Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Đầu tư nhà đất ở tỉnh lẻ, không muốn bị ‘chôn’ vốn đừng bỏ qua kinh nghiệm này

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Vừa rút chân khỏi thị trường chứng khoán, anh Bùi Ngọc Dũng (Hà Nội) được nhóm bạn rủ đầu tư đất ở các tỉnh lẻ. Theo dõi thị trường, anh Dũng cũng đã thấy nhiều cảnh báo về các cơn sốt đất ảo khi nhiều nhà đầu tư gom đất, đẩy giá lên bán sang tay.

Với mục tiêu đầu tư đất dài hạn, nhưng lại chưa có nhiều kiến thức và kinh nghiệm ở lĩnh vực bất động sản nên anh Dũng vẫn đang rối bời khi được bạn bè định hướng đầu tư đất ở tỉnh này, khu vực kia.

Với các nhà đầu tư mới như anh Dũng hiện rất cần các kinh nghiệm đầu tư đất ở tỉnh lẻ để làm sao không bị ‘chôn’ vốn quá lâu, đầu tư an toàn và sinh lời.

Đầu tư nhà đất ở tỉnh lẻ, không muốn bị ‘chôn’ vốn đừng bỏ qua kinh nghiệm này - Ảnh 1.

Theo kinh nghiệm của người trong nghề, với nhà đầu tư mới có thể tìm hiểu đất ở vùng nào chưa ‘sốt’, tỉnh nào chưa phát triển để nghiên cứu đầu tư….

Từ kinh nghiệm đầu tư cá nhân, chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho hay: Trước khi đầu tư bất động sản phải có kiến thức về bất động sản mới đi đầu tư được. Đồng thời, cũng cần phải hiểu về pháp lý của bất động sản định đầu tư.

“Chẳng hạn, nếu mua đất thì phải biết coi sổ, đất này là đất gì, nếu là đất trồng cây lâu năm thì có lên thổ cư được hay không, có đang quy hoạch đất ở đô thị hay quy hoạch loại đất gì?…. Mua đất trong tay phải cầm sổ, hay ít nhất phải có phê duyệt 1/500, quyết định chủ trương đầu tư hay quyết định chủ đầu tư của dự án, giấy phép xây dựng, xác nhận nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật….

Cùng với đó, cần xem thị trường có thông tin hỗ trợ nào không như thông tin về đường cao tốc, cầu kết nối các khu vực… Đặc biệt, cần xem xét mức giá ở khu vực đầu tư giá cao hay thấp, giá hợp lý để đầu tư chưa, suất đầu tư so với số tiền sẵn có của mình. Nếu đầu tư trung hạn, khoảng 2 năm tới thì khả năng tăng giá là bao nhiêu phần trăm”, ông Hậu chia sẻ kinh nghiệm.

Cũng theo vị này, một kinh nghiệm nữa để xem xét thị trường khu vực muốn đầu tư có tốt hay không nên đi tới các phòng công chứng ở nơi đó xem có đông hay không. Nếu phòng công chứng đông nghẹt là thị trường đang tốt, còn ngược lại nơi đó vắng hoe thì cần xem lại.

Vậy có nên đầu tư theo nhóm không?

Trả lời câu hỏi này, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho rằng, đầu tư theo nhóm phải xem nhóm đó có kinh nghiệm không. Đầu tư trước hết phải dựa vào kiến thức của cá nhân mình, mối quan hệ của mình cũng như các thông tin bổ trợ… để đưa ra quyết định đầu tư, không nên đầu tư chạy theo đám đông.

Với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường, làm sao để lựa chọn được khu vực đầu tư ở tỉnh lẻ để không bị ‘chôn’ vốn?

Ông Hậu cho rằng, có thể tìm hiểu thị trường dựa trên một số báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường lớn, có tiếng để có các con số chính xác về cung cầu.

“Với nhà đầu tư mới có thể tìm hiểu đất ở vùng nào chưa ‘sốt’, tỉnh nào chưa phát triển để nghiên cứu đầu tư. Giá đất thổ cư chỉ khoảng 3-5 triệu đồng hay 7 triệu đồng/m2… cứ dưới 10 triệu đồng/m2 thì đó là những vùng giá đất còn thấp, có thể mua.

Còn những nơi ‘sốt’ đất đừng nên mua, bởi nơi đó chỉ để bán ra chứ không phải để mua vào.

Thông thường, chu kỳ ‘sóng’ bất động sản 5 năm đến 10 năm thì nên đầu tư đất dài hạn, nếu mua nay mai bán thì rất khó để đầu tư”, ông Hậu lưu ý.

Gợi ý về khu vực đầu tư, ông Hậu dẫn ví dụ đất ở Sài Gòn, mặt bằng chung giá đất ở khu vực Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ… còn rẻ.

Khu vực TP Thủ Đức, giá thổ cư mặt bằng chung khoảng 40-50 triệu đồng/m2 đến 60-70 triệu đồng/m2. Tại Cần Giờ, giá đất thổ cư khoảng 13-15 triệu đồng/m2. Hay như Bình Chánh, Củ Chi trung bình giá đất ở mức 15-20 triệu đồng/m2… Thậm chí, những khu vực xa hơn như Đắk Nông, Bình Phước, Bảo Lộc, Sóc Trăng, Trà Vinh, Bến Tre… đều là những nơi giá đất vẫn còn thấp so với các vùng khác; mặc dù đã có bước tăng giá, nhưng chưa đến ‘đỉnh’ giá, vẫn có thể đầu tư.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý nên tránh một số khu vực lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… mức độ tăng giá gần như đã đạt đỉnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì cho rằng, có 4 yếu tố nhà đầu tư cần phải chú ý khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ.

Cụ thể, cần phải tìm hiểu thực trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực đó (toàn vùng và nội tại dự án); thông tin quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương; đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án.

Định giá trị bất động sản phải trên nguyên tắc thực tế đầu tư của địa phương, của dự án mà mình tham gia. Đánh giá nhu cầu cần thực sự của thị trường thông qua quan sát thực tế giao dịch được thực hiện bởi khách hàng thực tế có nhu cầu sử dụng hay là các nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hà Nội đua nhau đấu giá đất sau Tết

Hà Nội đua nhau đấu giá đất sau Tết

Nhiều địa phương ở Hà Nội đấu giá đất nền từ 17,5 triệu đồng/m2

Nhiều địa phương ở Hà Nội đấu giá đất nền từ 17,5 triệu đồng/m2

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay