Từ đầu năm 2022, thị trường BĐS rơi vào trạng thái trầm lắng, do các chính sách tiền tệ như tín dụng BĐS, trái phiếu đang được kiểm soát chặt chẽ. Cùng với đó, lãi suất liên tục tăng thời gian qua khiến thanh khoản thị trường giảm. Hiện nhiều nhà đầu tư lâm cảnh khó khăn, cố trụ lại, số khác loay hoay cắt lỗ nhưng vẫn không dễ thoát ra.
Anh Nguyễn Hùng Cường, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm ngoái, anh mua mảnh đất 150m2 với giá 5 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Không lâu trước khi thị trường rơi vào im lặng. Theo đó, anh Cường phải đấu tranh rao bán với giá lỗ 3,7 tỷ đồng trong nhiều tháng qua và nhiều tháng qua vẫn chưa tìm được chủ nhân mới.
“Thị trường mới bước sang năm 2022 và vẫn đang tiếp tục nóng lên. Theo đó, tôi mạnh tay vay 2 tỷ đồng để mua. Tuy nhiên, sang đến quý II, nhiều khu vực chững lại, giá bất động sản không còn nóng. Theo dõi thị trường một thời gian không khả quan nên cuối tháng 6 tôi bắt đầu bán cắt lỗ. Nhưng lúc này, môi giới cũng lắc đầu cho rằng thị trường khó bán, dễ mua”, anh Cường nói.
Bán đất bán cắt lỗ, anh Trần Ngư, một nhà đầu tư bên Hà Đông (Hà Nội), hồi tháng 3 năm nay mua mảnh đất 90m2 ở Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 3 tỷ đồng. 33 tr/m2. Theo kế hoạch ban đầu, tiếng Anh chỉ tính “lướt sóng” trong vài tháng, khi thị trường còn “hot”. Tuy nhiên, mọi tính toán của nhà đầu tư này đã đổ bể khi thị trường bất ngờ hạ nhiệt.
“Tôi rao bán nhưng nhiều người mua vì mục đích xây nhà nên trả giá thấp hơn, thực tế thời điểm mua đất thị trường vẫn nóng nên tôi quyết định vay đến 50% giá trị lô đất. .Hiện tại tôi chưa cần tiền nhưng muốn bán để trả ngân hàng.Bây giờ bán được giá rất khó nên bán lỗ 700 triệu nhưng vẫn còn không có người mua”, ông Ngữ nói.
Thực tế cho thấy, những nhà đầu tư chậm chân đón sóng thị trường BĐS đang “dở khóc dở cười”, không kiếm được lời mà phải bán “cắt lỗ”. Mặt khác, với những người mua BĐS cách đây khoảng 2 năm trở lên, các chuyên gia cho rằng họ vẫn chỉ đang giảm lãi chứ chưa đến mức cắt lỗ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho biết thị trường tràn ngập thông tin “cắt lỗ”, “xả hàng”… nhưng thực chất chỉ là lợi nhuận giảm một phần. Đà giảm giá sẽ tiếp tục và một đợt suy thoái có thể xuất hiện vào năm 2023.
Phân tích của các chuyên gia cho thấy khó khăn của thị trường BĐS chắc chắn chưa thể giải quyết trong ngắn hạn. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng việc tiếp tục rót tiền, thậm chí vay tiền để cố giữ tài sản chờ tăng giá. Nếu có quá nhiều rủi ro, lời khuyên là hãy mạnh dạn “dừng lỗ”.
Có một thực tế là sau khi hết thời gian ân hạn, nhiều chủ đầu tư đang phải trả lãi suất vay ngân hàng lên tới 12-14%/năm, gây áp lực lớn, nhiều trường hợp phải vay ngoài. phải trả lãi, cực kỳ nguy hiểm. Để thoát hàng không còn cách nào khác là giá phải giảm xuống mức “chấp nhận được”.
“Sớm muộn gì cũng phải giảm nên thay vì đổ thêm tiền bù lỗ, nhà đầu tư bị ngợp nên mạnh tay giảm sâu hơn để cắt lỗ. Đầu tư có thể thắng hoặc thua nên nếu cảm thấy gánh nặng quá lớn thì nên dứt khoát thu tiền về, chờ thời cơ tiếp theo. Việc “làm căng” quá mức chỉ làm thiệt hại lớn hơn mà thôi”, ông Trần Khánh Quang nói.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Chuyên gia cao cấp CBRE Việt Nam cho biết, hiện có hơn 50% nhà đầu tư đang bế tắc trong việc vay vốn đầu tư.
Nếu tiếp tục vay thì giá vốn sẽ tăng lên rất cao mà không bán được. Nhà đầu tư có thể chọn phương án trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư nhưng chi phí phạt rất lớn nên phải tiếp tục vay mượn để duy trì. Nếu không vay được, nhà đầu tư buộc phải bán lỗ.
Rõ ràng, vòng thanh lọc của thị trường ngày càng khốc liệt, nhà đầu tư nào “lụi” chắc chắn sẽ bị đào thải nên việc “dừng lỗ” là điều tất yếu. Ngược lại, những nhà đầu tư nắm giữ đến cùng và có nền tảng tài chính ổn định sẽ đứng trước cơ hội gom tài sản giá giảm sâu, trước khi bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng giá và trở thành người chiến thắng. .
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-do-khoc-do-cuoi-tren-thi-truong-bat-dong-san-dau-nam-manh-tay-mua-cuoi-nam-manh-tay-ban-cat-lo-20221204105507665.chn
