Câu hỏi trên là của anh Thái Văn Phúc, ngụ tại Quận 12, TP.HCM.
Các nhà đầu tư cần phải nắm rõ về quy hoạch, pháp lý, hạ tầng khu vực nếu muốn đầu tư vào đất nền sinh lời. Ảnh: Liên Thương
Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Chính, Giám đốc kinh doanh Công ty Đất nền Tân Phú, TP.HCM cho rằng, với mức tài chính 1 tỷ đồng là có thể sinh lời hiệu quả từ việc đầu tư đất nền.
Ông Chinh cho biết, đối với một nhà đầu tư có kinh nghiệm, việc đầu tư chỗ này chỗ nọ là chuyện bình thường. Nhưng với một người chân ướt chân ráo đầu tư vào bất động sản thì nên dành thời gian, công sức cũng như thiết lập cho mình một mạng lưới quan hệ đủ dày trước khi quyết định đầu tư. Vì chính mạng lưới quan hệ này sẽ giúp anh rất nhiều trong việc tìm kiếm thông tin, quan sát thị trường …
Ngoài ra, để đầu tư đất nền hiệu quả, bạn nên dành thời gian xuống trực tiếp vị trí khu đất để tìm hiểu thực tế. Đầu tư vào đất nền không chỉ là bỏ tiền ra mua một lô đất mà còn là quá trình lắng nghe thông tin, quan sát thị trường, tìm hiểu pháp luật, quy hoạch, hạ tầng …
Thông thường, các nhà đầu tư sẽ chọn những lô đất có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện để đầu tư. Đúng rồi. Nhưng trong bất động sản cũng có một nguyên tắc là bất động sản “đi trước đón đầu” về hạ tầng. Vì vậy, anh phải nghiên cứu kỹ quy hoạch của địa phương và vùng, tìm hiểu về đường xá, hạ tầng giao thông, khu dân cư, khu công nghiệp… trong ít nhất 3 đến 5 năm tới. Từ đó đưa ra quyết định chính xác, không nóng vội, không chạy theo xu hướng …
Mặt khác, mục đích đầu tư đất của bạn là gì? Nếu muốn lướt sóng, kiếm lời ngắn hạn thì nên chọn những dự án có tính thanh khoản tốt, nằm ở những vị trí dân cư hiện hữu, đắc địa. Những lô đất nền tại đây sẽ giúp nhà đầu tư xuống tiền nhanh chóng. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận không cao. Mức lợi nhuận có thể chấp nhận được là khoảng hàng chục triệu USD sau khi bàn giao. Và muốn sinh lời lớn, lâu dài, trở thành nhà đầu tư chân chính thì cần phải kiên nhẫn để hái quả ngọt. Nhận thông tin rõ ràng, có tầm nhìn dài hạn và am hiểu thị trường.
Tính hợp pháp là một yếu tố cần xem xét. Nếu bạn muốn kiếm được nhiều tiền, bạn phải là một nhà đầu tư hiểu biết. Gần vị trí dự án luôn có các phòng công chứng, các cơ quan chức năng liên quan đến quản lý đất đai của địa phương. Không khó để tìm ra bất kỳ thông tin nào liên quan đến thanh khoản, quy hoạch, hạ tầng …
Bên cạnh đó, đầu tư vào đất nền sao cho hiệu quả không phải cứ mua là bỏ đi. Quyết định “xuống tiền” đồng nghĩa với việc lúc đó lô đất đã trở thành “người thân” của anh, phải thường xuyên được chăm sóc, có trách nhiệm thì mới có thể nhanh chóng sinh lời. Khoảng 2 tuần, 1 tháng, anh phải xuống đất, phát quang, đo đạc, rào … cẩn thận. Phải làm sao để nhà đầu tư thấy được tiềm năng của lô đất và thái độ của chủ sở hữu nên mua dễ dàng.
Quỹ đất tại TP.HCM hiện nay không còn nhiều, nếu muốn đầu tư đất nền, bạn nên tìm kiếm ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Những thị trường này còn nhiều dư địa và tầm giá. cũng. Không quá cao, 1 tỷ bạn hoàn toàn có thể sở hữu mảnh đất khoảng 100m2, thậm chí 1.000m2.
Cuối cùng, quan trọng nhất là “đừng bỏ trứng vào cùng một giỏ”. Từ 1 tỷ đồng đó, bạn có thể kiếm ra nhiều tỷ đồng khác nếu tuân thủ nguyên tắc này. Tức là đừng dùng hết 1 tỷ đồng để mua 1 lô đất, thay vào đó, hãy chia nhỏ dòng tiền, đầu tư 2, 3 lô đất ở các vị trí khác nhau. Làm như vậy, trong trường hợp không bán được lô này thì có lô khác để xoay vốn. Miễn là đừng chôn vốn vào một chỗ. Sau khi kiếm được lợi nhuận từ lô này, bạn có thể sử dụng tiền lãi để tiếp tục đầu tư.
