và trầm lắng, giá căn hộ vẫn tiếp tục ở mức cao. Cuối năm 2022, nhiều dự án dỡ hàng ghi nhận giá neo trên 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thanh khoản của giỏ hàng căn hộ cung ứng ra thị trường chậm lại do người mua nhà vẫn khó tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, vấn đề tăng giá căn hộ trong năm 2023 rất khó dự đoán chính xác vì còn phụ thuộc vào cung – cầu trên thị trường. “Nhưng tôi cho rằng nếu giá chung cư giảm sẽ gặp khó khăn. Cứ nhìn vào cung – cầu trên thị trường hiện nay, cung thì ít mà cầu thì nhiều. Cầu luôn ổn định, giá không đổi nhưng nguồn cung dần cạn kiệt”.
Ông Quyết cho biết: Chúng tôi cứ mong thị trường sập để mua được nhà giá rẻ nhưng rất khó. Vì chợ sập mà nguồn cung không có thì làm sao mua được.
“Bây giờ ai cũng cần nhà để ở, ngày mai thị trường sợ chậm thì còn cần nhà để ở? Do thị trường không có nhiều nguồn cung mới nên nếu bán nhà sẽ phải cho thuê. Nhưng giá thuê không rẻ, vẫn đắt”, ông Quyết nói thêm.
“Phải nhìn vào yếu tố cung cầu, đánh giá từng khu vực, thế nào là cung, thế nào là cầu. Riêng tại Hà Nội, dân số ngày càng tăng. Nhu cầu về nhà ở tăng cao. Nguồn cung căn hộ trên thị trường thấp. Thậm chí, tại các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên hay Hải Phòng, nguồn cung căn hộ thấp, thanh khoản tiếp tục tốt. Thị trường nào cũng vậy, nguồn cung căn hộ nhiều đến mức tự khắc sẽ buộc phải giảm xuống”.
Trước vấn đề đặt ra, “nếu doanh nghiệp khó bán, muốn thu hồi dòng tiền thì buộc phải giảm giá căn hộ”, ông Quyết thẳng thắn: Nguồn cung trên thị trường không nhiều. Giả sử bạn có nhu cầu mua nhà, bạn không mua, căn nhà vẫn vậy. Lúc này bạn không mua vì không đủ tài chính và ngân hàng không cho vay. Như vậy có 100 khách hàng như bạn có nhu cầu nhưng chỉ 20 khách hàng có khả năng mua. Vì vậy, có những người muốn mua và những người có thể mua.
Thứ hai, các dự án hiện tại không nhiều. Cách đây một năm, theo thống kê, tại Hà Nội chỉ có khoảng 5-6 dự án mới. Nguồn cung thị trường dao động từ 3000-4000 căn mới.
Do dự án không nhiều nên lượng hàng tồn kho không lớn. Một dự án chỉ có khoảng 700 căn hộ. Họ chỉ sống được khoảng 50% nên không có gì áp lực. Trước đây, một dự án mới bán rất tốt và nhanh, kế hoạch bán hết 300-400 căn trong vòng 9 tháng. Nhưng nay, kế hoạch chuyển sang 18-24 tháng mới bán hết số căn như vậy. Còn chủ đầu tư do không có dự án mới, chi phí triển khai dự án chung cư rất cao nên họ không nhất thiết phải giảm giá. Quan trọng là chúng cũng có sự dư thừa và tích lũy.
Ông Quyết cho rằng, chỉ những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu, thiếu dòng tiền tích lũy hoặc dự án vướng pháp lý mới bán rẻ, hạ giá.
“Vì vậy, khi thấy dự án có giá rẻ so với thị trường, người mua cần phân tích kỹ năng lực tài chính của chủ đầu tư? Họ sẽ có thể tiếp tục với dự án? Tính hợp pháp là gì? Đừng nghĩ càng rẻ càng phải mua”, ông khuyến cáo.
Link nguồn: https://cafef.vn/day-la-ly-do-vi-sao-chung-cu-ban-cham-nhung-gia-van-kho-ha-20230104154236717.chn
