Năm 2020, chị H, ngụ quận 12 (TP.HCM) đầu tư 2 nền đất thổ cư tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đây là hai mảnh đất đã lên xuống nhiều lần kể từ khi bà mua. Tuy nhiên, chị H chưa bán được. Lúc bán chênh (so với giá mua) cũng không ai hỏi, khi rớt giá (so với giá mua) chị cũng không muốn bán vì tiếc. Hiện 2 thửa đất của bà bị trừ 200 triệu so với giá mua.
Theo bà H, 2 thửa đất này không vay ngân hàng nên không bị áp lực. Tuy nhiên, dòng tiền bị chôn vùi gần 3 năm nay khiến chị khá lo lắng. Nhìn nhiều người đầu tư vào đất nền và kiếm lời, chị H ngậm ngùi nói: “Trong bối cảnh này, có khi phải vài năm nữa mới bán được đất, coi như là “của để dành” cho con cháu sau này. Nó”.
Tham gia đầu tư bất động sản gần 3 năm, nhóm anh T, ngụ Thủ Đức, TP.HCM, cũng trong tâm trạng thấp thỏm vì giá đất mua 2 năm không tăng, thậm chí còn về giá. giá năm 2019, thấp hơn giá mua cuối năm 2021. Điều quan trọng là thị trường Bình Thuận hiện nay yếu khiến anh khó bán đất. Trong khi đó, nhóm ông T không muốn bán lỗ.
Trường hợp nhà đầu tư bế tắc giữa bán lỗ và ôm đất chờ thêm (chưa xác định thời điểm thị trường hồi phục) xảy ra khá nhiều trên thị trường. Nhà đầu tư mới tham gia thị trường 2-3 năm nay, từ thời Covid-19 đến nay gần như phải chấp nhận câu chuyện giá BĐS không tăng, hoặc đi ngang.
Có nhiều trường hợp nhà đầu tư bỏ tiền tỷ mua đất vài năm nhưng giá không lên hoặc không bán được. Điều này chủ yếu xảy ra khi tham gia thị trường với kỳ vọng về dòng tiền trong ngắn hạn. Tuy nhiên, diễn biến thị trường khó lường khiến kế hoạch của nhà đầu tư “đổ bể”.
Ghi nhận cho thấy, do thị trường giao dịch trầm lắng, nhiều nhà đầu tư phải quyết định chuyển từ câu chuyện đầu tư ngắn hạn sang dài hạn. Đây hầu hết là những nhà đầu tư có dòng vốn khiêm tốn. Tôi rất muốn bán ra nhưng vì lỗ sâu hoặc bán mãi không được nên tìm cách xoay vòng dòng tiền và giữ tài sản.
Hiện đất nền vẫn là phân khúc ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất trong các phân khúc. Tuy nhiên, so với đầu năm 2023, mức độ giảm giá đã chậm lại. Mức giảm phổ biến hiện nay là 10-20%. Cùng với đó, tình trạng nhà đầu tư bán tháo nghẹt thở cũng giảm hẳn. Không phải do nhà đầu tư hết khó mà tín hiệu tích cực về lãi suất đang được các nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi từ cuối năm nay trở đi. Từ đó, nhà đầu tư có hy vọng giá sẽ bật trở lại nên cố gắng giữ tài sản nhiều hơn.
Theo các chuyên gia, phải đến nửa cuối năm 2024, phân khúc đất nền mới có dấu hiệu phục hồi nhu cầu. Yếu tố cơ sở hạ tầng cũng được cho là sẽ đẩy phân khúc này lùi lại trong năm tới.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dau-tu-dat-nen-3-nam-khong-len-gia-nha-dau-tu-ngam-ngui-bo-quen-xem-nhu-cua-de-danh-cho-con-cai-176230805092035365.chn
