Nhà đầu tư đón sóng, giá đất tăng cao
Thời gian gần đây, thông tin về dự án đường vành đai 4 tại thủ đô Hà Nội đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Thanh Hà ở Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, anh cùng một nhóm bạn đầu tư bất động sản liên tục “săn” những mảnh đất gần đường vành đai 4 ở thủ đô Hà Nội để đầu tư.
Cùng mục đích đón đầu hạ tầng, Nguyễn Văn Khiêm còn tìm đến các huyện xa trung tâm có đường vành đai 4 ở thủ đô như Mê Linh, Sóc Sơn, Thường Tín để mua đất. Tuy nhiên, bà Phương thừa nhận, giá đất tại các khu vực này đã tăng, có nơi tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm ngoái, khi dự án Vành đai 4 mới được quy hoạch.
Anh Trần Linh – một nhân viên môi giới bất động sản tại huyện Mê Linh (Hà Nội) – cho biết, ngày nào các nhà đầu tư ở các quận nội thành đều đến địa phương khảo giá để đầu tư. Điển hình là từ khi có thông tin đường vành đai 4 đi qua xã Thanh Lâm và xã Đại Thịnh, giá đất nền trong dự án chuyển sang đất thổ cư cũng đồng loạt tăng. Đơn cử, dự án Mê Linh HUD đang được giao dịch với giá 50-70 triệu đồng / m2.
Các cuộc đấu giá đất gần đây trên địa bàn huyện này cũng liên tục phá đỉnh mới. Đơn cử như vụ đấu giá 33 lô đất tại điểm X1, tổ dân phố 2, thị trấn Chi Đông vừa qua. Mức giá trúng cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng / m2, tiếp tục lập kỷ lục giá mới.
Trong đó, lô LK-B-01 diện tích 160m2 có giá trúng cao nhất 93 triệu đồng / m2, tương đương gần 15 tỷ đồng. Ngoài ra, lô góc ký hiệu LK-A-01 có diện tích 193m3 cũng được đấu thành công với mức trúng thầu 87,2 triệu đồng / m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh lệch 8,3 tỷ đồng so với giá khởi điểm. .
Thực tế, mặc dù dự án vành đai 4 Thủ đô Hà Nội mới đang ở giai đoạn pháp lý ban đầu, nhưng bất động sản tại một số vị trí quy hoạch dự án đã đi qua, mặt bằng giá mới hình thành và đang ở ngưỡng khá cao. Đặc biệt, tại nhiều khu vực, giá bán gần bằng giá bất động sản cao nhất của quận đó.
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư cũng lo ngại đường vành đai 4 ở Thủ đô là đường trên cao. Vì vậy, tiềm năng chỉ ở những điểm lên xuống khi khu vực ven đường có thể đưa vào kinh doanh dịch vụ, không phải khu vực nào có đường chạy qua đều có thể gia tăng giá trị bất động sản.
Cẩn thận rơi vào bẫy “thổi giá”
Trước hiện tượng nhà đầu tư đổ xô “chạy theo” đường vành đai 4 ở thủ đô, nhiều chuyên gia cảnh báo, tuyến đường này dù đi qua các địa phương sẽ làm “nóng” thị trường bất động sản nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư chưa xác định được ranh quy hoạch, hành lang, tọa độ, mốc giới… Vì vậy, trước khi rót vốn vào bất động sản tại các khu vực này, nhà đầu tư cần chuẩn bị, nhất là thời gian chờ triển khai dự án.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, hạ tầng giao thông được xây dựng mới và mở rộng thực sự mang lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án hạ tầng này phải lâu dài.
“Thông tin tăng nóng,” sốt đất “chỉ là chiêu trò của các” quái xế “tạo sóng thị trường. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu thị trường, nắm rõ quy hoạch, tính thanh khoản để tránh nguy cơ chôn vốn, ”, Định cảnh báo.
Ngoài ra, chuyên gia này cũng cho rằng, khi quyết định rót vốn, nhà đầu tư phải nắm được hai yếu tố là dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng. Khoảng một năm trở lại đây, tại một số khu vực xung quanh đường vành đai 4 có hiện tượng dồn hàng, đẩy giá bất động sản lên cao.
Cùng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills tại Hà Nội cho rằng, điều kiện phát triển hạ tầng cũng là cơ sở không thể thiếu để kiểm tra tính hợp lý của giá cả. Hạ tầng và tiện ích đô thị thường là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
Tuy nhiên, theo bà Hằng, một dự án hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, theo từng giai đoạn nhất định nên nhà đầu tư cần tìm hiểu hiện trạng quy hoạch và tiến độ hoàn thành của các dự án thành phần. , để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
https://cafef.vn/dau-tu-dat-an-theo-tuyen-duong-vanh-dai-4-can-than-sa-chan-vao-bay-20220801141832366.chn
