Đầu tư vườn nghĩa trang: Không mới nhưng đủ lạ
Quy luật sinh tử là điều tất yếu, khi đời sống con người ngày càng cao, họ sẵn sàng chi một số tiền lớn để tìm một nơi an nghỉ có phong thủy tốt cho những người thân yêu đã khuất của mình. Bên cạnh đó, hầu hết người Việt Nam đều quan niệm rằng, mộ đẹp thì con cháu sẽ gặp nhiều may mắn, làm ăn phát đạt. Vì vậy, nhu cầu tìm địa điểm đẹp để chôn cất người thân đã khuất ngày càng nhiều.
Nắm bắt được nhu cầu này, các dự án hoa viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản và chuyên nghiệp đã mọc lên, trở thành một phân khúc đầu tư không mới nhưng đủ lạ và đầy tiềm năng.
Anh Thắng, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, từng “chinh chiến” hầu hết các phân khúc khác nhau trên thị trường nhà đất, nay đã chuyển hướng sang bất động sản nhà vườn nghĩa trang.
” Trước đây, tôi không hứng thú lắm với loại công việc này vì bản thân thấy nó ‘quái dị’, lại không có nhiều kinh nghiệm. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu được biết bất động sản hoa viên nghĩa trang gần như đã hoàn thiện trước khi mở bán và có mức giá rất phù hợp, lợi nhuận cao, liên tục tăng trung bình khoảng 50% / năm. Vì vậy, tôi quyết định đầu tư ”, anh Thắng chia sẻ.
Cụ thể, năm 2018, anh Thắng, ngụ Q.3, TP.HCM “rót” khoảng 480 triệu vào phân khúc hoa viên nghĩa trang với khu mộ gia đình 48m2 tại dự án Sala Garden (Đồng Nai).
Tuy nhiên, chưa đầy một năm, khi nhu cầu tăng đột biến nhưng số lượng lại có hạn, nhiều người khó tìm được khu mộ ưng ý, vô tình xảy ra tình trạng khan hiếm. Thời điểm đó, nhiều người liên hệ hỏi mua lô đất của ông Thắng với giá gấp 2,5 lần số vốn bỏ ra.
Anh Thắng cũng cho rằng, với số tiền dưới 500 triệu, anh khó có thể mua được căn hộ, thậm chí là đất nền ở vùng ven, khả năng sinh lời của phân khúc này không phụ thuộc vào biến động chung của thị trường. Đây là lợi thế lớn mà phân khúc ngách này có được so với các phân khúc bất động sản truyền thống như nhà ở, đất nền, căn hộ nghỉ dưỡng, shophouse… vốn cần số vốn “hàng tỷ USD”; nhất là trong bối cảnh hiện nay, các phân khúc truyền thống này đang hạ nhiệt, lệch pha cung cầu khiến giá tăng chóng mặt.
Nguồn cung cấp dồi dào
Hiện nay, nhiều dự án nghĩa trang được thiết kế không khác gì một khu đô thị cho người dân sinh sống khi có đủ nhà phố (mộ đơn), song lập (mộ đôi), đơn (mộ gia tộc), thậm chí có cả chung cư sau này (tường lưu tro cốt). ) … được quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp, mang tính thẩm mỹ cao. Cảnh quan được thiết kế đẹp với thảm cỏ xanh, mặt nước xung quanh, dịch vụ 5 sao theo tiêu chuẩn nước ngoài và hệ thống xử lý khí âm.
Đơn cử như công viên nghĩa trang Lạc Hồng Viên, Thiên Đức, Vĩnh Hằng, An Lạc … ở phía Bắc; công viên vĩnh hằng Vườn địa đàng Huế, Hương An Viên… tại miền Trung; hoặc phía Nam có công viên nghĩa trang Phúc An Viên, Sài Gòn Thiên Phúc, Bình An… Các công viên nghĩa trang này được xây dựng trên quỹ đất rộng, các phân khu được bố trí hài hòa, cảnh quan đẹp. nơi tuyệt vời”.
Cận cảnh dự án nghĩa trang Sala Garden Đồng Nai
Liên hệ với một môi giới viên tên Thảo tại Công viên nghĩa trang Sala Garden (ấp 1, xã Tân Hiệp, huyện Long Thành, Đồng Nai), đất mộ trong dự án hiện có giá từ 25 triệu đồng / m2 cho khu mộ. gia đình, 30 – 35 tr / m2 cho diện tích cố định.
Cụ thể, tùy vị trí, mộ đơn diện tích 4,8m2 / mộ có giá 80-125 triệu đồng; Mộ đôi có giá từ 180-350 triệu đồng; Mộ gia tộc được chia làm 3 loại: Loại 1 có diện tích 48m2 với tối đa 8 huyệt có giá 1,37-1,6 tỷ đồng, loại 2 có diện tích 96-120m2 có tối đa 12 huyệt có giá: 2,8-4,2 tỷ đồng, loại 3 diện tích 195-295m2, có tới 16 huyệt, giá 6,8-10 tỷ đồng. Hiện dự án công viên nghĩa trang này có khoảng 1.500 ngôi mộ.
” Nếu mua để đầu tư, giá sẽ mềm hơn vì tính theo giá sỉ. Hiện tại dự án đã bán hết từ năm 2018, chỉ còn khu mộ gia tộc là mở bán. Khu này trước đây giá khoảng 2,9 tỷ thì nay tăng lên 4,2-4,5 tỷ ”, nhân viên này cho biết.
Nhân viên này giải thích thêm: ” Đất nghĩa trang luôn có nhu cầu lớn, tính thanh khoản cao nhưng nguồn cung có hạn nên giá chỉ tăng chứ ít khi giảm. Vị trí càng đắc địa, phong thủy càng tốt thì giá càng cao. So với đất nền, nhà phố, chung cư … đất nghĩa trang vẫn là thị trường ít rủi ro hơn ”.
Nhân viên này chia sẻ, nhiều khách hàng từ Đài Loan, Hong Kong, Nhật Bản đến mua từ một đến vài lô để đầu tư. Họ biết rằng loại hàng này chỉ tăng giá chứ không bao giờ hạ giá. Hơn nữa, ở những quốc gia này, mật độ dân số đông, giá đất quá cao nên người dân phải chật vật tìm nơi chôn cất người thân. Được biết, tại Hong Kong, giá của một chiếc hộp sâu 45cm, rộng 35cm trên sườn núi để đựng tro cốt là 350.000HKD (~ 1,2 tỷ VNĐ).
Kênh đầu tư mới, hấp dẫn nhưng liệu có an toàn?
Ông Nguyễn Văn Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Toàn Thắng tại TP.HCM cho biết, đất nghĩa trang tuy là một “ngách” nhỏ của thị trường, nhưng chưa có quá nhiều “thành tích” so với các khu vực. với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản, nhưng không vì thế mà nhà đầu tư có thể tùy tiện xuống tiền.
Nhà đầu tư cần hiểu rõ quy tắc vận hành của dòng sản phẩm đặc biệt này. Bởi lẽ, khi có dấu hiệu ấm lên, chắc chắn lượng nhà đầu tư đổ vào đây sẽ rất lớn và sẽ xảy ra hiện tượng xuống tiền ồ ạt, chạy theo đám đông.
Thứ nhất, ngoài việc chủ đầu tư là người đứng ra xây dựng dự án, đứng ra giao dịch, bất động sản công viên còn có thị trường thứ cấp, nhiều người mua đi bán lại kiếm lời chứ không sử dụng. Chu kỳ mua và bán này sẽ tiếp tục trong bao lâu? Giá tăng bao nhiêu để được gọi là ‘đỉnh’? Nếu bạn luôn trong trạng thái chờ giá thì hậu quả sẽ như thế nào? Nhiều câu hỏi đặt ra mà thị trường cần thời gian để tìm ra câu trả lời.
Thứ hai, về tính pháp lý. Sổ đỏ toàn bộ nghĩa trang sẽ đứng tên chủ đầu tư, những gì khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp nắm trong tay chỉ là hợp đồng mua bán. Như vậy, không tránh khỏi tình trạng dở khóc dở cười là “bánh vẽ” dự án rồi bán cho nhiều người. Lúc này, rất khó để đòi lại quyền lợi.
Thứ ba, vẫn có khả năng gây mất cân đối cung – cầu. Thực tế cho thấy, nếu vì sức hấp dẫn của thị trường này mà chủ đầu tư đổ xô mua hàng rồi gom hàng thì hoa viên nghĩa trang dần mất đi mục đích vốn có. Tình trạng khan hiếm sẽ giảm dần nên thị trường sẽ không còn sáng sủa như hiện tại. Và đây là hệ quả tất yếu sẽ diễn ra, chưa kể ảnh hưởng đến quy hoạch, quỹ đất tại các địa phương.
“Về bản chất, hoa viên nghĩa trang mang giá trị nhân văn, nét đẹp của truyền thống, văn hóa nhưng vẫn là hình thức kiếm lời, ‘làm giàu’ cho nhiều người. Vì vậy, nếu không kiểm soát tốt, rất có thể thị trường ‘ngách’ này sẽ” Do đó, theo tôi, đây là thời điểm lý tưởng, tranh thủ thời điểm không có quá nhiều biến động, cạnh tranh, nhà đầu tư nên tìm hiểu, nghiên cứu và xuống tiền ”, ông Toàn nói.
